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想买二手房?不看这些你就错失了!
摘要:想买二手房?不看这些你就错失了!现在买二手房的人也是越来越多,买房的方式当然是贷款。相信很多人都不太懂二手房贷款的年限问题,幸幸苦苦看中的房子,等待银行办理贷款的时候才发现,不能办理贷款,被拒绝!那很绝望好么!想买二手房?不看这些你就错失了!小编给大家科普一下,二手房贷款为什么容易被拒实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,在实际价值评估的时候会更加谨慎!房龄越低,说明房屋质量越好,成数越新,房贷年限就越长;相反...

想买二手房?不看这些你就错失了!现在买二手房的人也是越来越多,买房的方式当然是贷款。相信很多人都不太懂二手房贷款的年限问题,幸幸苦苦看中的房子,等待银行办理贷款的时候才发现,不能办理贷款,被拒绝!那很绝望好么!想买二手房?不看这些你就错失了!

小编给大家科普一下,二手房贷款为什么容易被拒

实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题

在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,在实际价值评估的时候会更加谨慎!

房龄越低,说明房屋质量越好,成数越新,房贷年限就越长;相反,房龄过长则年限则越短,甚至还会被拒贷。

房龄超过20年,且面积过小的房子,银行很可能直接拒贷,更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。

如果是年轻人购买二手房的话,贷款没什么影响,就怕年纪比较大的

年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。

还有就是你们有可能没有经历过,但是听说过,用公积金贷款的年限会短,为什么呢?

选择用公积金贷款,就需要关注到你的公积金缴存的情况,如果你收入颇高,但使用公积金贷款的话,银行会格外关注你,因为公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。

由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择最长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

所以就会遇到缴存额度越高,贷款年限越短的问题。

还有就是土地的使用年限

我们住宅的是70年的产权,公寓是40年的,通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

但是注意的是这个土地使用年限是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。不要弄错了哦~

所以二手房的贷款年限主要是看房龄,贷款人的年纪,土地的使用年限等等,这是一个综合评判的结果,并不能保证你能贷款多少年,所以多问问中介的案例,还有咨询银行。

如果房贷贷款的年限变短,直接就会影响你的月供,月供高了,那生活可以就不美滋滋了,变成了一个完全的房奴了。

那么房贷月供和收入比例多少合适呢?小编给你们做个参考

通常来说,你向银行贷款,月供的还款额不超过月收入的50%,当然每个人不同,我们具体来看看:

如果你年轻,年纪在20-25岁,工作也稳定,收入也比较稳定的话,月供其实可以在40%-45%之间,因为这时候的你还在拼搏事业,即使已婚有孩子,压力也比较小,万一你还是个潜力股,所以月供占收入的比例可以高一点!

如果已经中年结婚生子,需要养家养孩子的话,月供的比例可以占家庭的收入的30%,别以为家庭的开销不大,算下来,家庭的开支还是真真实实的大啊,还有孩子的教育,所以要减少月供的比例。

重要的就是不要太高估自己的收入能力,要考虑到财务的流动性,好好计算一番开销,当然也需要了解你们自己的未来收入,如果单纯为了想要贷款利息少而缩短贷款的年限有过高的月供,那就要考虑到以后资金的流动性和万一换不了贷款的危险性。

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