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北京楼市风云突变,高端楼盘将迎来大量接盘侠!
摘要:1竞争17年开始,强势的调控政策让一二线房地产持续下行。逐渐严重的老龄化和各城市规模的扩大,需要新鲜的血液来维持活力。17年的新闻中可以看到,中国具有高能力高知识的年轻人正在经历史无前例的大迁移。除了北京和上海往外赶人之外,其他一线和强二线城市无不争夺的你死我活。事实也是如此,没有年轻人持续流入的城市,在未来肯定会丧失活力而退出历史舞台。这是一个零和博弈!不存在平局!没有双赢!一二线城市会逐渐形成超级都市圈。像国外成型的各大都市圈就是未来中国都市圈的模型。这也是一线城市房价稳定看涨的必然结果。说回人才引进的...

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竞争

17年开始,强势的调控政策让一二线房地产持续下行。逐渐严重的老龄化和各城市规模的扩大,需要新鲜的血液来维持活力。

17年的新闻中可以看到,中国具有高能力高知识的年轻人正在经历史无前例的大迁移。

除了北京和上海往外赶人之外,其他一线和强二线城市无不争夺的你死我活。事实也是如此,没有年轻人持续流入的城市,在未来肯定会丧失活力而退出历史舞台。

这是一个零和博弈!不存在平局!没有双赢!一二线城市会逐渐形成超级都市圈。像国外成型的各大都市圈就是未来中国都市圈的模型。

这也是一线城市房价稳定看涨的必然结果。

说回人才引进的问题,没有高端人才持续流入的后果,北京也抗不住。

但是这不代表北京没有高端人口或者缺少,而是北京的人口虽然很多,但是普通人的比例很大,资源分配不合理。

2015年5月21日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队首次发布北京环路人口分布数据。数据显示,四环至六环间聚集了941万人的常住人口,占全市的43.8%;五环以外有1098万人的常住人口,占全市的51.1%。

△北京各环线人口分布地图

北京四环内,虽然人口不多,但实事求是讲,很多人是在原来房价低的时候买的,并不是有钱人,只是运气比较好。

还有很多老北京,没钱,收入不高,只是因为拆迁分到一两套房子。都是从事的都是低技能、低收入行业

这部分人也会慢慢的替换出去,引进更年轻,更高端的人才进行换血,北京需要活力保证未来几十年的发展。

都还记得北京在17年清理D端人口的力度有多大。为什么要这么做?现在回想起来,想必都明白了。

北京需要的不是人口,而是人才,高端人才。能买得起房,有消费能力,有消费意愿,而不是来北京空增加人口总数的。

2

北京户口

估计有些人会说,北京户口有什么用呀,房价这么贵!上学这么贵!生存压力这么大!

但是,从屌丝的角度去考虑那些高精人才的承受力,只能说贫穷限制了你的想象力!

为什么这么多人削减了脑袋想落北京的户口?如果你在北京生活时间足够久,办的事情足够多,相信你深有体会。

工作:在北京很多工作单位的第一条要求就是,北京人。要么是国家机关单位,要么是事业单位,或者一些重要的比如会计之类的岗位。

为什么?说什么本地人更方便或者可靠什么的,都是为了排除外地人的理由而已。领导是北京人,同事是北京人,凭什么让你外地人来抢饭碗?

买房:那就更不要说了,虽然现在买房可以交5年社保什么的。但是你知道有一种房叫经济适用房吗?共有产权和公租房,对于北京本地人也有特殊照顾。

生活:外地人办北京移动的全球通套餐,需要交500元的保证金。这是真实发生的事。有一些免费的体检疫苗之类的也只针对北京户口。

感情:这个不用多说吧?有户口和没户口意味着什么,意味着你挑别人还是被挑选的对象。

我相信有人谈过北京本地的男女朋友,如果你是外地人,大多数也就呵呵哒了。

拥有北京户口,最重要的是教育!为什么最贵的是学区房?改成外地孩子在北京即使成绩再好,也只能读到初中,高中必须回原籍就读。

没有户口你只能回原籍高考。

北京的学校985、211有多少所?27所!北京户口的录取比例要比外地人高几十个百分点!分数还低!同样的分数去北京能上211,可能在河南也就上个大专。

在中国,高考是决定人一生命运的重要环节,每年高考的时候全国都要给考生让路。而这些好学校,都集中在北京核心区内。全国最好的,为什么不能贵?

3

被刷屏的人才引进

《北京市引进人才管理办法》(试行)

一石激起千层浪!各大媒体已经吵翻天,纷纷转发点评追热点。地产行业更不用说。

先放结论:北京高端二手房在短期内会迎来一波上涨,高端新盘预计会暂停销售准备上涨。

别着急跳着脚的说调控什么的,看完再说。原文很简单,19条,我们不复制规定原文,太长也没意义。以最通俗易懂的方式解释一下。

首先是不拘一格降人才,特事特办。天朝的特色,凡是一涉及到特事特办,就好办了。

人才的年龄,正常是45周岁以下,三城一区最高放宽到50岁。

分哪几类人才:

①千人计划、海聚工程、万人计划、高创计划、高聚工程;全国各大科技创新奖项的主要获奖人。

②优秀的创新创业团队人才:例如重大科研创业工程的领导人或2名重大人才工程入选人推荐的个别团队人员; 投资5000万以上的团队创始人或核心人员;创新创业有突出成果的入选人。

③科技创业新人以及相关服务人才:例如专利金奖的发明人;高端码农(年入80万以上);金融相关人才(年入200万以上)。

④文化创意类人才:例如注册运营3年年均3亿的税后利润2000万以上的法人和高级管理;新闻出版、广播影视、文化艺术、文物保护等领域国家级奖项获奖人和国家级文化创意人才培养工程入选人;社会贡献度较大的名人(媒体、自由攥稿人、演员编剧等)。

⑤体育类人才:运动员、教练、解说、裁判、主持人、后备役等。

⑥国际交往类人才:国际组织或国际组织聘用的核心人员;跨国公司总部的高级管理人才和专业技术的人才;熟悉国际法律、金融、技术、商务等人才。

⑦天使投资人;高级金融人才。

⑧教育、科研、医疗等专业人才。

⑨高技能人才。

⑩自由职业者:有突出科创或文创贡献的。

其他北京紧缺的特殊人才经过评估也可申请。

前段时间的二线城市人才之争,硝烟滚滚。二线强二线都在其中,北京却是尾大不掉,连连往外赶人,控制人口规模。

而看21号出台的抢人政策,和其他城市的标准,天差地别。态度很明确,即便放开部分名额,也和普通人没关系。本科算什么,你们任意抢好了。

为什么我说高端盘一定会长期看涨?先看这次的人才引进和以往的有什么区别。

第一,覆盖非常广。我们可以看到,吃喝拉撒睡,只要你是各个行业的高精尖人才,帝都都需要。

第二,诱惑非常大。除了奖励大量现金之外,还有最重磅的,户口!

除了户口外,北京为什么会吸引人?有三个很重要的点!收入,机会,享受的配套。

在北京你的收入是可持续增长的,而且相对全国来说,在北京可预期的收益也是最高的。

你在一个二三线城市赚5千能生活,北京至少1万才刚刚能生存,别不服气,我说的是事实,这就是北京的现实。

同样,在北京的上升空间也是最大的,不管是精英还是屌丝,都有足够的上升空间给你,国内任何城市也无法比拟,就因为这是首都。

你来北京的原因是什么?不就是为了屌丝逆袭打脸前女友前男友还有你的同龄人吗?

配套来说,不管是医疗卫生还是教育、生活,北京的公共服务设施不管是现在还是未来,一定是最优质的。

北京各大医院满满当当排队还看不上病的有的是,为什么?因为好,所以人多,所以贵。

那问题来了,为什么吃喝拉撒贵,看病贵,上学贵,买衣服贵,看电影贵,租房贵,房价为什么不能贵?

4

楼市利好

实事求是讲,即使北京需要抢人,也不需要留住屌丝,而是为了留住高端人才。我身边因为户口的原因导致把孩子送出国留学的比比皆是。

而且这样会导致资金外流,未来孩子学成之后也不一定会回国。人才和资金双双损失,这不是北京愿意看到的。

这里也明确一件事情,北京这次的人才引进政策,并不是单纯的吸引外来人才,也是留住本来在北京工作,但是还没有落户的高端人才。

这样做有几个好处。

第一,北京的可持续发展。

上面我们分析过,像北京这次引进的人才定位,不管是在哪个城市都可以混的不错,无非是北京的各方面更好。

户口之后可能经常用不到,但是没有,会很麻烦。生活工作买车买房上学等等各方面都需要。

而户口的问题解决了,在国内,北京是最好的城市选择,没有之一!不管是为了自身发展还是下一代的未来!

第二,对北京的高端住宅市场是一个利好,会持续上涨。

北京吸纳和留住的这部分人才,最低也是年薪百万左右的高收入高净值人群。相对应的需求也更高。

北京住建委官网去年8月8日公示,北京三个住宅地块突破8万大关,迈入9万的行列。注意,是住宅。而且是在北京限价8万的前提下,突破8万大关。

分别是:北京金茂府,一栋住宅共94套房源获批,预售均价95000元/平米;

中国玺,有六栋楼共计146套房源获批,预售价格均在9.4万元/平米以上,最高预售均价为96023元/平米;

昆仑域,有两栋楼共200套房源获批,获批预售均价分别为95705元/平米和94315元/平米。

而据销售现场反馈,基本上预售当天就清盘了。为什么?因为北京的高端需求人群,既有购买实力,也有购买意愿,只要有合适的根本不会犹豫!

另外,北京在15和16年出现了不少高价地块,楼面价都很高。据我所知,绿地在大兴拍到的地块,未来预售价破10万!

什么概念?意味着未来大兴也会有很多人买不起,不要觉得不可能,在北京发生太多你们认为不可能的事了。

一些国企和央企也都拿到部分高价地块,未来如何去化?政府难道不会考虑吗?更长远楼市方向可以断定,未来北京高端住宅长期看涨!

为什么?高净值高收入人群接手高价楼盘,其他普通楼盘才有上涨的空间和理由,未来卖地的价格才能卖到更高!

这才更有利于北京未来的发展,全国的高端人才都来北京,房价怎么可能掉下去?只能越来越高。

这本来就不是给普通人准备的城市。

5

黑天鹅事件

近期的黑天鹅事件不断出现,从美联储持续加息,全世界的外汇回流。还有最近两天纷纷扬扬的贸易战事件,大家都很关注。

不管能不能真的打起来,我们可以看到的是已经对国内的经济造成影响。

△绿油油的股市

这只是刚刚开始,靴子已经落地,而不管国家如何应对,我想说的是,我们纵观历史上著名的几次危机,我国的楼市是什么样的?

98年的第一次房地产改革,确定了商品房的概念。

08年的四万亿房价起飞。

18年呢?

经济需要平稳过渡,发展进程还需要继续向前,不能停止,国家需要房地产这根定海神针。

而持续了一年的调控,我们可以看到,北京的房价相对依旧坚挺,在经历了小幅的下调后,近期的数据可以看出已经回暖。

而实际去了一趟北京石景山的中海的普宅项目,一个大家都认为含金量不高的板块,售楼处看房的购房者还是络绎不绝,房价是6.1万。

说实话,你们低估北京了!

6

结语

再次重复我的观点,北京这次的人才引进绝非一两天准备的大招,而是经过长期深思熟虑,各个部门的讨论分析而放出的政策。所以我才说,高端楼盘的价格长期看涨!

再重复一遍,北京,从来不是给普通人准备的城市。

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