在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 理财技巧 中央再出手,准备抄底楼市吧!
中央再出手,准备抄底楼市吧!
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。很多财迷们现在最关心的,就是美联储今天加息后,央妈的动作,以及对我们钱包的影响。今天,央妈也及时跟进,宣布上调公开市场操作利率。虽然更多像是一种应对姿态——毕竟力度小得多,而且也不是上调基准利率全面加息,但买股票的都有点慌,A股今天也全面受连累了。要说对利率最敏感的资产,恐怕还是巨量资金集中的楼市。本来呢,中央的政策,以及新任央行行长易纲的态度,都很明确了,今年房价甭想往上跳;现在看看美联储这加息势头...

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

很多财迷们现在最关心的,就是美联储今天加息后,央妈的动作,以及对我们钱包的影响。

今天,央妈也及时跟进,宣布上调公开市场操作利率。

虽然更多像是一种应对姿态——毕竟力度小得多,而且也不是上调基准利率全面加息,但买股票的都有点慌,A股今天也全面受连累了。

要说对利率最敏感的资产,恐怕还是巨量资金集中的楼市

本来呢,中央的政策,以及新任央行行长易纲的态度,都很明确了,今年房价甭想往上跳;现在看看美联储这加息势头,估计后面房价只会更往下走了。

虽然房价在降,但刚需买房的朋友们仍然压力山大。现在一二线城市买房,会发现各银行的房贷利率普遍上浮。比如,南京的首套房贷利率普遍上浮了15%,合肥也是,买房的人每月要多还贷了。

听一个在合肥的朋友说,那边的一手房大多限价,价格便宜但很难抢到,二手房价格已经不涨了。

二线省会城市,大部分都是这状况。数据上看,新房价格跌了,但你就是买不到。

大家就很纠结:到底是该等等看,还是说,房价已经到底了?

菜鸡身边一些想买房自住的朋友,现在都想等着抄底省点钱。但关键是,如何判断准确房价的底部呢?关于这一点,菜鸡倒是有一些经验可以跟大家聊一聊。

想找准底部,首先要明白,影响房价走势的核心因素。

这个也没那么复杂,两句话就能解释清楚。

房价的长期走势,看供求关系。如果一个城市,持续有人口涌入,而土地又供不应求,这个地方的房价自然要涨;

房价的短期走势,则看货币政策。如果信贷突然放松,导致货币贬值,资金会在短期内涌入热点城市的楼市,寻求保值,进而引发房价暴涨。

知道了这两点,我们大概可以有两种办法,来判断出房价是不是到了底部位置。——

第一,根据经验,信贷政策收紧1-2两年之后,经过一轮市场博弈之后,买卖双方会达到一种平衡状态,此时房价进入阶段性底部;

第二,政府不太可能让房价长期下跌,或长期低迷。当政府觉得房价已经跌得差不多时,会逐渐放宽购买资格,或逐渐放松信贷管制。这些都将导致房价开始温和上涨,而这些政策发布的时点,也是房价的底部。

我们之前说了很多次,2018年调控政策和货币信贷,都不会放松。所以,第二种底部出现的可能极小。

菜鸡的基本判断是:2018年,中国的楼市整体上是降温的,而一些城市已经出现了阶段性底部。

1、一线城市上半年是比较好的买入时机。

一线城市是每一轮房价上涨时,最先开涨的。同样,也是在2016年9月开始,第一批被调控打压的。

去翻了国家统计局的数据,北京、上海、深圳的房价都跌回了2017年年初的水平。

而易居研究院也统计了2018年、2017年和2016年前两个月新房的成交量,发现2018年前两个月的成交量,是三年里最低的。

成交量低,说明买房的人少。而买房的人少,是推不动房价快速上涨的。

菜鸡问了几个在一线城市的朋友,都说房价虽然跌了一些,但是最近一段时间都没怎么变化了,不涨也不跌,比较稳定。

市场稳定,说明买卖双方达成了平衡状态,这其实也是调控的目的。只要未来政策不继续收紧,房价继续下跌的可能性就很低了。今年上半年,是比较好的买入时机。

2、二线城市房价已经降温,但还没到底部。

2017年3月开始,二线城市纷纷开始调控,到现在刚满1年。

南京、郑州、厦门这三个城市的房价,都跌回了2017年年初的水平。这三个城市里的刚需,可以重点关注一下:如果房价能像一线城市一样,继续保持几个月的稳定,达到平衡,就可以准备准备买入了。

考虑到南京、武汉等城市都放宽了户籍门槛,争着引进大学毕业生落户,这些人都会是未来的购房需求。所以想在这类城市买房的,尤其是首套房,不需要犹豫太久。

3、三四线城市是这轮上涨周期里最后一个繁荣区域。

2018年,针对三四线城市的宽松、去库存的政策,会陆续结束。三四线城市,还没有充分上涨的,会有一波明显上涨,已经大涨一轮的城市,也会走向降温。

在三四线城市生活的财迷,不要被房价上涨冲昏了头脑。如果出于居住的需要,可以趁当地房价还没有大涨起来,快点买一套。如果2017年房价已经涨了很多,最好还是谨慎一些,等等市场降温后的机会。

加息对房价的影响,菜鸡就先简单说这么多。各地情况不一样,财迷们还有啥问题,我们后面具体再来说吧。

花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:财秘笔记,回复“3”获取。

PC文章详情
理财技巧 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
中央再出手,准备抄底楼市吧!
资讯
问答
金融课堂
红利再投资
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台
客服电话
95055