在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 还在为房贷精打细算?教你如何成功申请“商转公”
还在为房贷精打细算?教你如何成功申请“商转公”

商业贷款和公积金贷款不同,但二者之间在某些情况下可以进行转换,本质是在债务人不变的情况下,商业银行与公积金管理中心进行债权转让的一种行为。什么才是商业贷款转公积金贷款正确的打开方式呢?以下是小编精心整理的关于商业贷款转为公积金贷款的申请流程,供大家参考。

申请流程

1、相关资料提交

在确认自己满足商转公贷款的条件下,申请人提交相关资料,并填写商转公申请表,等待银行审核。

2、申请资料审核

当资料审核通过后,申请人需要与银行工作人员面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,还要对申请人转为公积金贷款后的还贷能力进行测算,包括贷款额度、期限、利率及还款方式。如果初审未通过,就无法进行下一步操作。

3、借款合同签订

通过征信调查及还贷测算的申请人,接下来需要与商贷银行签订借款(抵押)合同,且与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、差额资金补缴

由于公积金贷款的金额比商业贷款少,所以在商转公的时候,申请人需要补缴原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额,相当于补交首付款,存入公积金贷款的存款账户,剩下的欠商业银行的贷款需要等公积金贷款资金放出后结清。

5、公积金贷款发放

当以上流程走完后,申请人可以等待公积金管理中心发放贷款资金了。只有用这些贷款资金结清了原商业银行剩余的贷款,房产才能从商业银行转交给公积金管理中心。

6、房产抵押交接

一定要到原商业贷款银行办理房产抵押的注销手续,同时办好公积金贷款抵押登记手续。完成房产抵押、商转公贷款之后,剩下的就是每月按照公积金贷款的要求按时还款。

注意事项

1、申请人没有不良还款记录,还要征得原贷款银行的同意。申请人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、商转公的贷款额度不能高于“商转公”时原商业银行贷款的剩余本金部分,不高于住房公积金的可贷额度,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。

3、贷款期限最长是20年,且申请人年龄与贷款期限总和不超过其法定退休年龄的后5年,且要在尚未退休前申请贷款。

4、商转公一般需要通过担保公司来担保完成,原因在于商业贷款结清前,房屋是被抵押给银行的,从抵押注销到重新抵押给公积金管理中心,过程需要担保人的监管,可以保障住房公积金贷款的顺利交接。

总之,商业贷款转公积金贷款的申请过程需要大家有足够的耐心和细心,及时关注所在城市的公积金贷款的政策动向,看准每份文件规定的要求和流程。只有这样,才能顺利地将自己的商业贷款转为公积金贷款,为之后的还贷生活减轻负担哦~

PC文章详情
贷款攻略 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
“商转公”一定省钱?哪些人不适合商业贷款转公积金贷款?
资讯
问答
金融课堂
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台