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贷款攻略 想申请住房贷款“商转公”?你得先知道这些才行
想申请住房贷款“商转公”?你得先知道这些才行

对于买房一族,最普遍的方式就是贷款买房。对于上班缴纳公积金的年轻人,使用公积金贷款可以享有很多的优惠政策,比如贷款利率低。一些人当初买房没有用上公积金贷款,后期想要把商业贷款转为公积金贷款,那转换两种贷款方式的条件有哪些呢?下面小编就来给大家详细介绍一下这方面的内容,希望对大家有所帮助。

首先,什么是商转公?

所谓“商转公”,是指为了节省贷款利息支出,购房者将商业贷款转为公积金贷款。“商转公”过程中牵涉到购房者、银行与公积金管理中心三方面的利益,所以,目前允许“商转公”的城市寥寥无几,即使允许也会有重重限制,能够成功申请的几率不高。

哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款?‍

1、买房时没有使用公积金贷款买房,直接办理了商业贷款。

2、按揭买房时单位没有缴纳公积金,调动工作后,新单位每月按时缴纳了住房公积金。

3、虽然单位缴纳公积金,但是购房者当时并不满足住房公积金贷款的条件,所以办理了商贷。

办理商转公贷款有哪几种方式?‍

目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷:是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公,经同意后,职工自筹资金还清商贷,并办理担保手续,公积金管理中心会发放商转公贷款。

以贷冲贷:是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公,经同意后,职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清,并办理担保手续,公积金管理中心会发放商转公贷款。

商业贷款转公积金贷款的条件

1、申请人符合住房公积金贷款申请条件,连续6个月缴存公积金并继续保持,且无住房公积金贷款债务,没有尚未还清的贷款或担保贷款行为。

2、申请人符合《中华人民共和国担保法》规定,且被公积金管理中心认可。

3、申请人的商贷尚未还清,选择先还后贷的必须是商贷的借款人或产权共有人,以贷冲贷的申请人必须是商贷的借款人。

4、商贷的房屋所有权证办理完毕,且走完抵押登记手续。

5、申请人经济收入稳定,信用良好,能及时偿还商贷本金和利息。

6、满足商贷提前还清的条件,且以贷冲贷需要取得银行同意后进行配合操作。

7、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

申请材料

1、申请人及配偶的身份证原件、复印件;

2、申请人及配偶的户口簿原件、复印件;

3、申请人的婚姻证明原件、复印件(未婚或离异需提供相关证明);

4、住房公积金贷款的申请审批表;

5、原借款抵押合同、贷款凭证;

6、房屋抵押备案登记表原件、复印件;

7、复印件一份房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件;

8、《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。

未完待续~

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