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贷款攻略 不知道这三种贷款的区别,你还想买房?
不知道这三种贷款的区别,你还想买房?

在房价日益攀升的今天,如何买房才最省钱最省事?当然,土豪们全款买房不在本文讨论之列。其实,贷款买房既能解决现金紧张问题,又可以转移部分投资风险。

不过,贷款买房可以有三种方式,包括公积金、商业贷款、组合贷款,那这三种贷款之间又有何区别呢?下面是小编为大家整理的三种贷款方式的对比内容,记得仔细研读哦~

1、内在涵义

商业贷款:是具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押,向银行申请的商业性贷款。

公积金贷款:是按规定缴存住房公积金一定期限的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金申请的公积金贷款。

组合贷款:既符合商业性贷款条件,又缴存住房公积金的借款人,在办理住房商业贷款的同时还可以申请住房公积金贷款。

2、贷款对象

商业贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,借款人只要信用良好,有还款能力就都可以办理。

公积金贷款对象必须是住房公积金的缴存人或汇缴单位的离退休职工。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的借款人要求。

另外,如果你有公积金贷款尚未结清,就不能采用公积金贷款和组合贷款;有商业贷款未结清,不考虑限购限贷因素,你仍然可以采用商业贷款买房。值得注意的是,在很多城市买房,公积金异地贷款受到限制,且组合贷款也行不通,但是商业贷款不受地域的限制。

3、房屋类型

商业贷款比较自由,不受房屋类型的限制,包括普通住宅、商住楼、别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。

公积金贷款只能用于购买有70年产权的普通住宅,包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房或经济适用房、两限房、房改房、集资房或二手房等。

其中,政策性住房包括经济适用房、两限房、房改房、集资房等。而商住楼、别墅等非普通住宅是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

4、贷款利率

商业贷款属于商业行为,利息归投资人,无折扣的情况下贷款利率为4.9%,利率较高。

公积金贷款利息只用于保障性住房建设,利率相对低。其中,1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%,6-25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。产生的总利息低。

组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间,贷款的总利息相对适中。

5、贷款额度(以北京为例)

商业贷款没有额度的限制,第一套房首付35%,贷款65%。

公积金贷款除了公积金缴存年限和余额,还有最高可贷款额度的限制。首套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。

组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度要高。因此,很多人在公积金贷款额度不够的情况下,选择组合贷款。

未完待续~

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