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那些年,为什么有些人像吸毒上瘾似的拼命买房?
摘要:那些年,可能你身边也有这样神奇而又“了不起”的人,这些人信仰是买房,即便生活过得枯燥也无所谓,甚至在生活开支中无旅游,无任何享受,唯独买房乐此不疲。为何这些人像吸毒上瘾似的拼命买房呢?关于这些疯狂买房人,真可用经济学原理解释。不过,小班想来想去,还是认为这些人的买房现象与原始意义上的边际效应递减规律不太一样。边际效用递减,是指在一定时间内,在其他商品的消费数量保持不变的条件下,当一个人连续消费某种物品时,随着所消费的该物品的数量增加,其总效用(totalutility)虽然相应增加,但物品的边际效用(mar...

那些年,可能你身边也有这样神奇而又“了不起”的人,这些人信仰是买房,即便生活过得枯燥也无所谓,甚至在生活开支中无旅游,无任何享受,唯独买房乐此不疲。为何这些人像吸毒上瘾似的拼命买房呢?

关于这些疯狂买房人,真可用经济学原理解释。不过,小班想来想去,还是认为这些人的买房现象与原始意义上的边际效应递减规律不太一样。

边际效用递减,是指在一定时间内,在其他商品的消费数量保持不变的条件下,当一个人连续消费某种物品时,随着所消费的该物品的数量增加,其总效用(total utility)虽然相应增加,但物品的边际效用(marginal utility,即每消费一个单位的该物品,其所带来的效用的增加量)有递减的趋势。

举个生活中的例子。当一个人在极度饥饿之时,第一个馒头简直称得上救命稻草,太美味了。接下来吃第二个、第三个、第四个馒头,都是在填饱肚子的过程,感到无比愉悦。但可能吃到第五个馒头之时,那种馒头的满足感已荡然无存,明显是撑了。当再吃第六个馒头时,有了厌恶情绪。

再举个例子。当你朝思暮想需要一个苹果手机时,这时的需求性最强,边际效用最大。接下来再买第二个、第三个苹果手机时,也确实有需要,如买个当备份,赠予家人朋友,但此时的渴望度已远远不如第一个这么强烈。

再来回到买房这个话题。估计大部分年轻人奋斗的原因,是在大城市中拥有属于自己名下的房子,以买房置业作为其中一个奋斗目标。正因为有这般强烈愿望和真实需求,第一套房子的边际效用绝对是最大的。

人的欲望是无穷无尽的,问人生有几套房足矣?一套房岂能够。答:至少得四套!一套是一个家庭居住,这是生存能够维持下去的根本。一套是给自己的子女住,毕竟整个家族还要延续下去,现实的社会需要有物质的房子作为基础。

第三套房子有两点用途:

第一点是为了增值与保值。现代社会诞生了个新观念:养儿防老不如养房防老。房子的未来升值预期是极其可观的,而且能够抵御通货膨胀。在“病不起”的时代下,天有不测风云,必须要留有部分资金来抵御风险。

第二点是为了生活或者工作方便需要。以北京为例,假若夫妻双方是在北京市里工作,而首套房子是在郊区买的,为了不把时间浪费在路上,在市里买房显得很有必要;

此外,如果首套房子是在市里买的,也在市里工作,生活不仅要有奔波劳苦,更要有诗和远方。周末的放松娱乐必不可少,而通常有山有水的好地方不在市区,而在郊区,这时能在郊区买房也显得重要。

如果说第三套房子的用途既有生活、工作、养老需要,也带有一定的精神享受,那么,第四套房子可能完全是享受品。

世界那么大,我想去看看!先别说满世界跑来跑去看,起码中国那么大,也可以跑一阵子了吧!在国内,一定有个风景优美的地区让你流连忘返,何不在此增添一套房产呢?为自己的将来养老谋划,也为与孩子一起旅行之时,多个方便住所。

如此说来,可能一个家庭至少需要四套房子,才算得上高质量的“小康”生活。这一点符合边际效用递减规律,从没有房子跨度到第一套房子的时候,渴望度、需求感最强烈,边际效用最大。而纯享受性质的第四套房产,不那么重要,边际效用最小。

写到这里,许多人觉得关于房子的边际效用递减问题可以画上句号了吧,完全符合规律吧!其实并不这样,单从房子的居住属性来看,房子是符合边际效用递减规律的,但房子还有金融属性,事情就没有想象中那么简单了……

一定程度上看,从2009年至2017年,一二线城市的房价模型是单边上涨为主。其他地区城市房价以稳步上涨为主,能保持增值,但2016、2017年出现了较理想涨幅。所以说,拥有的房子越多,就越有金钱,这点毋庸置疑。

本图为2006-2016年,十年内全球房价涨幅榜

接下来以北上广深大城市为例,由于大城市的唯一性,全国大多数人民都愿意挤破脑袋,往富饶地方去,导致一线城市的房子供不应求。

有这样一句话,国王的公主不愁嫁。用这句话来形容一线城市的房子不足为过。即使出多高的价格,都有人愿意买。

首先是因为大城市的稀缺性且经济发达,其次是因为改革开放后,多了一大批有钱人,承担得起房价,最后是核心区域房价相对抗跌,增值保值。这些因素导致大城市房屋很抢手,总会有一个接手人,无论是刚需还是投资客。

虽说房屋买卖过程中需要缴纳一些服务费用,而且炒房也需要支付物业费等费用,但这些支出与房屋升值所带来的溢价,实在是九牛一毛。

边际效用递减的针对对象主要是消费品,说白了就是花钱购买的物品。但如果把钱也当做商品算入其中,什么东西是不符合边际效用递减规律的?肯定是金钱!因为人的欲望是无穷大的,甚至对有些人来说,有多少钱都不觉得多。

如果某些地区的房地产市场买卖政策较宽松,且房价基本上以单边上升为主,人们可以在遵守购房资格,房屋售卖政策的前提下,肆无忌惮地买房、卖房赚取差价,然后把获得的收入用于生活中的各种享受,诸如国内外旅游、子女出国留学、私人健身教练、家庭医生、极限运动、艺术收藏品等等。

如此一来,房子能轻松地转变为金钱,房子的边际效用递减规律一定程度上就是谬误了。这也就解释了为何有些人在房屋限买限卖制度未出台之前,像吸了毒似的拼命买房。

贫穷限制想象,那些年,买房也能够上瘾!

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