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我们老家房价已开始下跌了,你们那还能涨到什么时候?
摘要:前些天我们一直在跟大家说小城市的房子,提醒大家能不能就别碰。今天跟大家聊聊小城市一些细节上的变化。我们老家是中部省份的某五六线小城,属于劳务输出型经济,而且主要从事装修和建筑行业。一个村,十个有八个是干这个的。从我记事起,到现在差不多近30年,一直没什么变化。要说变化,其实还是有的,60后出去打工的这代人,出去当泥瓦匠,当水电工什么的,现在子女普遍都30多岁了,他们不愿意继续走老路,注册个装修公司,自己单干的情况特别多。我的亲戚朋友微信群,这种情况特别普遍,群名片顶的都是“XX装饰”,年轻一代都希望自己接活...

前些天我们一直在跟大家说小城市的房子,提醒大家能不能就别碰。

今天跟大家聊聊小城市一些细节上的变化。

我们老家是中部省份的某五六线小城,属于劳务输出型经济,而且主要从事装修和建筑行业。一个村,十个有八个是干这个的。从我记事起,到现在差不多近30年,一直没什么变化。

要说变化,其实还是有的,60后出去打工的这代人,出去当泥瓦匠,当水电工什么的,现在子女普遍都30多岁了,他们不愿意继续走老路,注册个装修公司,自己单干的情况特别多。

我的亲戚朋友微信群,这种情况特别普遍,群名片顶的都是“XX装饰”,年轻一代都希望自己接活,干活的却并不好找,前年我们家装修,干活的就没有80后的。贴瓷砖铺地板刷墙全是中老年人。

这几年大城市家装行业变革非常大,万科、链家这些巨头进入之后,小家装公司的生存空间特别小,不少装修公司开始转战环京的固安、燕郊这些地方。现在这些地方也不好干了,都是调控闹得。

有部分亲戚开始选择回老家发展,去市里县里找业务。

从2016年到2017年,我们那的房价有了不小的涨幅,下图是近一年来市区和各县的房价变动情况:

这一波涨幅跟棚改有关,官方公布的数据显示,2016年和2017年棚改完成率分别为172.55%和118.2%。国家统计局的数据也显示,2017年我们所在的这个市有多个月房价涨幅靠前。

这波棚改,货币化安置比例均超过了50%,大家拿着房票去市场上买房,楼市的确热了不少。我的一个表哥,他们家是搞装修的,前几年在北京这边做,最近两年由于业务减少,选择回家发展业务,赶上了这波行情。过去两年忙得很,经常还因为业务饱和而不得不把接到的单子分给其他朋友,业务最多的是市里的房子,县城里的房子也不少。

上游买房的多了,下游装修的业务自然也跟着沾光不少。小城市的房子虽然相对便宜,但在装修上大多不吝啬,很舍得花钱,一套房子五六十万,装修可能就得二三十万。但是装完了,真正入住的又少得可怜。

据他们反馈,2016年和2017年这两年装修的房子,大部分都是婚房,极少是为了接老人进城居住。由于年轻人基本上都外出打工去了,所以这些婚房在装修的时候,大多由家里的老人帮忙盯着。

今年春节,我表哥他们家添了一辆宝马,还在县城买了一套4居室的大房子。算下来,也有小100万了。买房又买车,这在我们那可都是成功的标志,更何况两大件一块置办了。

开心的事来了,不过烦心的事也紧接着来了。

最新的数据显示,老家的房价有停涨回调的趋势。国家统计局近半年的数据显示,新房已经连续多月停涨,二手房开始转跌。其中市里面已经率先下跌了,县城里大概还有一年的行情。

今年开春之后,装修业务明显淡了一点。一个很重要的原因是过去两年大家跑步买房,现在买房的人少了,买二手房的人就更少了。

小城市就是这样,一个城市的体量有限,一波刺激行情来得快,但去得也快。

所以,别看现在开发商还是继续押宝三四线城市,三四线城市楼市继续领涨。那是从整体来看。如果细分来看,多是不同城市交替领涨,具体到某个城市,热度也就一两年而已。热度一过,该咋样还是咋样。从开发商的角度来说,这没什么问题,这个城市的房子卖完了去下一个城市,跟着棚改走就行。

但对于买了房的人来说,他们往哪里转?那些买了婚房的年轻人,一年中也就春节回来住个把月,房子想卖,也卖不上价。

表哥家装修公司的业务下来了,他们打算再坚持半年看看,如果业务还不行,就得继续往大城市奔了。

所以,说房君(fangdai123)还是建议,还没去三四线买房的朋友,攒了点钱别轻易花出去。特别是那些必须出让手中宅基地或农民房才能凑够钱买房的朋友,更得慎重。

最新的趋势是,户口即将模糊,没什么农业户口没什么城镇户口,统一成“居民户口”,老一代人手中有地,年轻一代人能够继承下来,这些地在资本下乡后,将成为生产要素,而手握承包权的他们,可以以地入股分红。

愿意回乡发展的也没问题,乡村振兴即将大规模开展,各种优惠措施都会下乡。最明显的当属农村电商。阿里京东苏宁等大公司开始发力农村电商,一些农村的土特产纷纷通过互联网走进千家万户,农村电商是很好的一条出路。

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