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贷款攻略 信贷 公积金贷款到底能贷多长时间?这次终于算清楚了!
公积金贷款到底能贷多长时间?这次终于算清楚了!

虽然公积金贷款对贷款额度和购房类型有很多限制,但是,它亲民的贷款利率还是受到了众多购房者的青睐。不过,公积金贷款的期限到底如何计算呢?下面就由小编为大家普及一下~

一般来说,贷款期限最长为30年。借款人连续足额缴存公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好,可以放宽至借款人法定退休年龄后1—5年,即男性不超过65周岁,女性不超出60周岁。另外,二手房贷款年限加房龄不大于40年。如果想要申请公积金和商业银行的组合贷款,借款人的最长年限为65周岁。需要注意的是,购房所在地的公积金管理中心会根据借款人的申请及以上因素来综合确定最终贷款期限。

在不同情况下,公积金贷款期限需要遵循下列规定:

一手房

1、购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年;

2、建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年;

3、上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。

二手房

1、二手房的公积金贷款期限最长为20年,且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限;

2、不超过借款人法定退休年龄后5年;

3、上述超过任意一项期限的,需要以其中的最短时间作为贷款期限。

商业贷款转公积金贷款

1、一手房转公积金贷款期限最长为30年;

2、二手房转公积金贷款期限最长为20年,并按房屋剩余使用年限折半计算;

3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;

4、转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。

另外,组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限需要保持一致。

下面我来举例说明一下贷款期限:

小明因为购买二手房需要向公积金管理中心申请贷款,他的年龄为40岁,小明妻子的年龄为45岁,且抵押物的剩余使用年限为27年。

那么,小明按年龄计算的最高贷款年限至少为25年,按抵押物剩余使用年限计算则为24年,所以,最终小明的最高可贷款年限为24年。

如果我们把以上的贷款期限简化一下,就变成了:可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+(0-5)年。

例如:

老高(男)出生年月为1962年11月1日,2017年12月15日申请公积金贷款30万元,这里计算可借款最长年限为60-55+5=10年。但是因为老高申请贷款时已经过了生日,需要减掉1年,所以老高的最长可借款年限为9年。

另外,公积金贷款还要求:每贷款1万元期限不超过3年,

如果老高只申请了3万元的公积金贷款,3×3=9,所以老高最长可借款年限为9年。

以上就是小编为大家梳理的公积金贷款期限的计算方法,就算现在不需要了解的清清楚楚,万一之后需要用到,收藏好这份攻略,岂不是有备无患?

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