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贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 同样的贷款,贷10年和20年利息相差多少
同样的贷款,贷10年和20年利息相差多少
摘要:说起贷款这个问题的时候,利率和利息是人们主要考虑的。那么不知道大家是否了解,同样的贷款,贷款时间不同,他们的利息存在哪些差异呢?目前银行比较推荐的还款方式还是等额本息居多,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,作为还款人,每个月只需要还给银行固定的金额就可以了。这样的还款方式适用于一些年轻人,可以合理的利用家庭的开支轻松还房贷。若采用等额本金的方法还贷款,就是每个月的还款额度不同,它是将贷款额度按还款总月数均分后,再加上上期剩余本金的月利息,形成的一个还款额,之后是逐月减少,...

说起贷款这个问题的时候,利率和利息是人们主要考虑的。那么不知道大家是否了解,同样的贷款,贷款时间不同,他们的利息存在哪些差异呢?

目前银行比较推荐的还款方式还是等额本息居多,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,作为还款人,每个月只需要还给银行固定的金额就可以了。这样的还款方式适用于一些年轻人,可以合理的利用家庭的开支轻松还房贷。

若采用等额本金的方法还贷款,就是每个月的还款额度不同,它是将贷款额度按还款总月数均分后,再加上上期剩余本金的月利息,形成的一个还款额,之后是逐月减少,越还越少。采用这样的方法就是在开始还贷款的阶段还款额比较高,适用于还款能力强的贷款人,或者是有一定存款的还款人。

如果需要提前还贷,肯定是贷款时间越短越好,贷款时间越短利息越少,只要能承受还款压力。关于等额本息和等额本金在商贷中才会有,公积金贷款里面没有,如果提前还贷,选择等额本金是最合适的,因为等额本金后面的利息是按剩余本金来计算的。

如贷30万三十年,等额本息将还本金30万+20万利息,共58万按360个月平均,前期还款本金少,前几年还的大部分都是利息。

而等额本金是将本金30万等分360份,利息是按还剩多少本金未还来计算的,剩余本金越还越少,利息也就越来越少,前期本金还款比例比较大,比较适合提前还款。

个人要提前还房贷,其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后,才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,不过这样的话,银行就会收取一定的违约金。

在通货膨胀高的情况下,货币贬值比较快,那么还款的期限是越长越好。货币是不断在贬值的,拿人民币来说,90年代的100块钱和现在的100块钱,价值就是不一样的,所以遇到这样的情况,还是建议大家把还款期拉的越长越好,虽然看似付出了一定的利息,但那些利息相对于还款金额来说也只是寥寥的。

再一种情况就是考虑利息的情况。如果通胀率不高,那么就要考虑利息的问题了,还款时间越长,利息也就越高,有可能贷款的利息就占了总成本的近一半,这样是非常不划算的,只有收益率超过贷款利率,期限才越长越好。

通过对比我们可以看出,如果你的投资收益率不超过银行的利率,那么就尽可能的少贷款,即使贷款年限也稍微的短一些,也可以选择提前还款。如果你的投资收益率超过银行的利率,那么这笔钱当然是握在手中更划算。

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