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贷款攻略 信贷 用公积金贷款买房 顺便还能薅羊毛?
用公积金贷款买房 顺便还能薅羊毛?

随着商业贷款利率的不断攀升,使用商业贷款买房的成本也逐渐增加,因此大多有购房意愿的人群都开始选择使用公积金贷款买房。只要你是正常缴存公积金范围内的职工,都可以按照相关的规定流程申请公积金贷款买房,快看看用公积金贷款买房有哪些买房优势吧。

一、低利率

相较于商业贷款,公积金贷款的利率普遍较低,在相同贷款额度的条件下,公积金贷款利率低就意味着其所需支付的总利息低,那么买房的成本也会低于商业贷款购房水平。根据相关房贷数据显示,去年8月份商业贷款的全国平均利率已经涨到5.12%,而公积金贷款5年期以上的利率为3.25%,比商贷低了近2%。

二、申请便捷限制少

在了解相关办理流程后,申请人可持相关贷款资料直接到相应的银行网点办理公积金贷款,一次性就可办理完贷款申请的相关手续。而且申请人可贷款的房源选择范围较大,在贷款购买二手房时对房龄限制也较少。

三、首付

在首套房和二手房的公积金贷款申请上有着多种优惠政策,因此很多申请人也更倾向申请公积金贷款。公积金的贷款申请上往往以“认房不认贷”为基准,以申请人的实际条件进行合理化申请,在贷款政策山与限购的判定标准相一致,符合实际的市场情况。以2017年上海住房公积金贷款为例,公积金贷款首套房首付比例按照面积进行计算,如果首套房面积≤90㎡,那么公积金贷款首付比例为80%,如果首套房面积>90㎡,那么公积金贷款首付比例为70%。

四、批贷放贷时间短

申请人在银行办理相关贷款手续后,银行受理贷款业务后到贷款发放到仅需八个工作日,申请人即可收到住房贷款。个别公积金的贷款速度甚至超过了商业贷款。

五、可提前还款

申请人在公积金贷款一年后,可以主动申请提前还款,提前还款分为全部还贷和部分还贷,申请人在符合条件的前提下,可以携带完整资料进行办理。提前还款可以不用额外支付违约金。公积金的还款政策相对宽松,在还款期限、数额和分期还款次数上都没有严格的限定。此外,一些城市要求申请人每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额,由于不同地区的公积金政策条款有着较大差异,因此具体的条款内容要相当地的公积金中心进行详细咨询。申请人可以随时提前还款,不收取任何额外费用。而商业贷款则不同,如果申请人想要提前还款,则需要缴纳违约金。

六、还款方便

申请人每月可以使用个人的公积金缴纳贷款的本金和利息,如果有配偶,也可使用配偶的公积金进行按月偿还。此外,还可以使用公积金账户内现有的余额抵偿部分贷款数额,降低每月所需还款金额。 目前,部分地区的公积金贷款可以抵个税,也就是说,在缴纳住房公积金贷款的部分,可以不计入个人所得税应纳税所得额。

如今,优惠政策的出台,公积金贷款买房的优势开始突显,你还在做买房的观望者吗?带着齐全的贷款资料,你就可以到银行申请买房啦~

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