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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2018年2月中国房贷市场报告解读
2018年2月中国房贷市场报告解读
摘要:全国首套房贷款平均利率上升至5.46%融360监测数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。银行房贷业务回暖,近1成银行本月提升房贷利率融360监测数据显示,2018年2月在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降,占比1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平,占比87.99%。本月共有34家银...
全国首套房贷款平均利率上升至5.46%

监测数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。

银行房贷业务回暖,近1成银行本月提升房贷利率

监测数据显示,2018年2月在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降,占比1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平,占比87.99%。本月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少3家银行分(支)行。

全国房贷利率平均值最低为上海,最高为郑州

在监测的35个城市首套房贷款平均利率中,2018年2月最低值为上海5.06%,最高值仍为郑州达5.92%。全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.06%、厦门5.18%、大连5.23%、乌鲁木齐5.24%、昆明5.24%、北京5.33%、广州5.37%、广州5.37%、沈阳5.37%、西安5.39%、太原5.39%。

19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率超过5.39%

监测数据显示,2018年2月,19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增4家。2018年2月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.063倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.16倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间,较上月区间未发生变化。

一线城市平均利率处于[5.06%,5.44%]区间

监测数据显示,2018年2月北上广深一线城市处于[5.06%,5.44%]区间,北京首套房贷款平均利率为5.33%、广州为5.37%、深圳为5.44%、上海为5.06%。其中上海较上月上涨0.02个百分点、广州上涨0.03个百分点、北京和深圳持平上月。

房贷利率继续上浮信号明显

2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势,分别达到5.46%和5.79%, 房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。随着两会的召开,国家对于房地产市场的态度也更加明朗,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮

在今年两会的政府工作报告中提到“绝大多数城市放宽落户限制”,目前众多二线城市也放松落户限制,大量吸引人才。在落户方面形成的趋势是:一线城市除深圳外,都在收紧落户限制,而二线城市放松落户限制。比如,最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台落户新政以及吸引人才的新政策,并且会考虑对落户群体在买房方面给予优惠。从这个角度上看,未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长,且由于地方优惠政策的支持,银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。

目前,关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性,三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看,一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率,从利率增速上来看,未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

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