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贷款攻略 信贷 看了这篇二手房公积金贷款攻略,再也不怕入了中介的坑
看了这篇二手房公积金贷款攻略,再也不怕入了中介的坑

看着一手房房价飞涨,很多人只能望而却步,好不容易看到一套条件不错的二手房,却又被堵在申请公积金贷款的门外,小编在这里总结了二手房公积金贷款的申请攻略,让你越过中介,照样住上满意的房子~

申请条件

1、申请人建立住房公积金账户的时间必须在12个月(含)以上,同时满足金额足以正常缴存12个月(含)以上的住房公积金,其中,正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金,且申请贷款时仍处于缴存状态;

2、在满足建立住房公积金账户的时间在12个月(含)以上,同时金额足以正常缴存12个月(含)以上的住房公积金的条件下,经中心审批同意后处于缓缴状态的单位职工,可以申请贷款;

3、离退休职工在职期间缴存住房公积金的,也可以申请住房公积金贷款;

4、申请人夫妻二人不能有尚未还清的公积金贷款记录或政策性贴息业务记录。

注意:申请人需要同时满足建立住房公积金账户与缴存住房公积金的时间条件,且补缴不能提前建立住房公积金账户的时间。

申请材料

1、申请人的身份证和户口簿;

2、所购二手房的价格评估结果;

3、申请人及其配偶的收入证明;

4、卖房人出具的划拨账户证明;

5、买卖双方已签订的《商品房买卖合同》;

6、所购二手房原有房产证和国有土地使用证;

7、申请二手房公积金贷款所要求的其他材料;

8、若使用夫妻双方住房公积金贷款,须携带结婚证或其他夫妻关系证明材料。

办理流程

1、咨询和评估。申请人可以向公积金管理中心或银行相关工作人员咨询贷款事宜,领取相应的贷款申请材料

2、填写资料。申请人领取表格,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。

3、评估申请。银行在进行贷款审批时,评估个人贷款额度和期限,通过后报当地住房公积金管理中心复审。

4、缴纳首付款。评估结构出来后,贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户,取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

5、签借款合同。贷款银行审核申请人的相关资料后,申请人与银行签订借款合同和抵押合同。

6、办理担保手续。办理住房公积金贷款一般分为自有、共有或第三人房产进行抵押,用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。根据担保方式的不同,申请人所需办理的手续也不同。选择保证担保方式,由担保公司办理反担保抵押手续,选择抵押担保方式,由申请人办理抵押保险手续,选择质押担保方式,由银行办理质押手续。

7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。申请人到产权部门办理抵押或质押手续后,将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交银行办理房屋保险手续。

8、签订还款协议。采用储蓄卡代扣方式还款的,申请人到相关网点办理还款代扣储蓄卡,并与银行签订代扣协议。如果是选择委托单位代扣还款的,申请人所在单位要与银行签订协议。

9、银行划款。申请人按照与银行约定的时间到银行办理领款手续,随后银行会将款项划入售房单位。用于修建二手房的贷款,申请人将按照借款合同支取。

注意事项

1、公积金贷款额度与二手房建成年份相关

a.二手房建成年份≤5年,贷款额度和需缴纳的首付款与期房相同,其为房屋总价的80%和20%;

b.6年≤二手房建成年份≤10年,贷款额度为房屋总价的70%,需缴纳30%首付款;

c.二手房建成年份≥11年,住房公积金贷款额度为房屋总价的60%,需缴纳40%首付。

2、公积金贷款额度与二手房购房面积相关

a.二手房为购房面积≤144㎡,贷款金额不超过成交价的70%,同时不超过房屋评估价的70%;

b.二手房为购房面积>144㎡,贷款金额不超过成交价的60%,同时不超过房屋评估价的60%。

3、二手房的贷款期限不能超过30年。如,二手房房龄大于15年(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准),房龄加贷款期限不能超过30年。

4、除了商品住房、经济适用房、限价商品房之外,单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目,在所建房屋主体封顶后,也能申请公积金贷款。但是申请人所在单位,必须为其向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押,同时,还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。

以上是关于如何申请二手房公积金贷款的相关介绍。不难看出,二手房公积金贷款利弊兼具:只要满足规定条件,便可提出申请,但是申请程序略微繁杂,且审批周期较长。因此,对于急需贷款买房的购房者而言,是否选择二手房公积金贷款,仍需权衡考虑。

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