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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 提前还部分房贷,还的是利息还是本金?
提前还部分房贷,还的是利息还是本金?
摘要:这个问题估计买房的人都会关心,首先告诉你,提前还款还的是本金和违约金。现在买房的人很多,如果哪天钱多了估计很多人都会考虑提前还款,但是很多人对于怎么还款,以及提前还款怎么算费用不是太了解,所以今天我们就来详细的跟大家说下。提前还款,会产生两部分费用,一部分是本金,另一部分是违约金,不同的时间段,还有不同的还款方式,不同的银行,要还的钱是不一样的。一、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算?首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的,前期还的主要是利息,后面还的主要是本金;等额本金每...

这个问题估计买房的人都会关心,首先告诉你,提前还款还的是本金和违约金。

现在买房的人很多,如果哪天钱多了估计很多人都会考虑提前还款,但是很多人对于怎么还款,以及提前还款怎么算费用不是太了解,所以今天我们就来详细的跟大家说下。

提前还款,会产生两部分费用,一部分是本金,另一部分是违约金,不同的时间段,还有不同的还款方式,不同的银行,要还的钱是不一样的。

一、等额本金等额本息提前还款本金怎么算?

首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的,前期还的主要是利息,后面还的主要是本金;等额本金每月还的本金是一样的,前期还的本金比较多,越往后本金越少;

如果还款年限比较长,大部分银行只需要把剩余的本金还就可以,不会让你还利息,但是等额本金和等额本息提前还款,剩余的本金有很大的差距,等额本息剩余的本金会比较多,而等额本金越往后剩余的本金越少。

我们来举个简单的例子:贷款100万,20年,利率4.9%(假设未来利率不变),如果还款10年之后想提前还款,两种还款方式10年剩余的本金如下:

10年后等额本息剩余的本金是:615848元;10年后两者剩余的本金相差12万,而10年之后;等额本息前面支付的利息是405168元;等额本金前面支付的利息是368490元;所以如果考虑提前还款,采用等额本金的还款方式是比较划算的。

二、短期内提前还款另外收取违约金

如果按揭贷款还的时间比较短, 比如1年之内,除了要还本金之外,大部分银行还会另外收取违约金。

每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准,具体要根据房贷所在的银行正常来算,下面时候几个主要银行短期内提前还款的收费标准。

三、转公积金贷,两种还款方式差距很大

除了提前还款,估计很多人都可能考虑商贷转公积金贷,如果以后考虑转公积金贷,建议大家使用等额本息的还款方式。

为什么推荐等额本息还款方式呢?

因为等本本息后面剩余的本金比较多,可以享受公积金低利率的贷款金额比较多,支付的总利息减少;

而采用等额本金的还款方式,因为前期还的本金比较多,后面等你要转公积金贷的时候,剩余的本金就相对比较少,那能享受到公积金低利率的本金就比较少。

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