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炒房时代终结,房地产3年小周期理论不好使了!
摘要:本文来源:聊宅(ID:zhengzhouliaoing),作者:又又地产周期在很多人的印象里为3年,但是从如今的政策解读上来看,房地产行业已经进入了经过更新的周期。怎么说?首先,炒房时代已经终结。之前,无论是房企还是炒房着遇到阻碍,有一个万能的办法,那就是“熬”,熬过了三年,就会迎来春天。因为谁到知道,房地产存在一个周期,这个周期为3年,熬两年嘛,弹指一挥间,周期始末循环,市场的春天又到了,所有的困难也就迎刃而解了。但是从16年到17年,房地产经历了很多,而17年也成为了房地产转折的一年,炒房时代终结,3年...

本文来源:聊宅(ID:zhengzhouliaoing),作者:又又

地产周期在很多人的印象里为3年,但是从如今的政策解读上来看,房地产行业已经进入了经过更新的周期。

怎么说?

首先,炒房时代已经终结。

之前,无论是房企 还是炒房着遇到阻碍,有一个万能的办法,那就是“熬”,熬过了三年,就会迎来春天。

因为谁到知道,房地产存在一个周期,这个周期为3年,熬两年嘛,弹指一挥间,周期始末循环,市场的春天又到了,所有的困难也就迎刃而解了。

但是从16年到17年,房地产经历了很多,而17年也成为了房地产转折的一年,炒房时代终结,3年不再是一个周期,而是半个周期,房地产行业将进入一个全新的时代。炒房赚钱不需要智商的时代拉上帷幕了,房地产门槛越来越高,靠这篇蓝海赚钱的大门也慢慢关闭。

有的人赶上了上一波周期,稳涝了一把,有的人后知后觉刚刚开始,有的人还想再来一波,但没赶上就步步赶不上,新的周期已经容不下炒房者。

旭辉的董事长林中在《中国不动产金融年会》中演讲认为,未来十年甚至15年,中国房地产的调控方式都会基本沿用行政调控+宏观工具调控混搭使用,因为整个市场是越来越分化的市场。目标主要是3个:房住不炒,解决房子大起大落,房子脱实向虚。

其次,房地产周期其实为政策和金融的周期。

房地产市场关系到我们国家经济的命脉,国家对房地产的把控也是相当严格。以往房地产市场的3年短周期,很多情况下都是因为调控政策大开大合的结果。

而现在呢?多次强调住房不炒,让房地产市场回归理性,房价维持稳定,加快建立房地产市场的长效机制,房地产市场向稳,已经是大趋势了,不过这里所说的稳,肯定是稳中有升啊!如果房价不降不升,物价却一直上涨,有可能吗?

政策已经决定了房地产的走势。从过去1998年到2017年房地产是高速增长、高频波动的长周期,但未来20年,则会是平稳增长、低频波动的长周期。

周期变了,游戏规则也变了,发展模式更会变,如果你还以以前的思维和眼光去炒房,就等着吃黄莲吧。

最后,周期变了之后的房地产将会是什么样?

对于炒房客来说,周期的钱肯定是不能赚了,也不能用高杠杆。包括房地产商们,高地价的地王效应,绝非能达到以前的效果。甚至有的小房企,想通过拼命厮杀拿一块地来实现企业的危机,可能带来更多的危机。

调控向上的波动变窄了,一二线城市都会在这个调控的力度下进行着,房子的竞争以后将更多的是房子品质的竞争。

对于房价,稳中有升,但是疯狂的上涨局面不会再出现了。房价与GDP同进退,一线缓増,二线强度大于一线,这就是趋势。

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