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贷款攻略 贵金属 真实的血泪教训:100万买房定金,要打水漂了
真实的血泪教训:100万买房定金,要打水漂了
摘要:本文系融360专栏作者“萌萌有神”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。今年1月份的时候,大脚在微信上找我借钱20万,差点以为他被盗号了原来,他看了一个新楼盘,还是海淀学区房,但是当天就要交押金才给摇号,一时间周转不过来。买房是大事,当然要帮忙。我从信用卡提现了20万给他用了两天,后来没摇到理想的户型,大脚又在望京看了一套二手房,好小区好户型,每平8万多,找父母亲戚朋友凑了100万定金给了卖家,预计所有流程走完3月份可以过户。记得当时看的户型图大概是这样子的,格局方正,不...

本文系专栏作者“萌萌有神”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今年1月份的时候,大脚在微信上找我借钱20万,差点以为他被盗号了

原来,他看了一个新楼盘,还是海淀学区房,但是当天就要交押金才给摇号,一时间周转不过来。

买房是大事,当然要帮忙。

我从信用卡提现了20万给他用了两天,后来没摇到理想的户型,大脚又在望京看了一套二手房,好小区好户型,每平8万多,找父母亲戚朋友凑了100万定金给了卖家,预计所有流程走完3月份可以过户。

记得当时看的户型图大概是这样子的,格局方正,不浪费面积,卧室都朝南,户型的确很好

然而奇怪的是,交了定金以后,大脚却没有第一次买房的喜悦感,反而每天跟丢了魂似的,原来那种阳光乐观大男孩的气场都不见了。

聊了一下才知道:家里帮他把几百万的首付款搞定,但月供需要自己还。但这个房子买下来,房贷每个月要16000左右,比他的工资都多,即便是停了私教课、戒了星巴克,也都是杯水车薪,解决不了问题。

我能怎么劝?既然节流没用,只能想办法开源了呗。

春节后回京,本来想问问他开源的法子想得怎么样了,谁知道大脚又遇到了大麻烦。

大脚是从公司申请了工作居住证,才有资格买房的。按正常流程,他应该在今年2月份拿到证,按照他的计划正好可以3月份办理过户。

但是,计划赶不上变化。

全公司申报上去的工作居住证,只有他一个人被北京市人社局抽查了……

这一抽查,意味着3月份可能都拿不到工作居住证,拿不到工作居住证就没有买房资格,没有买房资格就无法过户,无法过户就面临违约风险,这100万买房定金就可能打水漂了!!!

这可是实打实的100万人民币啊!

除了“倒霉”我真不知道说什么好啊!

幸好,中介帮他出了一个解决方案。

一方面,需要他及时跟卖家说清楚情况,另外赶紧找下家接手这套房子,不影响卖家成交。

焦头烂额了半个月,现在好像已经有下家在谈了。运气好的话,应该不会影响卖家出手,而且中介也没问他收多余的服务费。

对大脚来说,就是100万现金流空置将近3个月,损失的那点利息全当交学费了。(这学费已经够便宜了)

塞翁失马焉知非福,躲过了后续那么大的房贷压力,可能也是好事。

总之,祝他顺利吧。

1

复盘

复盘看大脚的买房遭遇,有三件非常明显的失误。

①对于不是特别着急的刚需,今年并不是买房好时机。

一开始我也跟他聊过,针对他的情况并不建议这时候买房,有这100万现金流买点什么不好。

②没有计算好自己的负债承受能力。

明知道后续还贷困难,还是冲动交了定金,导致完全被负面情绪笼罩,反而影响了正常的生活和工作。

③在买房进程上没有预留缓冲期。

工作居住证还没有到手,就把买房的时间节点安排地这么紧凑,中间出现任何意外情况都会影响最终结果。而且,工作居住证这种事要跟政府打交道,就应该想到会有很多不可控、不确切的因素,果然被他遇上了吧……

总之,还是太冲动了。

2

要买房吗

聊这个故事,一是让有买房想法的小伙伴汲取经验,二是想趁机聊聊买房这件事。

其实对绝大多数人来说,买房就是消费。

只买了一套房自住的,不管房价怎么涨,也不可能说咱卖房套现不住了,天天住酒店;

想卖小换大的,虽然第一套房子卖出的时候有可能赚到了一笔钱,但买第二套的时候通常首付款更贵,从银行贷款更多,这些负债还是要自己背,这套大房子也成了自住房。

非自住房产,才叫投资。

接受了这个事实,那么所谓的“2018年能不能买房”,其实就好判断了。

如果是首套刚需(通常是准备结婚),不要犹豫什么房价趋势涨跌,尽早买。

即便房价不会有大涨预期,但买房门槛会越来越高,首付比例增加,贷款额度减少,贷款难度增加,这些都是已经发生或正在发生的,出手越晚,入手越难。

你可能看着一套总价500万的房子,从去年到今年甚至可能到明年,还是500万,但买房的成本可能从100万增加到200万再到300万,等着等着就买不起了……

如果是首套非刚需(通常是还没有买房、但也不着急最近两年买房的年轻人),建议继续观望。

对于年轻的我们来说,不管是工作还是生活,未来的变数都太多了。可能过了年你就看到一个非常好的工作机会,从北京上海转战到了杭州深圳;可能你遇到了自己命中注定的人,要到TA所在的城市;也可能想要继续深造,出国移民……

光我知道的,今年又有三个小伙伴要去杭州了

房子是个重资产,尤其是一线城市,动辄几百万出去了,绝对会影响你面对重大选择时的判断。生活里已经有太多牵绊和顾虑了,不要给自己增加负担了。

如果是非刚需的投资性房产,那么非常不建议今年出手。

算算这笔账,国内一线城市的租售比就是个笑话,就不提了,通常投资性房产最终还是要出售的。现在政策收紧,想要买房要投入更大的现金流、支付更多的交易成本,但资产增值非常缓慢,同时买方市场趋势明显,想出手的时候很可能就是收回成本价,二三线城市更是难找下家。

就算真的运气好,倒腾出了一点收益,还不如把这么多钱直接拿去买理财产品,方便快捷,流动性好,年化收益率绝对比倒房要高。

投资要讲究势,顺势而为才能事半功倍。

房地产市场的黄金十年已经过去了,想从这个市场上获得超额收益的概率已经非常低,而且现在正是风声最紧的时候,这两天火热的《政府工作报告》里又强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,关于房地产相关的土地政策、金融政策、税收政策不停地在释放信号,大势不希望你买房,听懂了吗?

当然,不排除有个别城市的个别楼盘还有操作空间,但一定要非常熟悉当地情况才可以出手,不要轻信网上的文章,更不要轻信房地产商。

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