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贷款攻略 信贷 夫妻一起申请公积金贷款的那些事儿
夫妻一起申请公积金贷款的那些事儿

如今房价节节攀升,很多工薪族的小夫妻大多数选择共同贷款买房。不过,夫妻共同使用公积金贷款买房相对商业贷款来说手续要繁琐一些。为此,小编总结了下面这篇文章,帮助大家弄清楚夫妻共同使用公积金贷款买房究竟是怎么一回事。

申请条件

1、双方必须都缴纳了公积金,而且公积金账户当中有一定额度的金额;

2、双方缴纳公积金期限必须是1年以上;

3、目前,双方都没有需要归还的公积金贷款;

4、办理公积金贷款购买的房产证上面必须有夫妻双方的名字;

5、夫妻双方共同申请公积金贷款需要提供结婚证明。

申请材料

1、借款人及配偶身份证及复印件;

2、借款人婚姻证明及复印件;

3、购房首付款凭证及复印件;

4、借款人及配偶收入证明;

5、合法的购房合同、协议原件;

6、借款人征信报告;

7、借款人及配偶印章。

注:全部要复印件一般一式三份

注意事项

1、签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

2、选征信好的一方作为主贷人

夫妻申请公积金共同贷款,贷款银行需要审核两个人的资质,其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题,会影响到贷款申请,即便接受了,也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人,虽然次贷人的征信也会影响贷款申请,但是贷款通过率相比前者会有所提高。

3、注意银行对贷款人年龄的限制

公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是,贷款期限最长不超过30年,最长可算到贷款人70周岁,因此,年龄大的一方申请贷款,贷款期限也会缩短。所以年龄较小的一方申请贷款比较好。

常见问题

1 、夫妻中一方使用公积金贷款购房,另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?

若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息,另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款,需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是,夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。

2 、一方婚前购买的房子,婚后可以用另一方的公积金还贷吗?

一方婚前购买的房子,婚后不可以用另一方的公积金还贷,但可以申请提取配偶公积金用于还款。职工申请提取配偶婚前所购房产的,以结婚证办理之日为节点,婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取,提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。

3 、夫妻双方的公积金分别是省直和市直的,是否一定要去省直办理公积金贷款申请?

可选择在产权人任一方缴存的公积金管理机构申请住房公积金贷款。

4 、夫妻申请公积金贷款买房,双方离婚后还能申请公积金贷款买房吗?

若是夫妻存续期间使用了夫妻双方的公积金贷款额度,应结清原贷款才能再次申请;假如只使用了一方的贷款额度,另一方若无房产或只有一套房产的仍可以申请公积金贷款。因此,夫妻在使用双方的公积金买房或还贷时,对于一些常见问题一定要提前了解清楚,避免出现不必要的麻烦。

【思考题】

黄先生在经历一场“中国式离婚”后,与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候,黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的,自己既不是“主贷人”,又没有共同参加贷款,法律上没有偿还这项债务的义务,尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。请问黄先生不用承担偿债义务吗?

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