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贷款攻略 理财技巧 没法逃离北上广,要不要先回老家买套房?
没法逃离北上广,要不要先回老家买套房?
摘要:本文系融360专栏作者“懒先生说钱”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。本周,房地产行业释放年后第一颗重磅炸弹:中信银行叫停发放北京地区的住房抵押贷款!北京地区所有200万元以上个人住房抵押贷业务,一!律!暂!停!东拼西凑连首付都不一定拿得出,贷款利率上浮20%还不够,现在更是直接暂停了!北漂的宝宝们心里苦!勤劳的汗水挥洒在北上广深,但归属感只能留给家乡了。于是返乡置业成了一股热潮——这是年轻人“无奈”的选择,是自己还能买得起房的心理安慰——但你真的了解家乡现在的房价么...

本文系专栏作者“懒先生说钱”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

本周,房地产行业释放年后第一颗重磅炸弹:

中信银行叫停发放北京地区的住房抵押贷款!北京地区所有200万元以上个人住房抵押贷业务,一!律!暂!停!

东拼西凑连首付都不一定拿得出,贷款利率上浮20%还不够,现在更是直接暂停了!

北漂的宝宝们心里苦!勤劳的汗水挥洒在北上广深,但归属感只能留给家乡了。

于是返乡置业成了一股热潮——这是年轻人“无奈”的选择,是自己还能买得起房的心理安慰——但你真的了解家乡现在的房价么?

火箭式蹿升

受制于楼市调控,一二线城市的房价遭到限售限购的绑架无法“施展拳脚”,寂静多年的三四线楼市去年涅槃重生。

2017年整整一年,三四线城市房价开启暴走模式,各个售楼处的价牌一周一调升是家常便饭,如果是知名开发商的楼盘,售楼处更是门庭若市,和一二线城市的“摇号”入场不遑多让。

在高潮的购房热情面前,三四线城市的房价火箭式蹿升,如果某个三线城市去年房价涨幅低于50%,都不好意思出门和其他城市打招呼!

楼市的火爆带来了最直观的连锁反应:各地的常年烂尾楼竟然又开始动工了,资金链行将断裂的开发商,竟然又有钱买豪车了!

更令人哭笑不得的是,三四线城市的开发商吸取了一二线城市的“成功经验”,顺势推出各种学区房、地铁房的概念,至于规划中的学区和地铁何时能开工,只有天知道。

这绝不是个例。在三四线小县城,每平米5000元的楼盘曾经可以随便挑,现在你能买到每平米8000元的楼盘算我输,如果再买个车位,一套房子的总价可以轻松突破100万元大关!

如此看来,返乡置业,也不是那么容易的。

一时的风光

单从经济学角度来讲,商品价格受供需关系直接影响。供不应求,涨价;供大于求,降价。

注意!三四线城市的“土著”通常是不缺房子的,常住居民每家两套房可以算是标配。再加上各地“腰缠万贯”的拆迁户,买房跟买包一样,更不缺房。

更重要的是人口数量,目前来看不少三四线城市基本都处于人口净流出状态,产业结构相对单一甚至落后,高新技术产业更是少之又少,对人才缺乏吸引力。

人口减少,未来需求越来越少,拿什么托起三四线楼市的房价?

再回到中信银行暂停放贷这件事。要知道这两年银行的日子不好过,个人房产抵押贷款可以称得上银行的优质资产,在银行全部贷款中的比例非常高,但中信缘何送到嘴边的肉都不吃了,反而往外推?

还不是担心房价下跌会引发断供!要知道,马云之前也表态说看空房价。

一二线城市的楼市都有危险了,你还准备返乡置业?

返乡不置业

三四线城市投资房产,还需要提前考虑变现的问题。目前来看,由于供过于求,楼市风险高、变现周期长、阻碍多,所以不建议入场。

返乡不置业,还因为这件事本身性价比不高。

按照三线城市一套100平米的房子总价80万元计算,20万元装修与家电,不考虑车位、契税等因素的话成本已经高达100万元。

由于日常生活在一二线城市,这套房子肯定是租出去,可当前三线城市这样一套房子的月租金在2500元左右,年收入仅3万元。

试问,如果有100万元的本金,个人进行投资理财,利息达到房租的两倍可以说是轻而易举的事情。特别是目前市场资金面紧缺的情况,适当尝试一下中高风险投资,做到10%的年化收益也算不上困难!

总之,返乡置业,高风险低收益,性价比实在是不高,最好不要跟风!

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