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贷款攻略 理财技巧 房价暴跌50%,可买房却更困难了!
房价暴跌50%,可买房却更困难了!
摘要:本文系融360专栏作者“首财之道”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。关注楼市的人估计都知道了,新年第一个月,一线城市新房价格同比由上涨转为下跌,出现32个月以来第一次负增长。房子是用来住的,不是用来炒的!国家不止一次地发出这样的号召,而这一次,更是态度坚决地,将之落实下来。北京,天津,上海,南京,无锡,杭州,福州,合肥,深圳,成都,郑州,11城新房价格跌回一年前。而环京地区更是惨烈,燕郊甚至跌了近50%,与去年简直天壤之别。话说回来,虽然房价跌了,但在小财女看来,这并...

本文系专栏作者“首财之道”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

关注楼市的人估计都知道了,新年第一个月,一线城市新房价格同比由上涨转为下跌,出现32个月以来第一次负增长。

房子是用来住的,不是用来炒的!国家不止一次地发出这样的号召,而这一次,更是态度坚决地,将之落实下来。

北京,天津,上海,南京,无锡,杭州,福州,合肥,深圳,成都,郑州,11城新房价格跌回一年前。而环京地区更是惨烈,燕郊甚至跌了近50%,与去年简直天壤之别。

话说回来,虽然房价跌了,但在小财女看来,这并不代表我们就能买到便宜的房子,更不代表房价真的被“打倒”了。

原因很简单:这次一二线房价的下跌,并非是市场自己决定,而是因为楼市的严格调控,将价格活活摁下了......

不信的话,可以看看同期二三线城市的房价。因为调控力度较小,导致大量资金流入这些城市,像沈阳、哈尔滨、昆明这样的城市,同比涨幅就超过10%。

并且,即便房价下跌的城市,它们二手房价格也依然坚挺。要知道,调控政策针对的是新房,对于二手房的影响却有限。

如果将政策因素拿掉,这些城市中,房价真跌了的城市,仅有北京,天津,南京,合肥,郑州这几个而已。而且像北京这种城市的房价,跌的那点最多算是毛毛雨啦~

所以说,楼市虽然降温,但市场的上涨预期基本上没有改变。这么一对比,貌似房价依然很严峻呀...

还有更严峻的,虽然这波调控,让新房的房价有所回落,但实际上,我们买房却依然越来越难。

其中就说到了房贷利率的上涨。1月25日起,建行下发通知,首套房个人住房贷款利率原则上不得低于央行同期基准利率的1.1倍。二套房个人住房贷款利率原则上不低于央行同期基准利率的1.25倍。

也就是说,现在要买房的话,就得承担差不多6%左右的贷款利率。

从政策上来看,房贷利率上涨确实抑制了房价的上升。但同时,也让普通的购房者,在买房时面临更大的压力。

目前国家楼市调控的目的很明确,冰冻楼市,锁住蓄水池,争取时间消灭泡沫,让房价“稳下来”,不能暴涨暴跌。

国家的目的是求“稳”,房价即便会下跌,但人们期望中回到08年、10年的房价水平,在现在看来依然是做梦——它依然不会是一个太“亲民”的价格。

房贷利率的上升,确实是实实在在的压力,不仅要多付利息,连带着也增加了首付的门槛,很多人因此无力承担买房的负担。买房,确实是越来越难了。

话说回来,虽然近期因为调控,导致部分城市的房价下跌,但前面也有说,市场的上涨预期基本上没有改变!但不同的城市,也有不同的情况。

从中央近期的态度来看,无论是金融政策、土地政策以及战略部署,都还延续着强调控的思路。但地方上的态度,却未必如这般坚决,这也会抵消调控的效果。所以现在才会出现,有的城市上涨超过10%,有的城市却暴跌近一半的现象。

泡沫可能会炸,潜力也会被激发,面对这些不同情况的城市,作为普通人,在投资房产时风险也变得更大,那我们该怎么分辨哪些地方的房子值得投资呢?

☞ 一个最简单的方法就是看当地的房租水平。

与房价不同,房租反映的是当地的繁荣程度以及人口流动程度。房价会被炒上去,买房的人无可奈何,只能被动接受。但房租如果过高,租客则完全可以拒绝入住,大不了拎包换一家呗~

如果一个地方的房租一直没涨过,甚至还有下降的趋势。那基本可以认定,这个地方的人口是往外流出的,经济繁荣程度也在下滑。在这样的地方买房,即便房价上涨,泡沫的概率也很大,除非你是真打算在这个地方养老。

如果一个地方的房租持续上涨,并且从长远看依然是上行的,那基本可以确定,这些地方正逐步走向繁荣(老牌的北上广,新晋的如各二线城市的新区,房租都在上涨),房产也更值得投资。

☞ 在这方面有个简单的指标:

如果一年租金比总房价,超过5%就有投资价值,如果低于2%,就说明已经是击鼓传花,最好尽快闪人。

最后,买房不管在什么时候都是一件大事,而关于在哪买,什么时候买,我们能做的,也只能是大概的预测,毕竟我们国家的楼市环境还是很特殊的。

所以在这方面,我们还是得放平心态,脚踏实地,让自己的收入超过房价的涨幅才是正途~什么?你说收入涨得慢?那就继续关注小财女,学好理财让财富更多地升值呀~~~

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