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贷款攻略 理财技巧 2018年,三四线的房子还能买吗?
2018年,三四线的房子还能买吗?
摘要:今天算正儿八经的开年第一天,聊聊楼市。以下是小黄人和房地产业内一个朋友的聊天内容整理。01城市坐标:中部准二线省会,俗称2.5线,一直为二线评级而奋斗(以下称呼为J市)。背景:棚户改造4年,前三年房价动静不大,2017年房价暴涨。去年需求大量释放,一下把“去库存”任务变成了去库存周期只剩下三四个月。大道至简,买涨不买跌啊。先说大楼盘,也就是碧桂园、万科、绿地、富力···小户型开盘直接秒光,抢到就是赚到,能挑上楼层、户型全靠早起和人品;大户型大部分都会卖掉。这是真刚需,房价上涨炸出来的,全是前几年房价平稳时观...

今天算正儿八经的开年第一天,聊聊楼市

以下是小黄人和房地产业内一个朋友的聊天内容整理。

01

城市坐标:中部准二线省会,俗称2.5线,一直为二线评级而奋斗(以下称呼为J市)。

背景:棚户改造4年,前三年房价动静不大,2017年房价暴涨。

去年需求大量释放,一下把“去库存”任务变成了去库存周期只剩下三四个月。

大道至简,买涨不买跌啊。

先说大楼盘,也就是碧桂园、万科、绿地、富力···

小户型开盘直接秒光,抢到就是赚到,能挑上楼层、户型全靠早起和人品;大户型大部分都会卖掉。

这是真刚需,房价上涨炸出来的,全是前几年房价平稳时观望的群众。

而拆迁户并不是抢房的主力军,因为当地拆迁政策是分房+现金,所以买房的大部分是当地、省里其他市、还有从一线城市回乡置业的。

再说小开发商的楼盘。

房价便宜,但用朋友的话说,叫欺负人。

以某楼盘为例,售楼部都是活动板房,更别说茶水服务了,就这放出来的小户型同样秒光。

不为啥,这种房子首付连20万都用不了,如果连这种房子都买不起,那全市的房子都买不起了。爱买不买,不买拉倒。

情况只是个例,不代表全部。

还有小产权。

小产权一般都是城中村拆迁的回迁房,房价比同位置有大红本的楼盘便宜一半。

当然,都知道不受法律保护。

J市拆迁某小产权社区,购买的小产权的业主,只退回购房款,其他的啥也没有。

拿退回的这点钱出去,够不够付首付还两说。

所以,小产权谨慎购买。

以上应该是绝大多数三四线棚改城市的缩影。

02

三四线城市的房子还能买吗?

买房最大的风险其实是上涨,下跌其实并不可怕。

只要国运昌盛,货币通胀,房价总有一天会涨回去的。

房价下跌,对于刚需可以说没有任何风险,买房才是最正确的选择。

就像J市,前几年房价横盘不买,观望中房价暴涨,错过这趟车的人太多太多了。

现在来看,棚户改造后,小黄人认为价格是有点虚高的。

而且经历一年暴涨,基本收割了积累了几年的刚需群体。

如果是投资是话,小黄人建议不要太激进。

不过,看一个地方房子能不能买,大家过年回家应该都有底了。

如果过年那几天万人空巷,但平常冷冷清清,那说明大家都在外面打工,只是过年回家看看。

买了这种地方的房子,找不到什么接盘侠。

相反,春节冷清,年后又开始热闹,那说明人口净流入,当地的房子就值得购买。

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