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贷款攻略 贵金属 这样的买房套路,用30万锁定千万房产,赚取百万违约金!
这样的买房套路,用30万锁定千万房产,赚取百万违约金!
摘要:本文系融360专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。2018年1月底有个新闻,说一个90后上海女孩,用30万套牢了上海四处共计2358万的房产。跟大家分享一下,小心被套路。01事情是怎么回事呢?2016年,这个女孩用多半年时间,在上海签了4份房产定金合同,每一套都是上百万。同时她也支付了5-10万不等的定金,但付完定金她就玩失踪,以各种理由拒付首付。一有房主想解除买卖合同,她就翻出来违约条款索赔。02咱们来看看这是什么“霸王条款”。怎么说呢?关键这女孩就是...

本文系专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

2018年1月底有个新闻,说一个90后上海女孩,用30万套牢了上海四处共计2358万的房产。跟大家分享一下,小心被套路。

01

事情是怎么回事呢?

2016年,这个女孩用多半年时间,在上海签了4份房产定金合同,每一套都是上百万。

同时她也支付了5-10万不等的定金,但付完定金她就玩失踪,以各种理由拒付首付。一有房主想解除买卖合同,她就翻出来违约条款索赔。

02

咱们来看看这是什么“霸王条款”。

怎么说呢?关键这女孩就是在合同上做了文章。

第一个,合同里说“买家逾期超过600天不付款,卖家才可以解除合同。”这就使房主很被动,容易陷入一直收不到钱的境地。

再一个,“买家不付钱,每天只需付万分之0.3的违约金。”这是什么?估算一下,这女孩一直不付首付,月息也才0.09%,就意味着违约成本极低,那就拖着呗。

第三个,“允许卖家找别人接手买这个房屋。并且卖家如果在600天内把房子转卖给其他人,需要赔偿买家房价20%的违约金。”这个就很可怕,很容易让房主陷入承担高额违约金的境地,20%可不是一个小数字。

03

其实就是合同中的“不平等条约”,相当于什么?

就相当于这姑娘用5-10万的定金,锁定了卖家数百万房产,未来600天内的升值收益

但是2016年到2017年,上海大部分地区房价涨幅超过50%,她签的几套房已经暴涨1000多万。

04

当然最后的结果还是比较有意思,最开始只有一个房主起诉她的时候,法院驳回了。

一审法院根据单份的合同来看,判定双方当事人的购房合同合法有效,驳回原房主的诉讼请求,判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》,案件受理费用也由原房主承担。

最后好在受害房主抱团作证,才没有被这女孩坑惨。

05

但现实中,很可能你就是形单影只,自己被坑。所以跟大家提个醒,买卖房的时候,一定要注意合同条款中关于逾期期限,以及违约金的金额是否合理这部分内容,如果有不合理的地方,一定要及时和专业人士或者律师沟通修改。

所以说购房合同的注意事项太重要了,也太容易被人从细节坑了,里面还有什么注意事项呢?以下是二手房房屋买卖标准合同,做个参考(摘自网络):

房屋买卖合同

卖方 (以下简称甲方) 身份证号:

买方 (以下简称乙方) 身份证号:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律,法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买住房,达成如下协议:

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:

1、甲方所售房屋所有权证号为“___________号”,房屋土地使用权证号为“___________号”;

2、甲方所售房屋位于 _________ 区 _________ 路(街)__________ 号,为 ___________ 结构;

3、甲方所售房屋建筑面积 ___________ 平方米。

4、甲方所售房屋的附属设施为:_________________________________。

第二条 房屋价格及其他费用:

1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)____ 拾 ____万 ____ 仟 ____ 佰元整(包含本合同第一条第4款所属附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由 ____ 方负担。

第三条 付款方式:

_________________________________。

第四条 办理过房期限

甲、乙双方约定此协议签定后 ____ 日内,在房地产交易所办理过房登记手续。

第五条 房屋交付:

甲、乙双方在房地产交易所办理完过房手续后 ____ 日内,甲方将房屋交付乙方。因不可抗因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可以延长 ____ 日。

第六条 违约责任

1.乙方逾期付款的违约责任:

乙方未按合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。

2、甲方逾期交房的违约责任:

甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付乙方使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,支付乙方房价10%的违约金。

3、乙方办理过户前中途毁约不购的赔偿责任

若乙方毁约,则所付定金再赔偿给甲方。

4、甲方办理过户前中途毁约不售的赔偿责任

若甲方毁约,则双倍赔偿定金给乙方。

第七条 其它责任

甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。

第八条 未尽事宜

本合同款尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 争议的解决

本合同在履行中发生争议,由甲、乙、丙叁方协商解决。协商不成的,甲、乙、丙叁方同意向武汉仲裁委员会申请仲裁。

第十条 本合同自甲、乙、丙叁方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。

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