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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2018年1月中国房贷市场报告解读
2018年1月中国房贷市场报告解读
摘要:1、2018年1月全国首套房贷款平均利率上升至5.43%。融360监测数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。2、2018年1月首套房贷款平均利率最低值仍为厦门保持4.96%,最高值为郑州达5.84%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,本月最低值仍为厦门保持4.96%,最高值为郑州达5.84%。融360监测数据显示,2018年1月全国首套房平均利率最低的...

1、2018年1月全国首套房贷款平均利率上升至5.43%。

监测数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。

2、2018年1月首套房贷款平均利率最低值仍为厦门保持4.96%,最高值为郑州达5.84%。

在监测的35个城市首套房贷款平均利率中,本月最低值仍为厦门保持4.96%,最高值为郑州达5.84%。

监测数据显示,2018年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐5.21%、大连5.23%、太原5.27%、哈尔滨5.30%、北京5.33%、广州5.34%、西安5.35%。

3、2018年1月,四大行首套房贷款利率整体上升1个百分点。

监测数据显示,2018年1月,19家主要银行中有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增3家。2018年1月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.025倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.15倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间,较上月区间整体上升1个百分点。

4、2018年1月,一线城市首套房贷款平均利率处于[5.04%,5.44%]区间。

监测数据显示,2018年1月北上广深一线城市处于[5.04%,5.44%]区间,北京首套房贷款平均利率为5.33%、广州为5.34%、深圳为5.44%、上海为5.04%。其中上海较上月上涨0.06个百分点、北京上涨0.04个百分点、广州上涨0.02个百分点、深圳持平上月。

5、数据显示,一线城市首套平均利率均值低于二线城市。

分析数据显示,四个一线城市平均利率均值在2017年全年均低于31个二线城市平均利率均值,实际反映出一线城市整体上的利率较二线城市更为优惠。在一、二线城市平均利率保持上升的过程中,一线城市较二线城市对政策的执行更为迅捷,对市场的变动更为敏感,在利率调整的过程中,体现的时效性更强。一线城市在渡过政策调整期后,表现出更强的稳定性,及适应能力;二线城市对政策的落地存在一定的滞后性,调整过程较一线城市更长,对当地市场的影响较大。

2017年4月前一线城市房贷利率率先表现出较大幅度的上涨,二线城市虽然具有一定的滞后性但调整动力足、范围广在4-5月期间增幅一度超过一线城市,后期仍表现出较强上涨的动力。从6月开始,一、二线城市利率上涨速度均表现出下降趋势,在12月份回落至2017年初水平,此时利率水平达到2017年最高值。

分析认为一、二线在房贷利率调整变动及市场反应上存在差异的原因可能有:

(1)、政策执行差异,一线城市政策落地注重高效,在落地的同时针对市场反应出的细节再做调整;二线城市由于各地实际情况并不相同,需要在落地之前结合各地实际情况做细化的调整后落地,避免造成过大的市场不良反应。一线城市快节奏,二线城市注稳重。

(2)、经济基础差异,一线城市与二线城市在经济基础上存在不可否认的差距,对市场的变化承受能力截然不同。相对而言,一线城市对市场中的变化波动更容易消化吸收,二线城市数量广,波及面较多。

6、预测:未来一线城市与二线城市房贷利率差距会进一步缩小。

结合监测数据分析认为:2018年度一、二线城市房贷利率在排除强政策干预的情况下表现出的特征可能有:一、二线城市利率均会保持呈小幅增长趋势;二线城市利率仍会高于一线城市利率;一、二线城市利率上涨幅度差距会呈先增大后缩小直至保持一致。届时房贷利率将到达高值并保持平稳。

7、分析预测:2018年房贷利率将会保持上涨,幅度受经济市场中综合因素影响较大,大体上涨幅度呈递减趋势,同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。

从政策面来说:

(1)、 房贷政策趋于严格,对个人住房按揭贷款的审核及发放将会依据各地实际情况做细化规定,严格控制房贷增量,遏制购买房产投机行为。加快房产登记及房产税等相关政策落地步伐。

(2)、 对房地产商融资性贷款管理趋于严格,房地产商融资成本增加,融资难度加大。

(3)、 对房屋租赁行业扶持力度加大,鼓励房屋租赁市场发展,强化租赁市场缓解住房矛盾的作用,分离房屋所有权与使用权,转变通过购房才能解决居住问题的惯性思维。

(4)、 对土地的批复更加严谨,尤其是对住房类用地的批复更加严格,加强用地监督,确保土地合理使用。

从资金面来说:

(1)、 目前货币政策仍为稳健偏紧,资金成本增加。央行更倾向于资金投入实体经济,促进实体经济发展,对个人消费类贷款用途有明确规定,加强资金使用监督。

(2)、 银行针对按揭贷款额度有限,额度不能足量满足贷款需求,随着租房贷款的诞生,业务及资金流向将发生改变,租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本,租房贷款将会得到大力发展,对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。

从供需面来说:

(1)、 政策性居住用房将增多,尤其是一线城市及热门二线城市,政策性商品房,公租房将会增加,扩大市场中居住用房供给,避免房产资源垄断带来的不良连锁反应。

(2)、 市场中库存房产资源将得到释放,随着租赁市场的开放及发展,自有房产出租将会有更大的市场空间。

(3)、 部分购房需求将由刚性转变为弹性,观念的转变,使得解决住房问题的途径更加多样化,存在部分刚性购房需求转变为弹性需求,转而通过租房来代替购房。

综合诸多因素,2018年度资金成本进一步提高,将会使房贷利率随之提高;市场供给进一步加大,解决住房问题途径更加多样化,使得房贷需求增量呈递减趋势,租房贷款将呈递增趋势。

报告原文,戳此链接https://static.rong360.com/upload/pdf/0c/b1/0cb1ee10ad51bad48201ae38810bcfd3.pdf

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