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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 征信花了,还能申请房贷吗?
征信花了,还能申请房贷吗?
摘要:问题如下:1/自己从人行网站下载征信看,申请了33张,未注销24(共9行,包括未开卡的现在能注销全注销了,每行留一张),2/借了有51人品,网商贷,微粒贷等上征信体现出来的小贷负债10万左右,有体现的贷款记录70次,3/征信仅有的1次逾期记录,13年农行贷款,有过1笔90天内的逾期(银行操蛋,忘了还款日,隔天还,就这都上了),该笔贷款于15年11月提前结清4/其他比如担保,诉讼什么的均无。问1/如上这些情况,是否影响房贷审批的正常额度,利率等。会不会被要求提高首付等。2/因为自己有pos机,也不少刷卡流水账...

问题如下:

1/自己从人行网站下载征信看,申请了33张,未注销24(共9行,包括未开卡的现在能注销全注销了,每行留一张), 2/借了有51人品,网商贷微粒贷等上征信体现出来的小贷负债10万左右,有体现的贷款记录70次, 3/征信仅有的1次逾期记录,13年农行贷款,有过1笔90天内的逾期(银行操蛋,忘了还款日,隔天还,就这都上了),该笔贷款于15年11月提前结清 4/其他比如担保,诉讼什么的均无。 问 1/如上这些情况,是否影响房贷审批的正常额度,利率等。会不会被要求提高首付等。 2/因为自己有pos机,也不少刷卡流水账.这个是否有效?

回答:从描述的信用报告情况来看,你的信用报告虽有问题,但还不足以影响房贷。具体分析如下:

一、办理信用卡过多,办理房贷是审查重点

你共办理信用卡33张,注销后还剰9张,还是有些过多,如果你的经济活动比较频繁,建议你分开还款日,每家银行办理1张,最多保留3-5张,这样既便于你管理,又便于你提升信用额度。

二、刷卡消费额大,银行会认为你缺少资金

如果你刷卡消费额数较大,银行会认为你经营资金紧张,房贷自有资金不足,经过审查后有可能会拒绝贷款。说具体些就是审查你的负债率,假如你月收入6000元,每月信用卡共分期还款4000元,那你的负债率为66.7%,己超过规定的一般银行要求50%左右的比例(各行要求不一,一般30%-60%不等)。

三、网贷过多,办理房贷要审查信用记录

在你办理房贷时,银行会查看你的征信报告,你办理网贷较多,金额达10万元左右,肯定这块是一个审查重点,认为你平时使用高于银行3-5倍的利率,说明你缺少流动资金,或是经营不善等,起码银行印象如此。待审查后,尽管网贷记录70次,但只要没有不良记录,房贷还是没问题的。

四、信用报告有贷款逾期记录,会影响优惠利率的享受

不论什么情况,或是银行、或是你,造成贷款逾期不良记录都是不应该的。如果是银行的原因当时就应立即提出,银行是有办法进行处理的,时过2年,现在说己无用了。你是2015年11月还清贷款的,到2020年11月该下良记录就会消除。此记录虽不会影响你的房贷,但对你房贷会造成影响,首先你不能享受优惠利率,其次是有些要求严的银行还会提高你的首付比例,或由30%的首付调整为50%。

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