在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 理财技巧 中央两招“抽血”楼市,捡便宜的机会来了!
中央两招“抽血”楼市,捡便宜的机会来了!
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。临近春节,楼市进入淡季,房子越来越不好卖。现在北上深这类城市,二手房买卖都很冷清,而且早就开始真·降价。但是财迷们要想买一手房还是很难。菜鸡最近也一直有看房,虽然被政府限价,开发商们现在账上有钱的,还在硬扛。政府限价,他就囤房不卖,或者暗地里通过“茶水费”之类的明目,把价格加回去。能扛过去,等来市场回暖就暴赚一笔。所以明面上虽然北上广房价在跌,但要想买到性价比高的新房,还是难上加难啊。最近几天情况有了...

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

临近春节,楼市进入淡季,房子越来越不好卖。现在北上深这类城市,二手房买卖都很冷清,而且早就开始真·降价。

但是财迷们要想买一手房还是很难。菜鸡最近也一直有看房,虽然被政府限价,开发商们现在账上有钱的,还在硬扛。政府限价,他就囤房不卖,或者暗地里通过“茶水费”之类的明目,把价格加回去。能扛过去,等来市场回暖就暴赚一笔。

所以明面上虽然北上广房价在跌,但要想买到性价比高的新房,还是难上加难啊。

最近几天情况有了变化,国家又连续发了几个大招,让地产开发商和买房者都更难借到钱了。菜鸡觉得,这样一来,一些资金短缺的房企,很可能就扛不住2018年了。

低价新房一旦出来的话,准备在2018年买房的朋友们就爽了,弄得好能捡到几十万甚至上百万的便宜啊。在一二线城市,一套房产动辄几百万上千万,开发商只要降价5%,就能便宜好几十万!

咱们先来看一看,国家最近又怎么对地产商动刀了:

首先,部分银行已经接到通知:暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。信托公司也怕监管打板子,所以地产融资业务,也比去年更谨慎。

监管层严控银行信贷,严控信托资金违规进入房地产市场,全部指向一个结果:房企想借钱要比2017年更难了。

其次,各地还在持续上调房贷利率,买房者借钱也越来越难。就在刚才,菜鸡看到新闻说:今天起,工行、农行、中行、建行在广州市发放的首套房贷款利率,就比基准利率上浮了10%!你别小看了这10%的利率上调,它会让你买一套几百万贷款的房子,要多还十万以上的利息 。流入楼市的资金必然要减少。

我们都知道,资金是开发商的生命线。融不到钱,卖不掉房,资金跟不上,开发商就有翘辫子的危险。

所以,2018年开发商要比的,是谁能降价先跑。

易居中国执行总裁丁祖昱,1个月前就建议开发企业:2018年能接受政府限价的,就尽早降价卖,现金最重要。

既然知道了2018年开发商有可能玩“比谁跑得快”的游戏,菜鸡就带大家来梳理一下,找出那些最有可能率先降价的房地产企业,提前做好准备捡便宜吧。

我们可以从三个方面来识别房企降价的概率:

首先,这家公司的资金不能太紧张。如果资金特别紧张随时要断,降价卖几个楼盘根本不管用,最快的解决办法的是转让项目、股权,或者直接被有钱的公司并购。

其次,公司的卖货能力要强。现在市场上因为各种限购限售,购买力还是比较有限的,能把有限的购买力快速吸引过来,才能回笼资金。卖货能力强的公司,大概率会率先降价卖房。

最后,也是最重要的因素,土地成本要比较低。

土地成本低的企业,利润就比较高,对他们来说降价卖也就是少赚一点而已。所以他们也有动力。

总结一下,卖货能力强、资金不是特别紧张、土地成本低,我们用这三个因素,就大致可以判断2018年哪些开发商可能会有降价。

根据2017年易居克而瑞的企业销售金额、新增土地价值、新增土地面积,菜鸡做了两个排名:销售金额和土地成本,并且把一些规模不大的公司、或者在不限购的三四线城市占比高的公司(比如恒大、碧桂园等)剔除掉了。

上面这个表格上的公司,现金流比较充裕、土地成本也比较低,早点接受政府限价,抓紧买房的可能性更大。

如果你在一二线城市有买一手房的计划,那么2018年,请盯紧这些排名靠前的公司的开盘信息,就有可能捡到便宜。

这些房企在各地都有楼盘,菜鸡不可能帮大家搜集他们所有在2018年开盘的楼盘,不过,在搜房网、新浪房产等专业的房地产门户网站上,都还比较齐全的信息。各位可以按自己的需求,先把自己所在城市的相关楼盘都收藏锁定一下。

另外再提醒一句,如果朋友们打算在2018年买房的话,也需要提前考虑自己资金的流动性。预备来交首付的钱,就别拿去投资长期理财产品了。

花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:财秘,回复“7”获取。

PC文章详情
理财技巧 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
地产债抛售狂潮!开发商正在违约的路上
资讯
问答
金融课堂
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台