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房贷利率会降吗?答案不容乐观
摘要:年初房贷额度宽松,利率松绑已是过去多年银行首套房贷利率的调整规律。不过在2018年开年,银行宽裕的额度没有出现,反而等来了更为严格的一系列楼市调控政策和监管表态。北京商报记者调查发现,在监管高压下,银行和中介的态度都颇为谨慎,没有出现放松的信号。业内人士认为,在经历了过去一年的快速退烧后,楼市2018年将保持平稳,但严控的基调不会变。与房贷利率相比,稍有放松的是放款速度。在两家国有银行和两家股份制银行的个贷经理被问到多久能放款时,都给出1-2个月的范围,快的能在1个月内。但他们也同时强调,这个时间是无法保证...

年初房贷额度宽松,利率松绑已是过去多年银行首套房贷利率的调整规律。不过在2018年开年,银行宽裕的额度没有出现,反而等来了更为严格的一系列楼市调控政策和监管表态。北京商报记者调查发现,在监管高压下,银行和中介的态度都颇为谨慎,没有出现放松的信号。业内人士认为,在经历了过去一年的快速退烧后,楼市2018年将保持平稳,但严控的基调不会变。

与房贷利率相比,稍有放松的是放款速度。在两家国有银行和两家股份制银行的个贷经理被问到多久能放款时,都给出1-2个月的范围,快的能在1个月内。但他们也同时强调,这个时间是无法保证的,最终以实际放款为准。影响放款的因素包括房源所在区域,例如北京朝阳区交易量大,可能有2017年积压的存量还没完成抵押登记,“主要是这个环节需要排队”。(摘自:财经网)

说房君点评:银行利率高、放款慢已经成为购房人最深刻的体会,今年的形势依然不容乐观,买房要考虑好时间成本。

地方两会,不仅是地方政治生活中的一件大事,更是了解地方政策措施的重要渠道。目前,已有北京、上海、安徽等多个省市召开了地方两会,其中透露出楼市走向的诸多信息。

北京市市长陈吉宁近日指出,今年北京将发展住房租赁市场特别是长期租赁市场,推进集体建设用地建设租赁住房。特别值得一提的是,陈吉宁还表示,要“落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策”,租房的吸引力和含金量将会明显提高。

近日,上海发布了首个国企租赁住房品牌——城方,这是上海租赁市场上的第一支“国家队”。这一举动实际上预示了上海2018年楼市调控的重要方向。在政府工作报告中,上海市市长应勇表示,今年上海将加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套。同时,应勇也表示要“落实相应的公共服务”。(摘自:中国新闻网)

说房君点评:北京和上海可以说是楼市政策的标杆,预计未来会有更多城市向这两个城市取经。

在去年12月房企冲刺签约后,1月份北京新房市场在低迷中平稳开局。中原地产研究中心统计数据显示,截至1月28日,1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约1030套,预计全月只有1200套左右,而上月北京新建商品房住宅合计签约达4002套,2017年1月为2430套。

在成交金额上,与2017年1月份150.56亿元的成交额相比,截至1月28日,2018年1月份成交金额仅为74.58亿元,同比降五成左右。而上个月的成交额达232.08亿元,环比更是下跌67.9%左右。同时,近75亿元的签约额是本轮房地产低迷周期中的低点,也是最近三年的最低值。

对此,易居研究院研究员赖勤表示,2018年1月成交回落实属意料中,2017年底楼市翘尾情况,透支了部分购房需求,造成2018年开年冷淡,并且也有临近春节的因素在内,会对成交有抑制作用。而开年北京楼市的成交低迷,也为全年定下一个主基调,预计2018年北京楼市难有起色。(摘自:新京报)

说房君点评:政策的作用还在持续,大环境已经不允许市场出现太大波动,让房价和成交维持稳定是今年的主基调之一。

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