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贷款买房 这六个小细节要注意
摘要:贷款买房要注意的事项1.评估经济实力申请贷款量力而行在申请贷款买房前,借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估,对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。2.真实资料要提供弄虚作假要不得申请个人住房商业性贷款,银行一般会要求借款人提供经济收入证明,对借款者而言,一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平,而贷款者又没有足够的还款能力,很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则...

贷款买房要注意的事项

1.评估经济实力 申请贷款量力而行

在申请贷款买房前,借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估,对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。

2.真实资料要提供 弄虚作假要不得

申请个人住房商业性贷款,银行一般会要求借款人提供经济收入证明,对借款者而言,一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平,而贷款者又没有足够的还款能力,很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人的信任,影响银行的审查,导致不能放款。

3.事先要了解还款方式,选择适合自己的还款方式

目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。

等额本息:等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。

等额本金:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。

等额本金的贷款计算公式:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。

等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4. 不要在借款的最初一年提前还款

许多购房者在贷款买房时都会有提前还款的打算,不过提前还款还是有一定的要求的。

比如:按照公积金的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出,且还款金额也应超过每月的还款额。

如是商业贷款需提前还款,也需要认真去了解银行对提前还款的相关要求。

5. 申请公积金贷款前 请先不要动用公积金

如果贷款人是用公积金贷款的话,借款人一定要切勿在贷款前就提取公积金储蓄余额,这样会使其公积金账户上的公积金余额变为零。这样公积金贷款额度也就变成了零了。此时也就无法成功申请到公积金贷款。

6.合同借据保存好 重要文件不能丢

贷款的年限最长可达到30年,作为借款人,一定要妥善保管好自己的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时,银行签订的这些借款合同和借据都是重要的法律文件。

对于许多家庭来说,购房都是一件比较重要的事情。因此购房者在办理贷款买房时,还是多多了解贷款方面的一些要求,谨慎购房。

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