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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 不能贷满30年?买二手房贷款年限有讲究
不能贷满30年?买二手房贷款年限有讲究
摘要:由于能迅速入住,周边发展完善,很多购房者都会选择购买二手房。但不少人在申请房贷时才发现,很多二手房的贷款年限只有不到20年,贷款年限的缩短直接导致月供成本的提高。正是由于很多朋友在买二手房时对贷款年限不太关注,导致自己因为月供过高而终放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢?一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接...

由于能迅速入住,周边发展完善,很多购房者都会选择购买二手房。但不少人在申请房贷时才发现,很多二手房的贷款年限只有不到20年,贷款年限的缩短直接导致月供成本的提高。正是由于很多朋友在买二手房时对贷款年限不太关注,导致自己因为月供过高而终放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢?

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

如果购房者选择住房公积金贷款,则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是,缴存额度越高,贷款年限越短,很多人不理解为什么是这样。事实上,公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

三、贷款人年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。

以上就是影响房贷年限的几点因素,希望能帮到买二手房的朋友们。

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