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贷款攻略 银行理财 几十万买理财,为啥不去日本买套房呢?
几十万买理财,为啥不去日本买套房呢?
摘要:今天的选题是一位读者贡献的,他建议我关注下日本房产。理由是:对于五六十万的资金量来说,低风险投资,除了买理财和二线城市的房产,似乎并没有其他太好的渠道。但是这些钱,全款在日本东京都拿下一套含租约的二手房还是非常有可能的。我看了眼前一亮,确实哦!这个体量的资金不上不下,私募信托够不上,一线城市房产买不起。在二线城市,确实能贷款买下一套不错的房子,却也有房贷和低租金的不足。对闲置资金来说,日本房产还真是个不错的备选项—不仅能够享受5%+的年化收益(房租),还得了套房。任何资产的最终目的都是保值升值,现金只是资产...

今天的选题是一位读者贡献的,他建议我关注下日本房产。

理由是:对于五六十万的资金量来说,低风险投资,除了买理财和二线城市的房产,似乎并没有其他太好的渠道。

但是这些钱,全款在日本东京都拿下一套含租约的二手房还是非常有可能的。

我看了眼前一亮,确实哦!

这个体量的资金不上不下,私募信托够不上,一线城市房产买不起。在二线城市,确实能贷款买下一套不错的房子,却也有房贷和低租金的不足。

对闲置资金来说,日本房产还真是个不错的备选项—不仅能够享受5%+的年化收益(房租),还得了套房。

任何资产的最终目的都是保值升值,现金只是资产的一种形式。

聊聊日本房产,给大家提供个新思路。

日本是个老龄化社会,低生育率,人口减少严重,大量村庄、小城衰败。但东京都就像一台抽水机,源源不断的吸引优质劳动力,榨干全国的年轻人。

所以东京都房产的安全边际是最高的,大阪其次,再往下基本没有看的必要了。几十万人民币只能在东京买个十几平的二手一居室,但这也是最好卖最好租的房子。

和我们很像有木有?

北上广深的房子,安全边际最高。几十平米的老破小,门槛低,是年轻人最理想的上车房。卖得出去,租得上价,流通性是最好的。

来看看日本的刚需房长啥样:

图是网上随便截的。在日本,新房叫新筑,二手房叫中古。上图里的bed room,一般叫“洋室”,是所有起居活动区域。我特别喜欢的一点是,日本再小的厕所也有浴缸。

在日本,买房的同时也带了土地。所谓房价上涨,其实都是地价上涨的体现。跟我们把房子看成不动产不同,日本把房子看成消耗品,因此有房屋「折旧率」的概念。

越老的房子折旧率也就越高。但折旧率只是一个数据,并不影响房价,但很影响修缮费。此外,建成时间也值得关注,82年以后建成的房子都符合最新的耐震标准(地震是日本房产最大的风险,不过都有保险)。

其实呢,在日本投资买房和在国内一线城市“淘笋”很类似:大家拼的都是信息优势。所以都十分依赖房产中介!

位置、交通、房龄、层数、面积、朝向、租售比这些小区位因素决定着一套房子的价格。互相参考对比,总有报价相对低的房子。

而且和国内不同,日本所有的房产中介都公用一套房源系统,这意味着,中介之间的信息差是很小的。

而每一套房源的信息和售价、成交价都会记录在上面。这意味着中介之间的信息差很小,比拼的是如何筛选出低估房源,以及如何同步给买家。

而且日本房子没有毛坯的概念,买