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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二手房首付款不够怎么换房?3种方法可救急!
二手房首付款不够怎么换房?3种方法可救急!
摘要:俗话说“先成家后立业”、“安居才能乐业”,可见房子始终是中国人之间最热门的话题之一。以前,人们只要有个“窝”就很满足。而现在,随着家庭进入成长期,成员出现变动,单单有个“窝”已经远远不能满足我们的需求了。换房成为很多城市人要面临的问题。但对于那些想要换房但首付又不够的购房者来说,到底该怎么办呢?究竟如何操作呢?小面小编给大家介绍几个诀窍,希望对大家有所帮助。一、用二手房定金、首付或全部房款做首付:根据所需的首付额度:1、收大额定金做首付适用人群:新房首付所差额<二手房房款×20%(定金多收合同价款的20%)...

俗话说“先成家后立业”、“安居才能乐业”,可见房子始终是中国人之间最热门的话题之一。以前,人们只要有个“窝”就很满足。而现在,随着家庭进入成长期,成员出现变动,单单有个“窝”已经远远不能满足我们的需求了。换房成为很多城市人要面临的问题。但对于那些想要换房但首付又不够的购房者来说,到底该怎么办呢?究竟如何操作呢?小面小编给大家介绍几个诀窍,希望对大家有所帮助。

一、用二手房定金、首付或全部房款做首付:

根据所需的首付额度:

1、收大额定金做首付

适用人群:新房首付所差额<二手房房款×20%(定金多收合同价款的20%)<100万。

注意事项:换房者出售二手房,可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下,买方不愿意支付大额定金。

收款时间:一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。

注意事项:收取大额定金,换房者违约,需双倍赔付,所以收大额定金需慎重。

2.用出售二手房首付做新购房首付:

适用人群:新房首付所差额<二手房首付(出售二手房时,二手房买家为贷款)。

注意事项:对于通过资金的买卖双方,金额根据买方付款方式不同而不同。

收款时间:房屋过户后,解冻岗审核新房本,买家确认付款。

3、用二手房房款做首付

适用人群:二手房首付+定金+尾款(贷款所收款项)<新房首付所需。

注意事项:二手房买方选择贷款的,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

收款时间:过户后15到20个工作日,根据贷款类型的不同或有不同,以实际操作为准。

二、经纪公司业务做首付:

适用人群:A、二手房出售时买方无法全款;B、二手房过户后着急收尾款;C、着急通过售房款支付买房首付。

注意事项:利用经纪公司的业务,可以快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息

收款时间:过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。

三、提高贷款额,降低新购房首付:

适用人群:选择商业贷款购房的换房者。

操作介绍:首付=房款-可贷款额。

对于公积金贷款来讲,首付最高8成。而商业贷款高可贷评估价的7成。理论上,网签价越高,可贷款金额越高,但是税费也会相应越多(税费是以网签价为税基)。且网签价一般低于房子的评估值。

衣食住为民生之本,大家应根据自己的不同条件和实力来购房才是合适的选择。当然,换房并非要求十全十美,购买者先要细分自己为何换房,找到最重要的需求,做到“量体裁衣”从而接近换房的“终极”梦想。想要换房的购房者,一定要做好流程的衔接工作,在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间,避免逾期违约。

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