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贷款攻略 理财技巧 中央连连放话,今年房价基本就定了!
中央连连放话,今年房价基本就定了!
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。最近一周,好多财迷被限购松绑的消息弄得心慌慌,担心房价又要暴涨。虽然菜鸡写了文章澄清,但明显还是低估了一些媒体瞎猜的本事。这下连中央和地方政府都坐不住了,这周开始,咻咻地连续扔出重磅定心丸:风暴眼中的住建部,和兰州、合肥、成都等地方政府,都纷纷出面重申,要毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性,严格落实各项调控政策措施,坚决遏制投机炒房。银监会主席郭树清在刚刚接受的人...

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

最近一周,好多财迷被限购松绑的消息弄得心慌慌,担心房价又要暴涨。虽然菜鸡写了文章澄清,但明显还是低估了一些媒体瞎猜的本事。

这下连中央和地方政府都坐不住了,这周开始,咻咻地连续扔出重磅定心丸:

风暴眼中的住建部,和兰州、合肥、成都等地方政府,都纷纷出面重申,要毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性,严格落实各项调控政策措施,坚决遏制投机炒房。

银监会主席郭树清在刚刚接受的人民日报专访时也说,打好防范化解重大金融风险攻坚战,需要着力降低企业负债率,抑制居民部门杠杆率,继续遏制房地产泡沫化倾向。

看不明白?菜鸡来翻译一下。

住建部、地方政府和银监会,表达的都是一个意思:调控没放松,也不打算放松。

在菜鸡看来,这就是中央政府对今年楼市房价走势的定调!

住建部的表态里,连续用了两个“毫不动摇”,要坚持政策的连续性、稳定性。

“连续性”的意思是政策执行时间会比较久。按照以往经验,“连续性”是以年为单位来算时间的。

“稳定性”说的是政策调整余地小。既不会更紧,也不会放松,只局限于个别、局部的微调——比如兰州,在远郊地区放松限购,就属于这种情况。

结合限购的作用来看,结论就更清楚了。

限购、限贷、限售是遏制房地产投机的三大手段,有没有放松调控,看一下这三方面有无变化就知道了。

先来看限购。

2017年是全国限购年,除了北京上海深圳是在2016年重启限购,其他房价飙涨的城市,都是在2017年3月开始陆续限购的。

限购启动到现在还不到一年,如果地方政府开始纷纷放松,房地产投机就会开始抬头,中央会答应吗?别把“严格落实各项调控措施”当成是一句空话,那背后都是有惩罚机制的。

在这种情况下,全国限购全面放松的可能性,几乎为零。再看看限贷的情况。

那些断定限贷会放松、首套二套首付比例会下降的,唯一的依据是住建部部长的一句话,“满足首套需求、支持改善需求”。

限贷这个事,说话最算数的部门,不是住建部,而在央行和银监会,因为贷款问题归根到底是个货币和金融问题。

限贷会不会放松,一看货币政策有没有比现在更宽松的可能,二看中央能不能接受居民部门杠杆率升高。

很遗憾,这两个条件都不满足:2018年的货币政策,在12月份的中央经济工作会议上已经定调了——中性偏紧。郭树清接受专访中的话,也说得再清楚不过了——要抑制居民部门杠杆率。

中央仍把防范重大风险放在2018年的首要任务。毫不夸张地说,是否放松限贷,影响的是中国经济全局和金融安全。至少在2018年,中央无法容忍限贷放松的后果。

至于限售,目前菜鸡还没有看到有一个城市在这方面放宽条件的。

既然限购、限贷、限售这三点,都不会大面积放松,那么,房价在2018年大涨的可能性,也是非常小的。

在这样的条件下,一线探底、二线回调发生的概率却很大。

但调控因城施策,各个城市也不会步调一致。在已经限购限贷的城市,财迷们不论是要买房,还是要换房,行动之前都要先看所在城市的具体行情和政策。

菜鸡也给大家两个建议:

1、一二线城市,房价大多已经僵持或者有回调。如果首付足够高,对贷款的依赖度低,那么在2018年换房,先卖后买,会比较从容,更容易淘到性价比高、或价格急降的房子。

2、有一些在老家已经有房子、在其他城市工作的年轻人,如果符合在工作的城市买房的条件,可以在2018年卖掉三线进二线、卖掉二线进一线。比如小菜鸡之前就建议一个朋友,卖掉芜湖已经涨了一年的房子,等待在南京房价回调时买进。

最近还有些头脑灵光的财迷,跑来问菜鸡,房子没买到,房产股却大涨了,能不能入?

菜鸡的回答是,可以研究一下房产股的投资价值,但还是得优选大蓝筹公司。

其实地产行业的股票在价值投资者眼中,是很好的投资目标。因为这个行业赚钱很容易:一手融资,一手收预售款,房子还没盖好,已经收钱卖出去了,尤其是龙头企业,现金流充沛,基本面很好。

2017年地产板块股票出现集体上涨,一是因为2017年金融市场开始认识到,地产行业的价值长期被低估,开始追捧这个“物廉价美”的产品;二是因为2017年全国房地产销售额创了历史新高。业绩创新高,这对企业的现金流是个非常好的支撑。

但是在2018年,地产股的走势可能会出现两极分化,并不是所有地产股都能涨。

这是因为2018年国家的货币信贷政策不会整体放松,政府还在限制新楼盘的开盘价,这对房地产企业会继续形成压力。一些实力不够强的房地产上市公司,在2018年日子也不好过,股票估计也比较难涨。

但那些现金流充裕、土地成本低的龙头企业,如果在2017年的销售金额能站上全国前列,在2018年仍然会有很好的表现。而且在房地产行业融资受阻的情况下,那些不缺钱的超大房企,还有机会乘机去通过收购兼并中小地产公司,来获得便宜的土地。

菜鸡觉得,万科、融创、碧桂园、恒大、保利、中海等房地产龙头公司的股票,在2018年或许有可能继续走出一波不错的行情。不过话说回来,个股的风险还是比较高滴,菜鸡还是建议大家通过买基金的方式来投资地产股,这样风险会小很多。

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