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贷款攻略 贵金属 住房公积金的N种新用法,你知道吗?
住房公积金的N种新用法,你知道吗?
摘要:本文系融360专栏作者“麻利二铺”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。在房价居高不下的今天,使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选。但是很多新闻爆出:使用公积金贷款,屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。最近各高层发话了:住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式,拒绝购房人使用住房公积金贷款。大家可以安心的申请住房贷款了。以为公积金只...

本文系专栏作者“麻利二铺”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

在房价居高不下的今天,使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选。

但是很多新闻爆出:使用公积金贷款,屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。

最近各高层发话了:

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》

明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式,拒绝购房人使用住房公积金贷款。

大家可以安心的申请住房贷款了。

以为公积金只能用来贷款买房吗,用处大着了……

虽然每年每月一分不少的缴纳,但是它怎么用,大家并不清楚。

我们可以把公积金提现用到这些地方:租房、建房、还贷款、医疗……

具体的自己看。

公积金付房款(深圳为例)

提取条件:深圳市内或异地有房,且购房发票或契税税票未过两年。

注:2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。

提取额度:一套房为购房总价款,同时不超过账户余额;二套房为账户余额的6成;三套房及以上为账户余额的6成。

需要资料:身份证;公积金卡;一手房购房合同和购房发票;二手房房产证复印件(异地购房请提供原件)和契税税票。

提取的次数:只有1次。

租房付房租

提取条件:如果是深圳市内无房,需要租房。

提取额度:职工每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之六十五。若从未办理过提取业务,则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

提取次数:柜台办理的,每年可办理2次;自助办理的,每月可办理1次。

需要的资料:身份证;公积金卡。

还住房贷款

提取要求:必须是深圳市内具有所有权的住房贷款。

提取额度:首套房月提取额为实际月供,二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

提取次数:每年1次(按月委托提取的,每月一次)。

所需资料:身份证;公积金卡;贷款合同;抵押合同;贷款银行出具的还款明细(办理一年一次时提供)。

如果深圳市内有房,且不符合购房和还贷提取条件,可以提取吗?

答案是YSE。

提取额度:申请当月应缴存额×30%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数。若从未办理过提取业务,则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

提取次数:柜台办理的,每年可办理1次;自助办理的,每月可办理1次。

公积金简直威武霸气,购房还是买房,换房贷,租房都能用。自己家建造和翻建房子可以用吗?

答案是肯定的,YES。

建造第一套可以提取,第二套一样可以。

不仅仅是建造翻建大修住房,拆迁补偿增大住房面积也是可以提取。

提取额度:翻建、建造、大修总价款,一套房不超过账户余额,二套房不超过账户余额6成。

提取次数:1次。

总结起来:买房、首付、还房贷、自己家盖房,翻建,扩大住房面积都可以提取住房公积金。

公积金能买房,能租房,也能治病,不仅自己能用,家属同样可以使用。

提取条件:职工本人或其家庭成员(配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术,可以提取住房公积金。

提取额度:不超过医保报销后的自费部分。

提取的次数:不限次数。

注:医院相关治疗费用的凭证(住院费用清单、本市社保票据),凭证开具时间与申请提取时间应当相隔在两年以内。

北京的要求是在出院一年内申请,用多少,去多少,不能多取。

住房公积金部门简直把老弱病残都够照顾到了。

男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁,失业且住房公积金账户封存满两年,都是可以全额提。

如果是特困户,家庭享受最低生活保障:可以全额提取,提取次数是没有限制。

在工作中,不幸丧失劳动能力。对于完全完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系,可以全额提取。

对公积金的用处表示臣服:

父母公积金卡里的钱,我们也是可以提取的。

需要办理一张住房公积金联名卡。

一般去商业银行办理即可。住房公积金和管理中心和银行联合做的卡,和普通银行的功能一样。

拿着相关证件,按照自己的情况办理相对应的申请表,一般从申请之日起3个工作日起,就可以在联名卡里查到钱。

公积金贷款不仅利息低,很多有优惠的政策,是大家买房时的首选。

大家有个疑惑,明明规定可贷100万,怎么批下来就只有五六十万?

申请公积金贷款时,很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。

1、额度有硬性要求

不同级别的城市有不同的标准。

到目前为止,全国较高的贷款额度也只有120万,且夫妻和个人限额是有所差异的。

2、受到首付款、房屋评估值的影响

你买一套150万的房子,假设首付为45万,除去首付之外,难道还能贷到105万以上吗?

不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

3、部分城市对建筑面积有要求

有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。

多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

4、账户余额与借款额度相关

关于账户余额和公积金贷款额度的关系,各地公积金中心基本都有明确规定。

而借款人年龄和贷款年限的关系,全国各地基本是一致的。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。

如:某先生今年35岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60+5)-35,即30年。

5、收入影响贷款额度

还贷能力高说白了就是收入高,收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。有钱就是任性!

高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说,都是实实在在的干货,是不可造假的。

由此可见要想贷到较高额度,没有足够的收入是万万不行的。

6、工作单位影响贷款额度

单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,但是并不是所有工作稳定的人都符合条件,一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。

企业缴纳公积金的比例和我们个人缴纳的是1:1。总体来说这部分钱还是很划算的,用处也很多,算是国家给我们的一个大福利。

各地的政策有差别,以上很多情况是根据深圳公积金相关的政策。

各地具体的情况,大家可直接去当地公积金官网查询或者公积金办理的窗口咨询。

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