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贷款攻略 理财技巧 2018年房价走势扑朔迷离,这几个城市还有机会
2018年房价走势扑朔迷离,这几个城市还有机会
摘要:本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。上周的魔都冷到怀疑人生,不过姐周末驾车和几个朋友去了上海周边启东吃吃海鲜,过了个蛮惬意的双休。上海驾车过去一个半小时左右,一路老友相聚聊聊生活,聊聊投资很快就到地方了。恒大集团开发的海上威尼斯度假村,靠海、人少、设备齐全,网球馆、美食街,还有学校,俨然一个自给自足的“小部落”。姐一行人订了个酒店式公寓,其实就是度假村内出售的房产精装修后二房东挂网上的日租房。价格随旅游时间变化,不过说实话,因为是新房,装...

本文系专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

上周的魔都冷到怀疑人生,不过姐周末驾车和几个朋友去了上海周边启东吃吃海鲜,过了个蛮惬意的双休。

上海驾车过去一个半小时左右,一路老友相聚聊聊生活,聊聊投资很快就到地方了。

恒大集团开发的海上威尼斯度假村,靠海、人少、设备齐全,网球馆、美食街,还有学校,俨然一个自给自足的“小部落”。

姐一行人订了个酒店式公寓,其实就是度假村内出售的房产精装修后二房东挂网上的日租房。

价格随旅游时间变化,不过说实话,因为是新房,装修不错,淡季价格相对来说实惠,倒是让姐惊喜了一下。

和房东聊了聊当地房价,职业病了,只要碰上点跟钱有关系的事情,姐就话多。

没想到才9000多一平,着实让姐没想到,每天看报道上几万十几万一平的房价,到是瞬间觉得小清新了。

差点任性考虑入手一套留着以后度假养老,不过理智分析了一下,地理位置,后期规划包括周边产业支撑等都还是个难题,默默放弃了。

所以,周末度假回来,今天咱们就聊聊今年的房价走势,如何?

一、

要想说18年房价往哪走?是涨还是跌?姐首先想起去年底很火的一篇文章:

《2018年楼市会怎么走?任志强:这一次我也判断不好了》

当时任总说了一大段:“(就)房价来说,大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候,政府采取了一些启动(刺激)措施,然后(市场)开始进入疯狂的阶段,然后再开始调控,调控完了之后又进入低潮,然后再启动,再调控,这是历史上的宏观政策,大多数这样循环和重复。因此,房价一定在一定的阶段里面进入疯狂,然后低潮,然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。”

吃瓜群众看不懂没关系,姐用一句话总结:政策是动态变化的,房价是涨是跌我也猜不到。

基本上等同于没说,不过咱们国家当领导都要掌握这种本领,姐也习惯了。

不过话刚说完,18年刚开始,就有多个城市按耐不住,放松楼市调控,又盯上了人才。

这次呢,主要出现在二线城市的定向宽松。

道理大家心里都很明白。

人才是稀有资源,你不抢就被别人抢走了,人都被抢走了,你这里还有什么发展前途,房价还能撑的住吗?

抢到人的城市,源源不断人口流入,会带来新的需求,而且这些人很可能都是带着财富来的。

于是,1月5日,兰州带头,取消几个偏远地区的住房限购政策。

随后的几天里,南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营,推出了各自的定向宽松“套餐”。

姐帮大家找到了图,你能在哪些城市落(mai)户(fang)?

是的,你没看错,落户就可以买房了,买房后就可以上学了。

很多人才本来落户无望,买房无望,上学无望,没想到2018年一开始,忽然看到了的机会。

当然,机会永远只属于少数人,以及少数城市。

原因是,经过15、16、17年这三年的爆炒,全国大面积的洼地已经不存在了。

姐给大家复盘一下:

2015年,上海、深圳先暴涨;2016年,北京开始涨,紧接着强二线的“四小龙”城市接棒;2017年,北京、杭州、重庆、西安这些城市也涨了一波,目前大多数的城市已经翻了番。

基本上所有洼地已经被填平了,便宜的房子打着灯笼都难找,全面暴涨的情况不可能再出现。

但结构性的机会,很可能已来到我们面前。

二、

如今一线城市划好了人口红线,楼市已彻底冰封,只有深圳有些例外,原因是落户门槛太宽松,据说已有几十万人等着排队落户,用他们的脚为房价投票......

姐不愿看到房价暴涨,所以想想都感觉到可怕。

再唠唠三四线城市。

经过两年的去库存政策,再加上拆迁棚改+货币安置的套路,短期定向投放了大量资金,房价已被推得很高,但随着老韭菜被收割殆尽,新韭菜还没长好。后续房价不被看好。

另外,2018年去库存不再是核心目标,住建部棚改目标比17年略有下调,而且不再强调货币化安置,不强行输血,房价怎么大涨?

而很多二线城市销量大幅下滑之后,迫于财政压力开始松动限购,吸引外地人才前来买房落户。

姐身边的案例很多,这两年由于害怕老家房价暴涨,一时恐慌,在三四线买房的人才不在少数。

随着二线抛出橄榄枝,对这些人来说,是三四线置换一二线的最佳时机!

然而对三四线来说,却面临被“抽血”。因为大部分三四线城市房价暴涨以后,底子没什么变化,依然缺乏人口、产业、教育医疗等配套支持,在抢人方面,劣势很明显。

所以姐建议三四线城市的房子买来自住还行,投资就不用考虑了。今后不一定卖得出去,甚至租都租不出去。

三、

买哪儿的房子?

二线城市大幅度的降低落户政策,这就让大家有了更多的选择,拿个省会的户口,怎么也比在小县城强的多啊。

所以买房的大方向肯定是盯着这些二线城市,因为在不久的将来,它们或许会成为一线。

作为吃瓜群众,姐也不敢随便给你推荐,还是来看看大咖们怎么说:

恒大首席经济学家任泽平最近的观点,是18炒股,19买房。(原话为:17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子,这是我的建议)

吴晓波在年终分享中提到了几个他最看好的城市:

乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥

吴晓波认为,中国未来5-10年内,除了北上广深这些城市之外,还会出现这些以千万级人口为基础的超级城市群,而其中很多将来自于中部地区。

罗振宇在跨年演讲中,也说重点的二三线城市在未来拥有巨大的潜力,他也提到了几个城市:

武汉、福州、济南、郑州

这个选择题难度较大,因为无论是个人的发展,还是房子,都与你此刻的选择息息相关。

到底要选择哪里,作为你房产升值保值的第一站?

姐建议大家,如果你有去其它城市买房的打算,先别急着做决定,最好等这几个月过去,看看各个城市出哪些好牌,再精挑细选。

最后,千言万语汇成一句话,“下一个十年已经来了,普通的你,要有占位意识”。

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