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贷款攻略 理财技巧 如何在北上广深买房?写到最后顿感悲伤
如何在北上广深买房?写到最后顿感悲伤
摘要:本文系融360专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。在一线城市买房,既是梦想,也是幻想。想在上海买房?有房的外地人大多早年就上车了。现在的小伙伴能在上海买房,除了暴发户就是暴发户。在魔都,房价动辄上千万,其实房子也不咋地。换作老家,可以买一套超豪华的别墅,附加一辆百万级豪车,小日子美滋滋。但是人心不死啊,谁不想留在灯红酒绿的大都市?01外地人想在上海买房,首先要满足苛刻的限购条件。已婚、连续63个月内缴满60月的社保或个税,然后最重要的是要有“钞票”。...

本文系专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

在一线城市买房,既是梦想,也是幻想。

想在上海买房?有房的外地人大多早年就上车了。现在的小伙伴能在上海买房,除了暴发户就是暴发户。

在魔都,房价动辄上千万,其实房子也不咋地。

换作老家,可以买一套超豪华的别墅,附加一辆百万级豪车,小日子美滋滋。

但是人心不死啊,谁不想留在灯红酒绿的大都市?

01

外地人想在上海买房,首先要满足苛刻的限购条件。

已婚、连续63个月内缴满60月的社保或个税,然后最重要的是要有“钞票”。

如果不满足上述所有条件,建议别往下看了。

前几天,上海楼市传言“长期居住证满三年可以买两套房”,谁信谁傻子……如果是真的,“五年社保”有何作用?

好了,言归正传。外地人在上海买房,应该怎么买?

首先,上海和北京不同,没有一环二环的概念。

上海整个城市被“内环、中环、外环”区分开,目前中环内新房单价普遍10万+,内环内优质地段20万+也很正常。

这并不可怕,上海外环以内均价低于5万的新房基本绝迹了!!

钞票是摆在第一位的,目前市区新房的首付,没个三五百万肯定解决不了问题。

如果手头紧,可以关注嘉定、青浦、松江的新房,这些区域的地铁已经开通,时间被压缩,与市区的空间距离感相对减少。

这些地区的房价都在4万+以上,有钱的刚需族是可以考虑的。

02

对于购房者来说,“买起来”是最关键的,而买起来之前首先要“看起来”。

不看房而单纯考虑买还是不买,会比较抽象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进和我分享了一些他的买房建议:

第一,从购房资格方面看

提前和售楼部门接洽,进而看下什么条件不满足。

如果是因为社保不满足,那么也只能选择等待。但如果社保马上满足,那么看房可以提前6个月进行。

第二,从购房能力方面看

强制储蓄很关键。一般来说,购房的时候在首付方面至少储蓄应该达到购房款的10%,其他建议从父母和亲戚朋友借款。

这个时候要处理好借款的事,毕竟对于“啃老族”方面的批评声也有,但这个要因人而异。

听了专家的话,万万没想到,钱还是最重要的。

03

购置新房,基本在郊区;希望在市区发展的,二手房是必然的选择。

多跑跑,多看看,多拿几张中介的名片。

如果是为了买房不择手段,选择临港新城、淀山湖、金山和奉贤的二手房,不要太便宜。

找房子,一般挑选地铁沿线的两端,中心地段贵的可怕。

市区的二手房,讲究面积小、年龄老、颜值低,这样的房子普遍价格便宜,但需要承担一部分装修费用。

宝山、普陀值得推荐,二手房价在3万-6万之间,相对来说属于价格洼地,地理位置又不会太差。

60平方米的房,首付可以在100万以内,房贷月付一两万。

当然,对于大多数外地人而言,这些数字也不是轻松能接受的。

上海房地产市场管控异常严格,loft公寓、商业办公都不用考虑了,选择70年产权住宅永远是购房的正规路径。

刚需买房,要么郊区新房,要么市内不发达地区的老公房,其他就不推荐了。

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写到这里,顿感悲伤。不怕,温州的父老等我回家!

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