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贷款攻略 购房贷款 商业贷款 银行办理房产抵押贷款过程中,你不曾知道的秘密?
银行办理房产抵押贷款过程中,你不曾知道的秘密?
摘要:编者按:根据相关规定,银行作为房产抵押评估的委托人,按照“谁委托,谁付费”的原则,所以应当由银行承担评估费用。不知道大家有没有碰到过这种情况,在去银行办理房产抵押贷款时,有些银行工作人员会让你事先缴纳房产抵押贷款评估费,这个时候你有权利拒绝支付,因为这笔费用原本应由银行自己承担,他们只不过是利用自己的职权和地位,故意把费用转嫁给了借款方。南京的张女士,上个月通过当地某银行申请房产抵押贷款时,银行经理要求她先交纳300元的房产抵押贷款评估费,说要是不交钱就不给贷款,张女士为了尽快拿到贷款,只得照银行经理的意思...

编者按:根据相关规定,银行作为房产抵押评估的委托人,按照“谁委托,谁付费”的原则,所以应当由银行承担评估费用。


不知道大家有没有碰到过这种情况,在去银行办理房产抵押贷款时,有些银行工作人员会让你事先缴纳房产抵押贷款评估费,这个时候你有权利拒绝支付,因为这笔费用原本应由银行自己承担,他们只不过是利用自己的职权和地位,故意把费用转嫁给了借款方。南京的张女士,上个月通过当地某银行申请房产抵押贷款时,银行经理要求她先交纳300元的房产抵押贷款评估费,说要是不交钱就不给贷款,张女士为了尽快拿到贷款,只得照银行经理的意思办了,但是事后越想越不对,评估本就是银行的工作,为什么这部分的费用要借款方承担呢?后来找到相关人士一问才知,自己是“帮”银行付了钱。


为什么这么说呢?首先大家应该了解一下上面提到的“房产评估”是什么? “房产评估”是指银行在审核贷款时,对购房者的抵押房屋价值来评估,这个是用来控制贷款的风险,而且还要让第三方机构来进行评估。根据相关规定,银行作为房产抵押评估的委托人,按照“谁委托,谁付费”的原则,所以应当由银行承担评估费用。

所以说张女士进行房产评估的费用是不该由她承担的,应对这种问题,张女士有权让银行把评估费用退换,还可以就这类问题对相关责任人进行问责。


小编调查发现,银行向客户收取评估费的情况很普遍,有不少客户在办理房产抵押贷时都被收取评估费,价格在几百元至一千元不等,虽然数额并不多,但部分银行这种转嫁评估费的做法,无形当中也增加了借款者的负担,侵害了消费者的公平交易权。


针对这种情况,有两点问题需要改进。

其一,就是一些借款人再贷款过程中对各个环节并不十分清楚,银行工作人员说什么就做什么,对费用的收取也并不注意,不知道交的是什么费,这很容易被有心人钻了空子,所以贷款前还是要做足功课,了解清楚贷款过程中有哪些注意事项。

其二,因为在贷款这一过程中,银行与借款人的地位并不对等,借款人碍于怕不交费贷款申请不下来,被迫接受了银行这种不平等的“条约”。贷款办理过程中,部分商业银行要注意,不能用自身的地位和优势来欺压客户,一定要诚信经营,同时各个相关监管部门也要承担一定责任,将管理规定落到实处,不要让类似的情况再次发生。

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