在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 理财技巧 从国家信号看,2018哪些城市房价会涨,哪些会跌?
从国家信号看,2018哪些城市房价会涨,哪些会跌?
摘要:本文系融360专栏作者“七点半理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。新年伊始,楼市传来不和谐的声音:部分地区楼市取消限购了!网友哗然,不是吧,这一两年都在出各种政策限购,这么快出尔反尔,开放限购?难不成楼市严冬扛不住,又要升温了么。房价可能升温的城市有哪些?第一个炸出来的是兰州。前两天,兰州房管局发通知:西固区、九州开发区、高坪偏远区域直接取消限购;城关区、七里河区、安宁区范围买房不用提供社保证明和纳税证明。接着合肥爆出消息,政府表示:价格部门不得核定商品房价格,且...

本文系专栏作者“七点半理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

新年伊始,楼市传来不和谐的声音:部分地区楼市取消限购了!

网友哗然,不是吧,这一两年都在出各种政策限购,这么快出尔反尔,开放限购?难不成楼市严冬扛不住,又要升温了么。

房价可能升温的城市有哪些?

第一个炸出来的是兰州。前两天,兰州房管局发通知:西固区、九州开发区、高坪偏远区域直接取消限购;城关区、七里河区、安宁区范围买房不用提供社保证明和纳税证明。

接着合肥爆出消息,政府表示:价格部门不得核定商品房价格,且2016年11月之前出让地块不限价!也就是说那之前的14个楼盘不用按“政府指导价”来卖,爱卖多少钱卖多少钱,价高者得。

然后是厦门出了一份《政府工作报告》,重点有“加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存”。加快去库存怎么理解?就是给现有的房子松绑,赶紧卖出去。为此,有可能会出近一步的政策取消限购的条条框框。

此外还有秦皇岛、郑州、长沙、济南、西安、南京变相放开限购,面对高端人才购房取消或减少户籍、社保缴纳时限的限制。

说好调控房价,国家为何变卦?

先看国家咋说的。去年12月,住建部部长表示“明年将针对各类需求实行差别化调控政策······库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

所以说调控房价,不是简单理解成“一刀切的限购”,而是做“差别化调控政策”。太热的限购,冷了的加快去库存,各地具体问题具体分析,让楼市健康发展。

像兰州的情况,就是因为当地市场销量下降的时间不短了,库存开始大了,土地不好卖了,导致财政压力开始出现了。

地方债务快到期,需要土地收入与房地产税收收入支撑,经济要靠房地产拉动增长。因此兰州出台了偏远地区松绑限购,主城区取消限购的社保、纳税证明,积极消化当地的一手房库存。过犹不及,要坐到收放自如,对楼市才是最好的。

而其他城市的新规也是“差别化调控”结果。留心看,你会发现取消限购规定的都是二三线城市,面对的都是有高学历、有技能证书、有副高职称的高端人才。规定的方向和目的性很明显,就是为了和一线城市抢人才。

回到题目关心的问题:

2018哪些城市房价会涨,哪些会跌?

我们可以通过房子的库存情况和人才政策,推测我们关心的城市房价走势。

1、看城市住房库存情况。

从易居房地产研究院最近一份数据看到,最近4个月,有10个城市的去库存周期偏高。这当中除了兰州,其中有5个城市这两年也出台了限购政策,分别是济南、燕郊、香河、珠海、北海。

另外,海口、三亚、厦门、西安、西宁、呼和浩特、大厂、固安,去库存周期存在明显上升趋势,在逐渐接近高库存水平。

这些城市很有可能会放开限购,房价有所攀升。

2、看人才引进政策。

许多二线城市出台人才购房优惠,通过放松落户条件实现。比如在武汉毕业超过3年、在武汉有工作交社保,就能落户;毕业3年内没工作也能落户。长沙提出毕业生落户零门槛,西安放宽人才落户限制,成都允许大学生先落户后就业,杭州不但给房补,还给车补。

这些城市可能因为人才引进政策,使得房价上涨。不过户籍对楼市价格的影响是偏中长期的,短期不会导致房价明显上涨。

综上所述,2018房价可能上涨的地区以积极引进人才的二三线城市为主,其中库存高、边远城区因不限购,更有可能吸引买房者;

北上广深继续严格执行限购政策,市场和房价继续冰冻。

花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:财秘,回复“1”获取。

PC文章详情
理财技巧 更多
借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
长沙限购政策微调宽松真的吗?2019长沙房价是多少
资讯
问答
金融课堂
市盈率
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台