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贷款攻略 银行理财 想让银行批贷款?先养好你的征信和流水
想让银行批贷款?先养好你的征信和流水
摘要:本文系融360专栏作者“书签客”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。今天和大家聊一聊银行征信和流水。有过贷款经历的小伙伴,应该都知道,银行判断一个客户是否符合贷款要求,尤其是房屋按揭抵押,肯定会查你的征信记录。查征信,其实就是查逾期。就像评三好学生,一定要看成绩单,无需多言,都让数字来说话。如果有好几科不及格,那只能呵呵呵了。1那么征信的关键是什么,什么会影响小伙伴定征信记录呢?如果小伙伴从小到大都很乖,按时上班攒钱,信用卡从来没有预期,那么恭喜你,十有八九你的征信没啥...

本文系专栏作者“书签客”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今天和大家聊一聊银行征信和流水。

有过贷款经历的小伙伴,应该都知道,银行判断一个客户是否符合贷款要求,尤其是房屋按揭抵押,肯定会查你的征信记录。

查征信,其实就是查逾期。

就像评三好学生,一定要看成绩单,无需多言,都让数字来说话。

如果有好几科不及格,那只能呵呵呵了。

1

那么征信的关键是什么,什么会影响小伙伴定征信记录呢?

如果小伙伴从小到大都很乖,按时上班攒钱,信用卡从来没有预期,那么恭喜你,十有八九你的征信没啥问题。

就怕信用卡欠个十块八块,本就不是什么大钱,但是还是上了征信记录,实在是得不偿失。

因为信用卡欠10块钱没还,就买不了房子,岂不是要气吐血了?

爱惜你的征信记录,就像爱自己的老婆一样,要认真,要郑重。

这里,书签客给大家普及一个词:

连3累6

什么意思呢?这个词需要拆开看:

连3:你有一笔欠款,连续三个月没有归还。

累6:近两年,逾期还款累计次数超过了6次。

如果你很不幸,在信用卡的使用上出现连3累6的问题,那么再去贷款的难度就会大大增加。

所以,小伙伴们使用信用卡的时候,要小心。

不要对逾期和欠款满不在乎,影响征信哦,更会影响你买房贷款。

毕竟,房事为大。

一份没有逾期或者逾期较少的征信记录,才是极好的。

2

如果有贷款买房子的小伙伴,在看了你的征信之后,银行还会看什么呢?

嗯,你的流水。

看看你有没有持续还款的能力。知道你能还得起钱,才敢借钱给你。

最直接的办法就是看看每个月,尤其是最近半年你的银行流水是怎么样的?

这里,书签客给大家一个公式,准备贷款买房的小伙伴可以试着计算一下,自己的流水是不是符合银行的要求:

【按揭月供+信用贷月供+(信用卡/10)+贷款月供】*2

太枯燥了,书签客也忍不了了,还是举个具体例子吧

假如书签客准备现在买房子,目前书签客每个月的负债是各种各样,基本上市面上的月供书签客都有,但是还是想买房子,那么每个月需要多少流水银行才能认可呢:

按揭月供:8000元

信用贷月供:2000元

信用卡负债:50000元

贷款月供:6000元

我们套用一下上面的公式,看看银行认可的流水是多少:

流水=(8000+2000+50000/10+6000)*2=42000

小伙伴可以根据自己的情况,来计算一下自己的实际情况是怎么样的。

当然,对于很多小伙伴来讲,不会身背多种债务,估计大家的负债主要集中在信用卡上。

那么,通过这个公式我们能够得到什么启发呢?

1.尽量减少负债,不然后期根本扛不住。

2. 在有各种月供的基础上,还想贷款买房,银行流水要是这些月供总和的两倍

3. 信用卡欠款在公式里是除以10来计算,如果在出账日之前还款,就可以变成0账单,也就不会在记录在流水中。

按照上面的例子,仅仅靠工资,能达到每月流水42000的,毕竟是少数。

那么,银行真的就只认你的工资收入吗?

上次的文章里,书签客解释过,不同银行对于这一块的定义千差万别。

小伙伴要做的就是找一家适合自己的银行。

比如,这家银行不仅仅认可你的打卡工资,也认可你的兼职工资、奖金、分红、租金等等。

工资的定义范围,可以很小很小,也可以很大很大。相信中国人的无穷智慧

养好你的流水,很重要。

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