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贷款攻略 理财技巧 刚刚,房产税再传新消息?谁受影响最大?
刚刚,房产税再传新消息?谁受影响最大?
摘要:本文系融360专栏作者“老南读财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。​今天,财政部长撰文《加快建立现代财政制度》,其中提到一句“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”一下子房产税又成为市场热点,但基本都是在炒冷饭。今天老南想说老南一个多月前就写过《库存去完了,下一步该收房产税了》,提醒大家注意:房产税不会太远,且收“保护费”目的大都是保护,护好(市场)了才有收费基础。所以,核心是手上的房产是不...

本文系专栏作者“老南读财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。 ​

今天,财政部长撰文《加快建立现代财政制度》,其中提到一句“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

一下子房产税又成为市场热点,但基本都是在炒冷饭。

今天 老南想说

老南一个多月前就写过《库存去完了,下一步该收房产税了》,提醒大家注意:

房产税不会太远,且收“保护费”目的大都是保护,护好(市场)了才有收费基础。所以,核心是手上的房产是不是好资产,而且要远离垃圾房产。

今天老南写这篇文章的核心,在于昨天,上海的一个朋友,给老南发来两张截图,给大家欣赏下:

嗯,你没看错,上海人民比全国人民领先一步,提前享受了下房产税。

朋友说,这阵子,上天入地,几乎每天,精准短信、微信通知,提醒交税。

初期是温柔提醒要交税了;后来是提醒到期不交有迟纳金哦;最后的阶段,具体地址都列在短信里。

不过这位朋友也喊冤,自己上海也就两套房,一套130平,一套40平。今年把40平的老房子卖了,在上海郊区买了个低价小别墅,200多平。

一开始没考虑到交税的事,这下两套加一起,面积超了,9个月,交了5000多的税。

老南则习惯性的,和这位朋友,琢磨,有没有可能避税的空间,两人琢磨了半天,答案是真没有。

所有的税收,无非是“税基*税率-抵扣=税额”。所以,如何降低税基、税率,提高抵扣额,是关键。

先看这张图:

有段核心:二套房,总人均面积不满60平米,免征。也就是,在上海,三口之家,如有二套房,总面积低于180平方;二胎家庭,如有二套房,总面积低于240平方,是免税的。

朋友这两套房,一套在市区,价格高,一套在郊区,价格低。房产税是按照“就低原则”,以朋友郊区房产的评估价来征收。

朋友估算了下,他这套房的税收评估价,是明显低于成交价的,大概在7折左右。此外上海房产税暂按评估价的70%计算缴纳,税率为0.6%。也就是实际税率,是超出免征面积部分,当前房价的0.3%左右。

从税收筹划角度看,税基即评估价,这是zf说的算,没空间;税率也没啥空间;减免额只要超过人均标准,完全没任何办法规避。

用朋友的话说,我一套自住,一套是父母亲戚来上海住,都是自住非投资型的,如果上海房价涨一倍,那我的房产税也要涨一倍。但我自己的居住权益,并没有因此得到任何提高。

今天这篇废话 老南想说

老南和朋友分析了半天,深感,手上房子面积只要超标,这税完全躲不过去,筹划空间基本没有,毕竟谁也不会傻到生二胎来避房产税。

但是大部分人的确没必要恐慌,毕竟实际税率不高,而且绝大多数家庭都在180的免征面积以内。只是囤房4、5套以上的,要着手优化下手上的资产了。

所以,搞不好中小户型,核心地段的高价房,会比郊区大面积低价房,在房产税出台后,更会引得关注。

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