在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 理财技巧 楼市即将大变天!盯紧这些开发商,买房能省上百万!
楼市即将大变天!盯紧这些开发商,买房能省上百万!
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。楼市就要大变天。不久前在一二线城市需要排长队抢一手房的现象,将成为历史。如果你是正准备买房的财迷,不妨等一等,买新房不但就此上车,说不定还能省下几十上百万!一方面,是中央正在放大招。刚过去的政治局会议,把去杠杆、防范化解重大风险当作明年政府三大任务之首,并对楼市明确定调,将加快住房制度改革和长效机制建设,作为2018年重点工作。业内普遍把这解读为,中国将开启自1998年房改后,20年后的“二次房改”。...

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

楼市就要大变天。不久前在一二线城市需要排长队抢一手房的现象,将成为历史。

如果你是正准备买房的财迷,不妨等一等,买新房不但就此上车,说不定还能省下几十上百万!

一方面,是中央正在放大招。刚过去的政治局会议,把去杠杆、防范化解重大风险当作明年政府三大任务之首,并对楼市明确定调,将加快住房制度改革和长效机制建设,作为2018年重点工作。

业内普遍把这解读为,中国将开启自1998年房改后,20年后的“二次房改”。“房住不炒”的形势将毫不妥协地落实下去。

而另一方面,美帝也不省事。川普税改方案刚通过,本周美联储又大概率加息,资金外流难免,国内资金面只会更加紧张。这对于国内这些开发商来说,简直是在釜底抽薪。

敏感的一二线楼市,已经出现了变天的迹象。上周末,大上海的“售楼处横幅”又重出江湖;而稍早两天,在杭州最热门的板块之一,第一次出现有楼盘首开销售不到三成的情况。

所以,菜鸡觉得,合法“抢劫”开发商的时机快到了。等一等再上车,说不定就能少奋斗几年!

现在这个机会就近在眼前了,因为开发商们的资金链,已绷得越来越紧。

2017年上半年度,国内开发商的资产负债率高达78.32%,还债压力很大;2018年正是开发商们的还债高峰。

在当前楼市成交量持续下跌、现金流难以跟上,中央又严控各类融资通道的大背景下,资金流不充裕的中小开发商,以及部分借钱太多的大型开发商,恐怕将不得不服从政府管制,停止捂盘,接受政府的指导价格,“降价卖房”,以补充现金流。

而对我们来说,这就是一个“捡漏”的好机会!

那么,该盯住哪些楼盘?

其实上市开发商各自的底牌,都清清楚楚在公开财报上写着呢。

菜鸡把去年销售额靠前的上市开发商财报过了一遍,除去已经不太玩住宅地产的万达,和专心搞产业新城的华夏幸福,算了算前10家公司的短期现金流压力。

这里一个关键指标是“短债覆盖率”,通俗地说,就是手头的现金和能快速变现的资产,用来偿还一年内到期债务,所占的比例。

覆盖率越低的,扛不住的可能性越大。请看下表:

一下子,菜鸡就揪出三家囊中羞涩的大公司——

最惨的融创,现在兜里的钱只够还39%的短期债务。孙老板确实被乐视整得欲哭无泪,现金流相当紧张。

其次是恒大,符合其一贯高负债、高周转、快速扩张的策略。

这样的套路曾把许老板送上首富宝座,但也承受着巨大的资金压力。从负债绝对数量上来看,欠了将近1300亿,许老板恐怕才是压力最大的那个。

接下来绿地,多少有点意外吧?这个国企背景的千亿级房企,竟也同样存在短期偿债风险。

虽然算下来缺口400多亿,开几个新盘也就收回来了,玩崩的可能性不大。但降价这种事,还是可以期待的。

此外,同样A股上市的阳光城、泰禾集团、荣盛发展、建发股份等,也都面临类似的短期债务压力问题,这里就不一一列出了。

还有你身边那些没上市的中小开发商……

当然上面只是从财务指标去分析的,可能相对滞后,实际情况会复杂不少,但总体趋势是差不多的。

上面被菜鸡点名的融创和恒大总是每年的降价急先锋,今年新盘降价的第一枪,就是融创在6月份打响的。接下来融创推盘节奏也明显加快了,一下子有四五个新盘在江浙沪要开。

绿地、阳光城、泰禾集团、荣盛发展、建发股份等,菜鸡去重点查了查他们的市场情况,发现也都有不少楼盘处于将开未开、将降未降的状态。

总之,大家明白这个形势就好,盯住最近的行情,看看你中意的区域,有没有这类开发商的楼盘。要是“打新”碰到困难,可以再看看菜鸡之前教过的四招。

最后提醒一句,“售楼处横幅”曾经密集出现的时间点,在2008、2011和2014年,此后发生了什么,大概也不用我多说了。

历史不会简单重复,但仍能以此为鉴。

花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:财秘,回复“3”获取。

PC文章详情
理财技巧 更多
借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
几十万的大便宜等你捡!只需盯紧楼市这个信号
资讯
问答
金融课堂
市盈率
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台