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贷款攻略 理财技巧 首付10万不限购的海景房,值得买吗?
首付10万不限购的海景房,值得买吗?
摘要:本文系融360专栏作者“伪女权的全职妈妈”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。这次要介绍的坑,但凡精明小师奶都不容易上当。偏偏是我还是职业女强人的时候差点中招的。往事不堪回首,文章后半部分我会介绍。老规矩,先听我讲故事。最近一年,受各种调控影响,楼市很冷清。直接的后果是,昔日光鲜亮丽的地产中介要扫街派发传单。精明如我,笋盘、热销盘肯定一早卖光,要蹲点守着客户的地产盘肯定不“笋”。每次路过学校门口,见到那些卖力推销的地产中介,我都是避而远之。有一天,我刚送完熊孩子上学,抬...

本文系专栏作者“伪女权的全职妈妈”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

这次要介绍的坑,但凡精明小师奶都不容易上当。偏偏是我还是职业女强人的时候差点中招的。往事不堪回首,文章后半部分我会介绍。

老规矩,先听我讲故事。

最近一年,受各种调控影响,楼市很冷清。直接的后果是,昔日光鲜亮丽的地产中介要扫街派发传单。

精明如我,笋盘、热销盘肯定一早卖光,要蹲点守着客户的地产盘肯定不“笋”。每次路过学校门口,见到那些卖力推销的地产中介,我都是避而远之。

有一天,我刚送完熊孩子上学,抬头看见久违的蓝天,心情舒畅、放慢脚步。眼前一位近40岁、办公室OL打扮的妈妈堵住我,她一直盯着手中的广告传单,连连赞叹“噢”“不错哦”。

旁边的地产中介小姑娘在卖力推销,“我们这个盘在南昆山景区内,6000多块钱带精装修……”(脑补:城市里头一个礼拜都见不到蓝天白云、PM2.5爆表,而风景区内是负离子多得是。)

原来是“旅游地产”。姐姐没兴趣,赶紧闪开。

但我对数字很有兴趣。一套主打旅游出租的房子,最好卖的户型是一居室,或者复式两居室,建筑面积不超过50平方米。算下来,一套房才30万元。

30万元,要是遇上黑心购物团还不够买一枚玉镯子呢。把这钱换成房子,值!

现在大家都精明了,花大钱买玉器说不定被坑了,但买套房就不一样,倍有面子。

在不限购不限贷的旅游城市,只需首付10万元就可以搞掂。你看,媳妇多精明,全家去趟旅游,啥没买就捎套房回来,哪像隔壁家就只会买不值钱的东西。以后还可以请丈母娘、岳父岳母、七大姑八大姨、亲戚朋友去住呢。

主妇,你说有道理不?

(旅游地产广告,重点是右下角那句话。)

去负离子爆表的山里头吸氧、泡温泉,那适合老年人。我可喜欢蓝天碧水,天天在海边晒日光浴。

当我还是一个职场妈妈的时候,多次想过带孩子和家人去海边度假,比如去趟海南三亚,请几天假就够了、随时可行。

这是困在职场的技术狗的幻想。哪有那么容易说走就走。

有一天,在某地产公司干研发的中学同学发朋友圈,推销他家在海南岛的地产大盘。那时候已经是2015年末,深圳带动东莞房价大涨一轮,姐姐对于买多一套房不敢奢望。但同学发的广告是我熟悉的海南岛,看看养眼也好。

哇塞,那楼盘完全满足我对三亚度假的全部幻想:海景房、低单价、低总价。房屋设计为40平米的复式两房,完全足够一家三口带上老人家去度假小住;房子精装修,无需业主操心;预计房价每平方仅7千元,足足比城里的二手房低一半不止;总价不到30万,随便刷几张卡就够首付买套海景房做业主。除了一个缺点,就是离三亚差不多2°的纬度距离。

太便宜了!太便宜了!!我赶紧把这消息发给孩子爸,还叮嘱老同学帮我留个购房指标。

那时候老同学很忙,一时半刻没来得及回复我,我已经在盘算,等房子交付后安排哪个月自驾去海南住一个礼拜、等年底轮流带双方父母去小住养生、或者免费借给亲戚朋友旅游……

你没看错,整天会算计的精明小师奶的我,居然会一时头脑发热,就差没冲进那个楼盘的售楼处交钱。

老同学帮我留名额之余,很诚恳地告诫一句:“这房,需谨慎。”

老同学话中有话,他不方便多说,我就没再追问。当行内之人指点两句,就足够让我清醒回到现实。

我静下心算一算,保守估计每年全家去那套房小住2次,光是来回路费、在当地吃喝花销、请假的工资损失等,就差不多1万元。加上那套房子每年的管理维修费用、淡季无出租收入、月供,一年下来的旅游花销2至3万元。这么大额的钱,都够一家人出国度假。

更何况,为了守住那套房,被迫浪费一家人的休假机会,每年都要去同一个地方度假。而楼盘所在的海滩,远远达不到三亚的水质,也无法全年可下水畅泳。

广告宣称,这种“旅游地产”房不限购不限贷,买到就是赚到。偏偏最大的问题在这里,买一套远离大城市的海景房,当地人根本不稀罕,啥时候能脱手啊?

越想越恐怖。花不到10万元,得到一套永远卖不出去的海景房,还要年年供款、被迫使用,这买卖根本不划算。

幸好老同学提点,我最终没有入这个坑。

(高大上的设计效果图,差点让我10万元打水漂。)

“旅游地产”到处都有,卖点多得是:养生度假、退休养老、入户读书等等。真正的卖点是:比你所在的城市房价便!宜!!

一般是品牌房企在旅游胜地周边(可能相距上百公里)拿下一块地,拿地成本超低,分多期开发。打个比方,第1期卖5000元/方,到了第2期准备卖7000元/方,预计第3期售价超过万元。售楼人员会以此为“卖点”,越早买越划算,早买就净赚几十万。

我就呵呵。在同样地段,光一家房企源源不断地供应新房,有意买房者几乎都是选择买新房,旧房哪还有接盘侠?!

别不相信,某知名房企(碧X园)在东南亚景区附近拿了3万亩的地,准备开发30年。人家准备不间断供应新房30年哦,后来买房者何必买二手房呢?

早期买入“旅游地产”的壮士们,眼睁睁看着房子在中介挂牌价不断攀升,但就是不见买家问津。

几乎所有三四线旅游城市没有二手市场(本地人有房住、外地投资客爱买新房)。冲着“旅游地产”华而不实的包装,买入那瞬间就沉没在旅游胜地里。花几十万买一个沉没成本,不比30万元玉镯子好到哪去。

我身边不少亲戚、朋友买过这类房产。有些确实名义上涨价了,但至今未见任何一个成功卖出赚到钱。

这种新时代“旅游特产”,不只是国内有,国外也有。去趟马来西亚,大把中国房企在那边摆好阵势,炮制“海外身份+永久产权”旅游地产。这种买了就是套牢的坑,还最近上央视卖广告呢。这类产品,国外没人买,就是专门为国内客户量身定做。

认真回想一下,你能看到的“旅游地产”广告,是不是在城市商圈才能看得到?它们,是为了你量身定做的呀。

其实,旅游地产兴起,对普通老百姓还是有好处的。至少出去旅游多了住宿的选择。反正有人买入“旅游地产”,我短租几天就够用了,还能天天换景区、换着花样住房体验呢。

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