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贷款攻略 理财技巧 深圳政策要变?以后买房更难了......
深圳政策要变?以后买房更难了......
摘要:本文系融360专栏作者“越女事务所”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。我一个男朋友正在办贷款,心急如焚。他在深圳买房,但最近成本高了不少。现在银行利率普遍上浮15-20%,很多银行收回一笔旧的,才能放一笔新的出去,导致银行都不愿意给高评估价了,没有高评估价,能贷的钱少了很多。他买房花了330万,很多银行只给评估到270多万。哭着找了好多熟人,才把事解决。「心力交瘁」。一前几天有消息说:深圳建行要求,办理房贷时,要以网签价和房产评估价两者中的低值,来作为贷款基数。银行内...

本文系专栏作者“越女事务所”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

我一个男朋友正在办贷款,心急如焚。他在深圳买房,但最近成本高了不少。

现在银行利率普遍上浮15-20%,很多银行收回一笔旧的,才能放一笔新的出去,导致银行都不愿意给高评估价了,没有高评估价,能贷的钱少了很多。

他买房花了330万,很多银行只给评估到270多万。

哭着找了好多熟人,才把事解决。

「心力交瘁」。

前几天有消息说:

深圳建行要求,办理房贷时,要以网签价和房产评估价两者中的低值,来作为贷款基数。

银行内部文件不对外发,这事是不是真的,没法确定。如果真的严格执行,很多人就难多贷款出来了。

买房成本会上升不少。

买卖二手房时,一套房子可能有好几个价格。

网签价——房子的备案价格,我们交税时就按网签价交。

银行评估价——银行对你的房子做一个评估,看看值多少钱,然后按这个价格贷款给你。

实际成交价——买家给卖家的钱。

在很多地方,阴阳合同是很盛行的:给政府一个较低网签价交税;在银行评高价,尽量多贷款、少交首付

本来深圳可以这么玩。

但建行的这个传言是真的话,意味着很难这么玩了。

二.

如果不允许阴阳合同了,会变成怎样呢?

看看北京就行了。

在北京买房,贷款和交税的价格,必须是同一个。

要么按网签价来——定低点,少交税可以,但就贷款就少了;要么按银行评估价来——多贷款可以,但多交税。

反正要么多交税,要么多交首付。

你看,北京人民真的很苦逼...

ps.

啰嗦了这么一大通,如果建行这个消息是真的,就代表深圳也在向北京靠拢了,不可能再高评高贷、同时少交税了。

在目前的金融政策环境下,向全国蔓延的机率也很大。

本来高评估、高贷款这套,玩的最溜的是投资客,低首付建仓几千平米...

政策这么一改,刚需人群也跟着中箭了,要么得多交首付,要么要多交税。上车就更难了...

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