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贷款攻略 理财技巧 在一线城市周边买房,小心掉坑里
在一线城市周边买房,小心掉坑里
摘要:本文系融360专栏作者“小投行日记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。最近,认识了一位移居海外的朋友,微信还取了个外国名,就叫他F吧。01不久前,F看了我的换房日记,后台留言说,我们很像。我问,为什么?F说,我们都在北京和天津买了房,都是在一直奋斗,停不下来的人。我说,不一样,你比我跑的远,你在海外还有房,你在海外的经历和见识,我没有。不过,一直没有加我。02终于,加上微信好友了。F问,你对国内房地产还这么乐观吗?我都已经很悲观了。我说,一线城市房价很难跌,最近半年,...

本文系专栏作者“小投行日记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

最近,认识了一位移居海外的朋友,微信还取了个外国名,就叫他F吧。

01

不久前,F看了我的换房日记,后台留言说,我们很像。

我问,为什么?

F说,我们都在北京和天津买了房,都是在一直奋斗,停不下来的人。

我说,不一样,你比我跑的远,你在海外还有房,你在海外的经历和见识,我没有。

不过,一直没有加我。

02

终于,加上微信好友了。

F问,你对国内房地产还这么乐观吗?我都已经很悲观了。

我说,一线城市房价很难跌,最近半年,北京很多区域,特别是非城区,房价都跌了近20%,已经差不多了。现在,一线城市开始大力发展租房市场,也有这个因素。

如果没有更好的投资渠道,一线城市房产还是家庭应该配置的最好资产。

F说,感觉错过了最好的下车机会,而且可能是最后的下车机会了。

我说,我比你乐观。

然后,我们都给自己找了很多理论和逻辑分析,来证明自己的观点。

其实,我们都知道,谁都很难说服对方,重要的不是结论,而是逻辑。

03

我问,国外和国内最大的区别是什么?

F说,国内租金太低,国外租金高,因此,国外靠房租养房,国内靠房子升值赚钱。

我问,你天津房子在哪?

F说,生态城,当时不想买城区老破小。应该在房价高点时早一点卖掉的,现在看来需要持久战了。

我问,什么时候买的?

F说,去年。

我说,那也赚了不少了,现在出手呢?比如换到天津城区或北京。

F说,有价无市,生态城卖不上价,而且,北京二套首付太高了。

我问,那天津出租呢?

F说,生态城,租金太低。

我说,看来是得持久战了。我选择城区,就是因为好出租,租金高,而且从升值潜力和空间,郊区或新区肯定不能跟城区比。

04

后来,聊到京津冀一体化。

F说,虽然天津的人口持续净流入,可是不知道未来弹性有多大。

我说,天津的经济是硬伤。

F说,不知道滨海新区能不能发力。

我说,不看好,搞了这么久都没啥动静,现在又出了个XA新区,一个是国家战略,一个是地方战略,待遇肯定不同。

F说,京津冀核心有吸血效应。

我说,房价也一样。

北京房价对于周边,同时具有辐射作用和吸血作用。

比如北京的房价,在市场好的市场,会产生溢出效应,带动京郊和河北房价上涨,一旦市场回调,又会产生吸血效应。

如果在京郊或者河北投资买房,肯定不如天津城区有潜力和支撑。

如果一定要排个序的话,一定是北京、天津城区,然后才是京郊和河北。

在这些地方买房,容易有价无市,最后要么不好出手,要么卖不上价。

买房有风险,投资需谨慎。

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