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贷款攻略 抵押担保贷款 借款人和抵押人是同一个人吗?
借款人和抵押人是同一个人吗?
摘要:很多人在生活中都可能会遇到"帮别人贷款"这类问题,但是这其中的利害关系却不是人人都了解的。有鉴于此,所以下面我就像您详细解释一下关于抵押人这方面的问题。一、什么是抵押人1.抵押人的定义通俗来说,抵押人就是指向银行提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的借款人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后,本人只是部分丧失对抵押物的处分权,但不能完全地行使对物所享有的权利。2.借款人和抵押人可不可以是一个人这个是不一定的,借款人和抵押人可以是同个人,也可以不是同一个人。举个例子:小宋第一次去办理个人贷款时,那时候他...

很多人在生活中都可能会遇到"帮别人贷款"这类问题,但是这其中的利害关系却不是人人都了解的。有鉴于此,所以下面我就像您详细解释一下关于抵押人这方面的问题。

一、什么是抵押人

1.抵押人的定义

通俗来说,抵押人就是指向银行提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的借款人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后,本人只是部分丧失对抵押物的处分权,但不能完全地行使对物所享有的权利。

2.借款人和抵押人可不可以是一个人

这个是不一定的,借款人和抵押人可以是同个人,也可以不是同一个人。

举个例子:小宋第一次去办理个人贷款时,那时候他还没有房产,因此就找到了他的好朋友小唐,让小唐用他的房产作为抵押贷款,因为抵押物的所有权是小唐的,所以这时候小宋是借款人,小唐是抵押人;小宋第二次去办理个人贷款时,这时候他已经买了房,因此他就用自己的房子进行抵押贷款,那么这时候他就既是借款人又是抵押人了。

二、抵押人的权利

假如您用您的房子为朋友做贷款抵押,您的房子就成了抵押物,而您就是抵押人了,法律这时候作为抵押人的您也是有以下权利的:

1.抵押设定后,除法律和合同另有约定外,您继续占有抵押物并收取其孳息。

2.抵押设定后,您可将抵押物转让给他人。但应该注意的是,在抵押期间,如果您想要转让房子,需要通知抵押权人即银行。抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的,转让行为无效。

3.抵押人可就同一抵押物设定多个抵押权。《担保法》第35条规定,"抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分"。

4.抵押设定后,抵押人可将抵押财产出租。比如说您将已出租的财产抵押后,应书面通知承租人,原租赁合同才继续有效。

三、抵押人应当承担的义务与责任

1.抵押人承担的义务

(1)抵押设定后,抵押人应妥善保管抵押物,抵押人有义务采取必要的措施防止抵押物毁损灭失和价值减少。

(2)抵押人转让抵押物所得的价款,应向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

2.抵押人承担的责任

(1)借款中,抵押人的责任是,在借款人不能偿还借款时,需要先以抵押物的价值优先偿还债务。

(2)抵押人提供财产,作为债务履行担保的,在债务人到期不能偿还债务时,债权人有权依法申请法院拍卖、变卖该财产,并就该财产的变现价值获得优先受偿。

也就是说,如果您为朋友做抵押人,万一您的朋友到期无法还款的话,你可以有两个选择。

第一是筹集与抵押物相同数额的款项帮朋友还款,

第二是银行将您的抵押物拍卖、变卖,用以偿还贷款。

所以,帮朋友做抵押人一定要充分考虑借款人的偿还能力,必须慎重啊!我这还有一个发生在前两年的真实案例可以供您参考:

2014年6月21日,被告何某与原告x银行签订了《个人借款合同》,何某向银行借款30万元,定于2016年6月20日到期,合同同时对双方的权利义务、违约责任等作了明确约定。被告姜某与x银行签订了《最高额抵押合同》,将产权属其所有的面积350平方米房屋一栋作抵押担保,并办理了抵押登记。2016年6月20日,何某因故没有向x银行偿还本息。故x银行向法院提起诉讼,要求解除与被告何某某签订的借款合同,由被告何某偿还所欠借款本金30万元及相应利息,被告姜某承担抵押担保责任。

法院经审理后判决如下:

(1)解除原告某银行与被告何某某之间于2012年6月21日签订的借款合同。

(2)被告何某于判决生效后30日内偿还所欠原告某某银行借款本金30万元及相应利息,被告姜某在抵押物价值范围内对该借款本息承担担保责任。

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