在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 理财技巧 楼市寒冬将至,炒房者是时候下车了,刚需同样中枪!
楼市寒冬将至,炒房者是时候下车了,刚需同样中枪!
摘要:本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。昨晚提的数据回测,下周姐再说。已经算完了,但有更重要的事,今晚拎出来讲它:最近有个数据:M2(广义货币)余额同比增长8.8%,释放了很多信号,也暗藏了机会。姐拎出其中一条,唠唠对你买房和投资的影响。嗯,你的赚钱路子要调整了。一、刚入冬,央妈就给了脸色。这几天,央妈公布M2数据,堵了投机者(野蛮人)的路子,M2同比增长才8.8%,增速再创历史最低。先科普关键词:M2,是广义货币,可以把它看做市场上所有的钱...

本文系专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

昨晚提的数据回测,下周姐再说。

已经算完了,但有更重要的事,今晚拎出来讲它:

最近有个数据:M2(广义货币)余额同比增长8.8%,释放了很多信号,也暗藏了机会。

姐拎出其中一条,唠唠对你买房和投资的影响。

嗯,你的赚钱路子要调整了。

一、

刚入冬,央妈就给了脸色。

这几天,央妈公布M2数据,堵了投机者(野蛮人)的路子,M2同比增长才8.8%,增速再创历史最低。

先科普关键词:

M2,是广义货币,可以把它看做市场上所有的钱,包括有形的钞票和无形的各种可变现现金的钱,比如定期存款、股票、基金、期货等对应的钱。

M1,是狭义的货币,是指短期内可支配的钱,就是能立马掏出来的钱。比如你口袋里的钞票、活期存款、支付宝余额。

这俩,可支配不同阶段的钱,是国家对社会做短期、中期和长期经济规划的助手。

M2增长越快,货币政策越宽松,是央妈在放水,印的钱更多,你的钱在快速贬值,通胀越厉害。央妈会告诉你什么叫花钱如流水。

眼下,M2增速跌到统计来的最低值,意味着央妈在收紧水龙头,印钱速度放慢了,你的钱相对来说更值钱了。

当然,不理财的话,你的钱还是在贬值。辛苦一年,还是给银行打工了。

来源:华尔街见闻

回归正题,年初到现在,央妈喊着去杠杆,到现在的行动,打击面最大的,是炒房的这批人。

房价,短期看货币政策,中期看土地供应,长期看人口结构。

房价短期暴涨,可以甩锅货币宽松。

很多炒房的人加杠杆,动辄20张信用卡连环套,撬动千万的房子,空手套白狼,拿着高杠杆的钱去炒房。

比如姐的群里,就有人羡慕自己的朋友,说16年的时候,对方工资才7000块,靠着几张信用卡,套出首付,撬动眼下700多万的房子。

人的通病,追涨杀跌,股市、楼市都一个德行,这几年,吃瓜群众看房价涨了,后面也看涨,之前宽松的货币政策推波助澜(2010年到2016年,国内M2的增速一直在10%以上)。

这些都是房价暴涨的帮手。

可最近半年,一切都变了,M2增长速度多次创新低,基本10%以下,炒房的,要停下来思考人生:

房产投资快过气了,刚需也会受牵连,因为房贷利率会上涨,而且有的房贷都批不下来了。

二、

而且,这事还影响了债市。

时隔三年,10年期国债利率再次突破4%,这是件大事,要小心了。

实体经济的融资(借钱)需求依然旺盛(需求端),但央妈又减慢货币发行量增速(供给端),嗷嗷待哺的一群孩子没有等到央妈便宜的钱,只能花更大代价借钱。

所以,10年期国债利率持续上涨,会大概率发生。

简单说,国债利率,代表市场无风险资金成本,国债利率大幅上升,社会上各方大佬、小咖们借钱成本也会上升。

所以,对银行来说,一方面,是资金成本在上升,M2回落历史最低点8.8%,市场上钱的流动变慢了、银行间拆解利率也在上升;

另一方面,国债利率超过4%,高等级债券收益率突破5%,房贷业务的替代品来了。

银行也是开门做生意(放贷),房贷5%左右的利率,这生意就很鸡肋。

银行想:

我拉点存款不容易,就少放点房贷,多买债券,毕竟房贷几十年才回款,国债变现容易,还有国家背书。

而且,我也快揭不开锅了,央妈不给钱批额度,干嘛借钱给你买房。

所以,银行不愿做房贷业务,成本转嫁给消费者(买房的),房贷利率要进一步上升,放款审核会越来越严。

下午姐翻了数据,9月份,全国35个城市533家银行中,有36家分行因手里的钱不够,暂停了房贷业务。

据权威统计数据显示,2017年10月,全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%,而且,这一切只是开始。

这回,不仅是炒房的,刚需也要被一刀切。

未来丈母娘问你何时买房时,求你心理阴影面积。

三、

对于我们,货币政策不乐观,借贷成本增加,寒冬要来,怎么办?

姐给总结了几条路子:

第一个,减负债,降杠杆。

明年大概率会加息(这个下次单独聊下),借钱的成本会更高,M2增速的下滑,钱的流动速度会减慢,想借钱更不容易。

所以,善待愿意借给你钱的朋友...

第二个,远离泡沫,比如大多三四线城市的房子。

现在还有人问我一些小地方的房子能不能买,投资的话,姐还是那句话:不看好。

周小川明确提到一些城市房产价格有泡沫。

拿比典型的燕郊来说,燕郊二手房均价从今年4月份顶点29645元/㎡一路跌,10月跌到23354元/㎡,跌幅超6000元。

在姐看,还得跌。

相反,上市公司就很聪明,三季报披露:有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房产。

嗯,买房投资越来越难,入口资金成本高,出口被堵死(限售),赚钱机会很少了。

第三个,固收类就成为很好的投资选择,比如网红P2P。

因为M2增速持续走低,钱的供应放慢了,流动的速度下降,借钱的成本自然不会低,P2P的降息潮这阵子先暂停。

当然,投网贷要选平台,平台底层资产要优质,比如个人小额短期借贷,有抵押的车贷、房贷等。

花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:财秘,回复“3”获取。

PC文章详情
理财技巧 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
央妈放水5000亿+,楼市股市触底反弹?
资讯
问答
金融课堂
路演
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台