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贷款攻略 理财技巧 八成首付仍有人疯狂抢房,房子买到手,一定能赚大钱吗?
八成首付仍有人疯狂抢房,房子买到手,一定能赚大钱吗?
摘要:本文系融360专栏作者“老南读财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。石榴叔的几个微信群从昨天开始,有一个话题一直在讨论,那就是“买房”。图片:凤凰房产位于南京河西和江心洲的10家楼盘,昨天申领到销售许可,近3000套新房,同一天开盘。有意思的是,这10家楼盘均制定了“八成首付+银行验资”的高门槛筛选客户。此情此景,石榴叔反正是第一次看到。今天石榴叔想说为什么会用“抢”这个词呢?因为在限价政策的背景下,此次河西中、河西南楼盘均价仍然踩在4.5万元/平方米和3.5万元/平...

本文系专栏作者“老南读财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

石榴叔的几个微信群从昨天开始,有一个话题一直在讨论,那就是“买房”。

图片:凤凰房产

位于南京河西和江心洲的10家楼盘,昨天申领到销售许可,近3000套新房,同一天开盘。

有意思的是,这10家楼盘均制定了“八成首付+银行验资”的高门槛筛选客户。

此情此景,石榴叔反正是第一次看到。

今天 石榴叔想说

为什么会用“抢”这个词呢?因为在限价政策的背景下,此次河西中、河西南楼盘均价仍然踩在4.5万元/平方米和3.5万元/平方米的红线上,而同区域二手房报价均已超过5万元/平方米,房价倒挂严重。所以很多人觉得,这是一个赚大钱的机会,也许是未来若干年房市最后的机会。

八成首付是个什么概念?

最关键的是,这些都是期房

于是这两天经常在朋友圈看到金融从业人员这样吐槽。

有朋友为了快速凑齐八成付款,拿到摇号资格,甚至开出日息千分之三的借钱条件。

更奇葩的是,一个朋友的单位,科室几个人合伙凑钱买房,而且还真凑足了,中午刚刚拿到了摇号资格。

接下来问题来了。

房子买到手,一定就能赚大钱吗?咱不贪心,50%能有吗?

我想很多人只是看到房价倒挂,经济账并没有仔细的精算过。石榴叔今天就来帮大家干这件事。

如果你有幸摇中了一套120平方的房子,按照限价37500元来计算。稍微好一点的楼层和朝向,收你40000元每平方没啥问题,也就说房子总价是480万。

目前南京河西的车位30万起步。

契税我们就按照首套来计算,首次购普通住房征收的标准为90平方内1%、90平方-144平内1.5%,也就是契税72000元。

维修基金各地标准不一,一般在2-3%。目前南京收费标准带电梯的120元/平米,不带电梯的75元/平米,按上限来算维修基金14400元。

0.03%的印花税1440元。至于配图费、房地产登记费这个就不细算了。

总价大约是519万。

问题来了,你买的可是期房,目前最抢手的兆佳业和五矿的房子到手要到2019年6月前后。即便开发商按期交房,办完产权证要3年以后才能上市交易,也就说,捂在手上5年才能卖。

480万的房子,首付80%,就是384万,剩下的96万分期5年,利率上浮15%,还款总额110.36万(此处为方便计算,如分期20年实际利率更高)。

敲黑板!384+110.3+30+7.2+1.44+0.14=533万

这就是折腾这套120平方米房子5年的总成本。

对了,你出手时候的找中介,还需要给中介费,X家一般手2.2%,中介费近12万。

换个思维,384万,按货币基金的平均收益4%, 5年收益是76.8万。车位交付时购买,加上各种税,大约39万3年收益是4.68万。分期5年,每期18395元,如果也按照这个收益计算,110万变121.6万,利息是11.6万。

继续敲黑板,533+12+76.8+4.68+11.6=638万。

用638万除以120平方,即每平方5.32万。

目前五矿崇文金城的新房二手成交价在每平方51000元(存在倒挂虚高)。石榴叔这笔账算了之后,大家应该明白为什么那么多人抢了吧!

今天这篇废话 老南想说

按照房价稳增的态势,买到就是赚,跑赢理财没多大问题,但像早几年那样翻倍,基本无可能。所以提醒大家,入市需谨慎!别被低单价迷了眼。

毕竟,过去十几年,内地偏股型基金平均年化收益率为16.52%,客观事实在这。

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