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贷款攻略 理财技巧 房价涨50%,三四线城市热闹了
房价涨50%,三四线城市热闹了
摘要:本文系融360专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。房子是大家一直很关心的事情,最近又有很多人问了我一些房子的问题,其中就包括三四线城市的房子能不能买?最近的一段时间,一线、二线城市因为连续出台的房市政策受到了影响,很多人对于一二线城市不太看好,关注也越来越少。然而,三四线城市的房价却涨的比较“热闹”。比如像威海,我前段时间回去看了一趟,以前小十年没涨过的地方居然涨了50%,很多地方普遍是涨了30%-40%左右。就有人说,这样的涨势还不赶紧投资一套,再不买...

本文系专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

房子是大家一直很关心的事情,最近又有很多人问了我一些房子的问题,其中就包括三四线城市的房子能不能买?

最近的一段时间,一线、二线城市因为连续出台的房市政策受到了影响,很多人对于一二线城市不太看好,关注也越来越少。然而,三四线城市的房价却涨的比较“热闹”。比如像威海,我前段时间回去看了一趟,以前小十年没涨过的地方居然涨了50%,很多地方普遍是涨了30%-40%左右。就有人说,这样的涨势还不赶紧投资一套,再不买就赶不上了。

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首先我们应该清楚三四城市房价为什么涨?我认为可能主要有这三个原因,造成了三四线城市房价涨了一波。

第一个,一二线城市的房子由于政策原因被锁住了,缺乏流动性,导致有钱也买不到,想卖的也卖不出去。但是总有些钱想要转移出去,或者说被挤出来。那么这部分钱很可能就流到三四线城市,自然热钱一来,一般都会炒一波。

第二个,可能就是大家比较熟悉的,现在很多一线城市推行的棚改。棚改会把一些低端产业的人淘汰掉,这部分人流向周边城市或是老家。而这些新涌入的人群,由于在一线城市打拼得到收入比当地高一些的,他们参与购房一定程度上推高了房价。

第三个,肯定跟政策有关系。因为现在大部分的三四线城市还没有出台太具体的政策,可以操作空间比较大。很多人开始担心以后本地也会出台政策,于是赶紧买,大家盲目的入场就推高了部分房价。

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然后,我们再考虑要不要买的问题。我对一二三四线城市的房价有个未来的预期,我认为一线城市肯定还是稳中有升的,不过不会升的那么快。毕竟流动性被大大的压了下来,也包括一部分二线城市;三四线城市情况还真的不太好说波动状况,或涨或跌都有可能,因此大家要多注意风险。

所以我觉得如果是刚需,有条件的随时买都是可以的。无论一二线城市,还是三四线城市,因为刚需买了一套房子,重点还是改善住房生活的,所以不用太关注涨跌。

如果是要做长线投资的人,我觉得一二线城市还是可以投的。但是要注意我说的这个长线是8到10年,千万不要说今年进去,明后年就出来,这不叫长线投资。因为本身不动产投资就是我们投资理财中非常重要的一块。我们老说房子要回归它住的价值,我觉得只不过是矫枉过正,因为之前炒得太狠了。但是不动产的确还是有投资的价值的,但是要长线。

如果是炒房,我建议就别炒了。首先,由于政策影响,现在一二线城市炒房很可能导致自己资金链断裂;其次三四线城市房市,波动太大真的不好掌控,容易导致亏损。

03

最后咱们展望一下未来,看看未来有哪些房子是潜力股呢?

自从2012年以来,楼市过了两轮周期,通过统计不同同城房价的累计涨幅进行排名,得出35个大中城市的“绩优股”排名。通过两轮周期中35个大中城市的房价累计涨幅排名,与各个城市房地产基本面排名两者计算差值,得到前15位基本面排名比较靠前,但房价涨幅相对靠后的“潜力股”城市为:

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