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贷款攻略 经营贷款 商铺抵押贷款该怎么办理?如何让判定自己是否符合贷款资格呢?
商铺抵押贷款该怎么办理?如何让判定自己是否符合贷款资格呢?
摘要:一、对于个人进行商铺抵押贷款有哪些要求首先,要说是,通过抵押商铺获得的贷款,只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道,不能用于其他用途,否则银行是不会给您贷款的,这一点请千万注意!其次,银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50%,如果商铺值50万,最多也就能拿到25万。除此之外,商铺抵押贷款的时限不能太长,最高年限也不会超过10年。所以,一定要控制好还款时间!如果超期未还,后果很严重,财铺两空,到时候找谁说理去?另外,光有商铺还不行,银行还会考察您的信用是不是良好,有没有稳定可靠...

一、对于个人进行商铺抵押贷款有哪些要求

首先,要说是,通过抵押商铺获得的贷款,只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道,不能用于其他用途,否则银行是不会给您贷款的,这一点请千万注意!

其次,银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50%,如果商铺值50万,最多也就能拿到25万。

除此之外,商铺抵押贷款的时限不能太长,最高年限也不会超过10年。所以,一定要控制好还款时间!如果超期未还,后果很严重,财铺两空,到时候找谁说理去?

另外,光有商铺还不行,银行还会考察您的信用是不是良好,有没有稳定可靠的收入来源,有没有到期还款能力等等。如果您都满足,银行自然会开绿灯。所以,如果确信自己的收入和还款能力足够,那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。

最后,各银行的商铺抵押贷款利率都不一样,一般最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。虽然相差不是很大,但还是建议要货比三家,仔细比对各个银行额利率,选择最适合您的贷款。

二、办理商铺抵押贷款有哪些流程

办理商铺抵押贷款的流程有些复杂,但只要按照步骤一步步做,并不是一件很难的事,和其他贷款没有太大区别。

在申请贷款前,需要先准备好一些文件:

1.办好身份证明,请注意,身份证明必须是原件。

2.办好工作或者经营证明,这个是可以用复印件的,不需要使用原件。

3.办收入和公私证明,和身份证明一样,也必须是原件。

4.需要办商铺证明,可以用复印件。

5.需要去办个人征信。必须在此提醒,个人征信非常重要,决定着您这次借贷的成功与否,银行会通过个人征信考察您的信用是不是良好。当然,个人征信也必须是原件。

当您准备完以上材料后,就可以到银行或贷款公司填写贷款申请表和授权书以及协议书了。

银行或贷款公司大概会花费几天时间,仔细审核准备的材料是否真实,还有个人征信。

如果一切ok,您的审核通过了,就可以带着我上面说的那些材料原件和银行卡(请您注意,不是什么银行卡都可以的,必须是符合银行和贷款公司要求的银行卡)到银行或贷款公司填写合同书。

这个时候还没有万事大吉呢。在签合同之前,一定要问清楚费率、期限、还款方式。

这些非常重要,有些贷款人在签合同的时候没搞清楚,到了还款的时候更是稀里糊涂,给自己造成了不小经济损失。

除此之外,还需要仔细了解所还金额和违约金数。以前一些贷款机构,和用户说得好好的,结果合同上写的和说的完全不一样,有的贷款人看都不看合同,直接签了,结果在合同上吃了大亏,最后欲哭无泪。

等完成上述要求后,就可以到房管部门办理好抵押登记,再拿着抵押登记到银行或贷款公司,您就能拿到需要的贷款了。

三、商铺抵押贷款能否委托代办

委托他人代办商铺抵押贷款是可行的。虽然商铺抵押贷款的办理需要申请人本人到场(申请人必须要到场提交申请资料)。但可以提交经过公证的委托书,找一个委托人,让这个委托人帮您办理相关手续。

不过,需要考虑到委托人还得去办公证的委托书,这显然会给办理贷款增加麻烦。

虽然委托代办是可以的,但我们仍然不建议这么做。

另外,考虑到现在的经济形势,电商兴起导致商铺比以前难卖,商铺租金下滑、售价下跌。商铺类抵押贷款违约率暴增,融资方宁愿不还钱,将商铺这一抵押物"甩"给小贷公司,小贷公司放贷放成了"铺主"。为此,已经有小贷公司暂停接受商铺作为抵押物。无论在一手还是二手市场上,商铺的售卖和招租会变得越来越困难。在这种情况下,我建议尽早进行商铺抵押贷款,如果长期处于观望状态,可能商铺的价值会进一步降低,不利于寻求利益的最大化。

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