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贷款攻略 理财技巧 中央连续两记重拳,房价这回被彻底摁死了!
中央连续两记重拳,房价这回被彻底摁死了!
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。听说这几天,没买房的都在狂欢?一来是房地产税又有新进展。财政部部长首次公开明确了实施的原则,及按评估值征税的方式。二来媒体密集报道:租房也能贷款,最高10年贷100万,利息比房贷还低!这下好,到处都是“楼市要变天”的声音,吓得有房的和正在买房的财迷,纷纷跑来问菜鸡:今后会不会进入租房时代?房子还能买么?分析房事前,我们先来看看这两个消息。关于房地产税,财政部部长说了挺多,但是有个核心原则“立法先行”,...

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

听说这几天,没买房的都在狂欢?

一来是房地产税又有新进展。财政部部长首次公开明确了实施的原则,及按评估值征税的方式。

二来媒体密集报道:租房也能贷款,最高10年贷100万,利息比房贷还低!

这下好,到处都是“楼市要变天”的声音,吓得有房的和正在买房的财迷,纷纷跑来问菜鸡:今后会不会进入租房时代?房子还能买么?

分析房事前,我们先来看看这两个消息。

关于房地产税,财政部部长说了挺多,但是有个核心原则“立法先行”,也就是得先由人大出台正式法律后,才谈得上具体落实。

不过,一项法律从制定到颁布,流程会很长,动辄几年甚至更久。房地产税目前连影子都没有,真正实施不知要等猴年马月。

也就是说,房地产税这事虽然传得热闹,短时间还不会给楼市带来什么影响。

再说说这两天大家都在谈的租房也能贷款。

上周末,建行与万科、中海、恒大、碧桂园等10多家龙头房企合作,发行了全国首创的个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。

虽然“按居贷”非常棒——期限长、额度高、利率低、速度快。但最大的问题是,目前跟普通人的关系不大。

现在能够享受租房贷款的房源,仅在北京、武汉、深圳三个城市有,最多的深圳也不过5000多套,而且对申请者的工作单位也各种挑剔。

虽然这两个事都是看上去热闹,短期内都不会对楼市有明显的影响。然而,这里面透露的趋势,非常重要——

中央解决住房问题的决心非常坚定,很多东西已经从理论在朝落地走了。

房地产税虽然正式出台还需要相当长的时间,但具体的方向越来越明确,试点和配套设施发展也越来越快。

而租房贷款这件事,虽然当前试点城市只有三个,但根据住建部选定的试点区域,今后有望朝广州、南京、杭州、厦门、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等城市扩散,进而向全国推广。

加上现在热点一二线城市也在有计划推出租赁土地,银行发展租房贷款这项业务,可以解决房企发展租赁住房面临的资金周转问题,相信很快会有更多的开发商和银行推出类似合作。

另外,银行推出租房抵押,一方面是迎合政策,另一方面随着房贷不断收紧,它们也要找到自己新的利润增长点。

政策的倾斜加上各方都能从中获益,菜鸡大胆预测,随着配套机制的不断完善,今后一些一二线城市向租房时代过渡会是必然。

这种趋势,将对中国的楼市、从而给大家的居住和投资,产生非常深远的影响。

首先,背负巨额房贷的炒房客将首当其冲。

现金流吃紧已经算眼前最浅层的问题了,后续政策走向依然是重点打击炒房客,将来的日子会越来越难过。

其次,一二线城市的无房者,将不会那么苦了。

今后,买房或是租房,你有了选择的权利。买得起的继续买,刚需目前的买房行动也不要停;买不起的可以去租,再不必担心中途被房东赶出来、房子环境脏乱差、小孩没法读书等。

当然,今后可能也不必再为一下子交不出大笔房租而烦恼了。

再次,这对房地产的长期投资者也是一个福音。

将房产视为资产配置的一部分,比如在一二线核心城市中,一套自住,一套投资,仍能分享城市发展红利。

要是你还略懂装修经营,还可以获取更高和稳定的租赁收益。出租房的品质将得到普遍提升,人们也愿意为这部分“美好生活”买单。

这一块,相信今后也会是政策倾斜的重点。

最后,还有问题,这种变化会不会导致今后大家都去租房,没人接盘,房价大跌?

影响房价的因素很多,即使今后大家观念上普遍接受了租房,也并不会消灭买房的需求。更何况房价大跌会导致发生金融风险,这个是政府不可能让它发生的。

按中国人的观念,只要门槛不是太高,能买得起还是会买的。所以总需求在那,城市化还会继续,人口还会继续流入一二线城市,在相当长的一段时间里,不会出现大跌的风险。

只要你不是大量借钱入局的炒房者,房子能买还是要买,它不仅能解决居住需求,而且仍是抵御经济风险的一个重要资产。

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