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贷款攻略 按时还款 等额还款怎么月供还会变动?
等额还款怎么月供还会变动?
摘要:等额还款的还款额也会受银行利率调整的影响么?说到这个问题,好贷君带大家先来温习一下等额本息还款法吧!等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款方式适用于稳定状态的家庭,经济条件不允许前期投入过大,就可以选择这种方式。像公务员、教师、老板们这些收入和工作机会相对稳定的群体一...

等额还款的还款额也会受银行利率调整的影响么?说到这个问题,君带大家先来温习一下等额本息还款法吧!


等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。


这种还款方式适用于稳定状态的家庭,经济条件不允许前期投入过大,就可以选择这种方式。像公务员、教师、老板们这些收入和工作机会相对稳定的群体一般都愿意选择这样的还款方式。


但即使是等额还款,还款的额度也是会变的。


很多客户和的想法一样,明明合同签订的时候约定好了采取等额还款方式和还贷利率,每个月还的钱就应该是一样的啊!


其实这恰恰是个误区,真正还款的时候,也许每年的还款金额都不一样呢!


因为房贷的利息不是一成不变的,它往往跟随国家央行的基准利率和房贷的优惠利率发生变化。


表面上看起来房贷利息踏实坚定,实际上就是一棵墙头草,哪里变化它倒哪里。


基准利率如何影响房贷利息?


首先需要提醒的是,有些客户签订的房贷合同约定利率是固定利率而不是可浮动利率,这种情况下房贷利息不跟随基准利率的调整发生相应的变化,所以等额还款方式下的月供额度不会有增减。


但很多合同其实会采取可浮动利率,合同会写明"利率每一年变动一次"或"以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率",这样利息就要跟随基准利率的调整而调整,不过无论怎么调整,客户之前已经支付的利息是不受影响的。


一般有3种调整方式:


1.次年调整银行利率调整之后,客户所贷款的利率在次年出执行新调整的利率;


2.满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行的房贷一般是这样的);


3.双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率一律是每年一月一日。


如果房贷合同上标注的是可浮动利率,那么就要根据央行的基准利率下调利息,每月还款的额度根据下调之后的利息会相应地减少。


同样道理,如果央行上调基准利率的话,根据合同约定的时间,客户的还款额度在次年初或次月变多一点。


除了基准利率能影响客户的房贷还款额度,房贷优惠利率也会影响。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。


由此可见,就算我们选择的是等额本息还款,也会出现还款额度增加或减少的情况,大家在购房时不妨多注意一下合同的内容,尤其是看清楚房贷的利息是浮动还是固定,浮动是如何浮动,这些细节问题了解清楚自然不会对还款的相关情况有疑问了。

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