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手里有钱想买个商铺投资?小心烂在手里!
摘要:本文系融360专栏作者“老南读财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。新闻新闻:广州部分银行叫停郊区别墅抵押贷媒体:人民网工行相关人士表示,该行对仅以公寓、写字楼、商铺等商业物业抵押的业务比较谨慎,主要看借款人的还款能力。另一家国有大行相关人士表示,该行不做个人商铺抵押业务。招行广州分行也表示,该行几乎不受理商业物业抵押贷了。某股份制银行相关人士则表示,当前的经营贷款和消费贷都侧重抵押贷,抵押物以市区住宅抵押为主,商用房审慎准入。今天这篇新闻老南想说今天聊聊商铺,因为问...

本文系专栏作者“老南读财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

新闻

新闻:广州部分银行叫停郊区别墅抵押贷

媒体:人民网

工行相关人士表示,该行对仅以公寓、写字楼、商铺等商业物业抵押的业务比较谨慎,主要看借款人的还款能力。

另一家国有大行相关人士表示,该行不做个人商铺抵押业务。

招行广州分行也表示,该行几乎不受理商业物业抵押贷了。

某股份制银行相关人士则表示,当前的经营贷款和消费贷都侧重抵押贷,抵押物以市区住宅抵押为主,商用房审慎准入。

今天这篇新闻 老南想说

今天聊聊商铺,因为问这事的人挺多。老南的观点很简单:这是个极其专业的市场,比买住宅难太多,风险也大太多,不适合普通老百姓。

在老南的咨询客户中,关于商铺的咨询往往只有两类:

一类是手上有钱,看到商铺就想买,被老南全力拦下来;

一类则是之前已经买了,现在痛不欲生,想卖都卖不掉。

很多人买商铺,都是听信了“一铺养三代”,结果买完后发现,是“三代养一铺”。

老南前两阵子和暗夜老师专门聊了这事,他说的非常直接:

“商铺的价值(以及流动性)来自于商铺产生的租金回报现金流。”

老南注:商铺的核心是租金,所以,租金高低,不但决定了商铺本身的价格,也决定了商铺是否有流动性,即能否卖出去。因为房产的真实价格,是可卖出的价格,而不是你买入的价格。

“但在一轮大潮过后,外溢投机资金进一步拉高了商铺价格,也就进一步拉低了租金回报率。”

老南注:本轮房产大牛市,很多闲散资金买不了住宅,投向了商铺,导致商铺价格上涨,远多于租金上涨。最终使得租金回报率快速下跌。

“以至于绝大多数初期“租不低贷”,实为负资产。再加上电子商务对实体商业地产的影响力,很多商铺能不能养熟也非常不确定。”

老南注:一旦商铺的租金现金流无法覆盖贷款,加上跟随前期房价快速上涨,透支了未来几年的涨幅,同时受到网络销售的冲击,商铺的风险在快速聚集,最终可能租不出去,也卖不出去,烂在手上。

这真不是开玩笑,老南已经接触不少商铺烂在手上的客人,出租回报率还没定期存款的利息高。想卖?买家开口就是5折、6折的报价。想想也是,没有6%的保底收益,谁敢来接盘?

就在老南写这篇文章的同时,手机推送出一条重大新闻:

恒大发布公告,苏宁电器将向恒大战略投资200亿元。

几大地产领头羊,为什么不约而同都选择降低杠杆、降低债务、清仓、甚至要拉入战略投资者来增强实力?

答案只有一个:凛冬将至。

今天这篇废话 老南想说

优质的商铺太少了,而且优质的商铺也太贵了。如果你不是专业投资者,商铺这个领域的风险,甚至比炒股还大。好歹股票亏了可以割肉,商铺割肉都不见得割的掉。

近期银行暂停商铺抵押贷款,也说明对流动性低的负现金流商铺,发生了进一步的价值评估紧缩。所以,跟着银行风控走,能躲过不少坑。

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