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贷款攻略 理财技巧 我为什么劝你有钱也不要全款买房?
我为什么劝你有钱也不要全款买房?
摘要:本文系融360专栏作者“倾心蓝田”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。买房购车这种话题似乎永远也不会失去它的热度,就像今年国家对各个城市房地产打压力度都很大,但依然还有很多刚需购房者在看房买房。可能是金九银十的缘故,近几个月后台询问买房的留言又多了起来,其中有好几个都是询问是否要全款购房的,我才知道原来真的有人依然坚持认为:贷款买房就是在给银行打工。有位读者留言说,近期因为买房这件事和家里人闹的很不愉快,他在北京月入15000,这些年攒了一些钱,但依然买不起北京的房子,...

本文系专栏作者“倾心蓝田”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

买房购车这种话题似乎永远也不会失去它的热度,就像今年国家对各个城市房地产打压力度都很大,但依然还有很多刚需购房者在看房买房。可能是金九银十的缘故,近几个月后台询问买房的留言又多了起来,其中有好几个都是询问是否要全款购房的,我才知道原来真的有人依然坚持认为:贷款买房就是在给银行打工。

有位读者留言说,近期因为买房这件事和家里人闹的很不愉快,他在北京月入15000,这些年攒了一些钱,但依然买不起北京的房子,想着自己老家这个三线城市房价也在持续上涨,不如曲线救国先上车再说,总价80万的房子,他的积蓄和父母的加起来一共有50万,还差30万。

他想要贷款买房,而父亲则认为再攒几年凑够全款买比较合适,这样压力小也无需背负贷款,母亲则认为剩下的30万也不多,不如找亲戚朋友借,虽然需要搭人情,但不需要支付任何利息,他与年迈的父母无法沟通,现在处于僵持状态。

我想不止这位读者遇到这种情况,还有很多人会纠结:买房差的钱不多,到底是借钱全款买,还是跟银行贷款买?在这件事上,我是坚决支持贷款买房的,接下来说下我的理由:

1、通货膨胀,影响最大的人是存钱者,影响最小的是贷款者。

每年我们都会听到有人吐槽:房价、物价都在涨,就是工资不涨。原因就是通货膨胀,原本10块钱的东西,现如今要15元才能买到,将钱存在银行,只能是几年后拿出来再也买不到当年存入时能买到的商品,而贷款者则不同,他花的本就是银行的钱,贬值的也是银行的钱,通货膨胀对贷款者来说,并不会产生太大影响,甚至贷款者会将自己赚到的钱投资房产、股票等渠道,抵抗通货膨胀的同时,还增加了自己的资产总值。

2、全款买房流动资金受影响。

对于我们普通人来说,能支付全款的人很少,所以当你全款购房,确实没有房贷压力,但现金流变少会让你抵御日常生活风险的能力大大降低,一旦遇到突发情况或者家人生病,你无法拿出足够的钱来应对。

3、借钱虽然可能没有利息,但人情也不是容易还的。

首先这位读者母亲所说的跟亲戚朋友借钱没有利息我是不认同的,我身边朋友互相借钱,但凡是为了买房购车等大金额借款,都会约定一个“友情利率”,这个利率一般不低于我们常用的理财平台。

无论亲戚朋友是将钱放理财平台还是银行,都会因为时间的缘故产生一定收益,将钱借给你已经是仁至义尽,你再让对方因此损失一笔,就是你的不对了。

其次无论你是否支付利息,这个人情你都算是欠下了,他日对方找你办任何事,你都会因为这层关系而顾虑,甚至会因为他所托付的事让自己左右为难。

4、贷款利率远远低于理财利率。

2017年商业贷款利率5年以上为4.9%,公积金贷款利率为3.25%,而四大行一年存款利率则为1.75%。将钱存在银行,等于是将钱贷款给富人去做投资理财,穷人则要忍受通货膨胀带来的资金缩水。

很多人说不懂基金、股票,也无法承担那么高的风险,所以还不如把钱存在银行。但在信息时代,除了股票、期权、基金等风险高的理财方式外,互联网理财也越来越受欢迎,你拒绝接受新事物,拒绝学习新知识的结果就只能是被时代淹没,或等着兜里的钱越来越不值钱。

无论是买房购车,还是买电视、空调,我全部分期贷款,有些是0利息,有些是需要高额手续费,有些是有利息,但总体算下来,我的理财利率都可以跑赢这些贷款利率。

给大家算一笔账,这是开篇提到的读者,贷款30万,按照30年最长贷款年限计算的利息:

对于月入15000的他来说,月供1592.18元完全没压力。

假设30岁的他有全款买房的能力,那么贷款后他还剩余30万本金,放在理财平台,为保证资金流动性,方便随时取出来供现阶段可能结婚生子的他使用,那么定期3个月的理财收益:

30年的总收益是:300000*7.6%*30=684000元

理财利息-支付给银行的贷款利息=684000-273184.86=410815元

理财利率跑赢贷款利率,他收益多出40多万,何乐而不为?

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